Taikun Duong "Bia" mendedahkan rahsia membina rumah dengan harga 15-20 juta VND/m2 di Hanoi

(Dan Tri) - Pengerusi Hoa Binh Group menawarkan nasihat kepada kawasan setempat untuk membina 1 juta unit perumahan sosial dalam masa satu tahun sahaja.

Dalam sidang akhbar pada 17 Disember, Encik Nguyen Huu Duong, Pengerusi Hoa Binh Group (sering dipanggil "Bia" Duong), berkata bahawa tidak sukar bagi perusahaan pembinaan seperti beliau untuk membina perumahan sosial pada kos yang berpatutan.

Mengikut pengiraan beliau, harga perumahan sosial yang boleh ditawarkan oleh perusahaan ini kepada pasaran ialah 15 juta VND/m2 untuk kawasan pinggir bandar dan 20-21 juta VND/m2 di kawasan dalam bandar Hanoi .

Bahan binaan dan teknologi pembinaan semakin bertambah baik, jadi harga pembinaan lebih murah berbanding sebelum ini. Oleh itu, harga 15-20 juta VND/m2 sudah memadai untuk perniagaan mengaut keuntungan. Ahli perniagaan ini malah mendedahkan bahawa beliau telah mencadangkan kepada Setiausaha Agung, Perdana Menteri dan Dewan Negara untuk membenarkan perniagaan itu membina 1 juta unit rumah sosial setiap tahun tanpa perlu Kerajaan membayar.

Syaratnya ialah Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar merancang kawasan tanah khusus untuk perumahan sosial. Sebagai contoh, Hanoi merancang 5 kawasan perumahan sosial tertumpu dan perniagaan akan memajukan wang untuk pembersihan tapak, infrastruktur dan pembinaan perumahan sosial.

Selepas mengutip wang cukai daripada pembeli rumah dan perniagaan yang membekalkan bahan binaan, bandar itu boleh memulangkan wang pembersihan tanah kepada perniagaan mengikut peraturan.

Dengan kaedah pengiraan pelan untuk 10 juta unit perumahan sosial di atas, bajet Negeri akan mengumpul 33,100 bilion VND tanpa perlu membelanjakan wang.

Encik Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Katanya, pada masa itu membina perumahan sosial tidak sukar. Permintaan untuk produk berharga di bawah 20 juta VND/m2 adalah tinggi, jadi produk itu mudah diserap. Apabila pasaran mempunyai perumahan sosial pada harga yang sesuai, harga perumahan komersial secara semula jadi akan menurun.

Pada sesi perkongsian tersebut, Encik Nguyen Huu Duong turut mengumumkan bahawa mulai sekarang beliau tidak lagi membina perumahan komersial walaupun syarikat itu mempunyai "tanah emas" untuk membangunkan perumahan jenis ini. Katanya, beliau hanya akan menumpukan kepada pembinaan perumahan sosial untuk memberi perkhidmatan kepada pekerja dan golongan miskin. Selain itu, melaksanakan projek perumahan sosial juga membantu perusahaan kecil dan sederhana lain mempunyai pekerjaan.

Beliau juga mengakui bahawa perumahan komersial adalah permainan untuk perniagaan besar, bukan untuk perniagaan kecil. Bagaimanapun, ahli perniagaan ini percaya pembangunan perumahan komersial perlu dikira, bagi mengelak daripada terjerumus ke dalam situasi seperti pasaran hartanah China di mana terdapat ratusan juta rumah tidak berpenghuni dan banyak bandar hantu.

"Perumahan mesti dijual kepada orang yang memerlukannya dan mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk membelinya. Membina rumah untuk dijual dengan harga beberapa ratus juta/m2, tiada siapa boleh membelinya. Syarikat besar yang membina perumahan komersial juga mesti mempertimbangkan semula," Encik Nguyen Huu Duong menyatakan pendapatnya.

Beliau turut berkongsi tentang kesukaran apabila ingin membina perumahan sosial di kawasan dalam bandar Hanoi. Perusahaan ini pada masa ini mempunyai 2 bidang tanah di daerah Hoang Mai, Hanoi, memohon perumahan sosial dan telah diluluskan oleh bandar.

Menurut Dekri 30 mengenai perumahan sosial, ia dikehendaki mengeluarkan polisi pelaburan dan melantik pelabur dalam tempoh 20 hari bekerja selepas menerima permohonan. Namun, selepas 3 tahun, Hanoi City masih belum mengeluarkan polisi pelaburan untuk sesuatu projek kerana ini adalah tanah perdana. Hanoi City telah meminta perniagaan untuk membangunkan perumahan komersial untuk mengutip hasil bajet dan mengelakkan pembaziran tanah utama.

"Pada pendapat saya, undang-undang mengenai pembinaan perumahan sosial adalah sangat jelas, diutamakan, dan digalakkan, tetapi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar terperangkap dengan isu kutipan bajet, jadi tiada Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar menyokong perniagaan dengan tanah utama untuk membina perumahan sosial," kongsi Encik Duong.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm