Adakah ia meningkatkan harga hartanah?

Seperti yang dilaporkan oleh VietNamNet , Kementerian Kewangan baru sahaja mengemukakan kepada Kerajaan cadangan untuk membangunkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian), yang merangkumi kandungan mengenai kadar cukai untuk pendapatan daripada pemindahan hartanah.

Pada masa ini, dasar cukai pendapatan peribadi (PIT) di Vietnam tidak membezakan mengikut tempoh pegangan hartanah pemindah. Pendapatan bercukai daripada jual beli rumah dan tanah ditentukan pada kadar cukai 2% berdasarkan harga pindahan.

Dalam cadangan baru-baru ini, Kementerian Kewangan mencadangkan untuk mengutip cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan seperti beberapa negara.

Kementerian juga mencadangkan untuk mengkaji dan menyelaraskan jadual cukai progresif yang digunakan untuk individu pemastautin yang mempunyai pendapatan daripada gaji dan upah agar sesuai dengan perubahan dalam pendapatan dan penunjuk makroekonomi dalam tempoh baru-baru ini dan menyemak dan menyelaraskan kadar cukai dalam jadual cukai penuh sepadan dengan kandungan yang disemak mengenai pendapatan daripada pemindahan modal dan pemindahan hartanah.

Membincangkan isu ini, seorang pemimpin syarikat hartanah berkata bahawa pada masa ini, pendapatan boleh cukai daripada pemindahan hartanah ditentukan sebagai harga pindahan setiap kali, kadar cukai yang dikenakan ialah 2%. Oleh itu, percukaian hartanah berdasarkan masa pemilikan perlu dikaji dengan teliti bagi mengelakkan cukai berganda.

W-sewa hartanah vietnamnet.jpg
Di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan cukai 100% ke atas perbezaan nilai. Selepas 2 tahun, kadar cukai ialah 50%; selepas 3 tahun, ia adalah 25%. Foto: Hong Khanh

"Malah, disebabkan kekurangan bekalan, harga hartanah di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah sangat tinggi. Banyak langkah telah dicadangkan untuk menyejukkan harga perumahan, termasuk cadangan untuk mencukai rumah kedua, orang yang mempunyai banyak rumah, dan cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah. Walau bagaimanapun, fenomena kekurangan perumahan dan "demam harga" bukanlah situasi yang biasa berlaku di bandar-bandar besar atau hanya satu fenomena tempatan. dan bercakap tentang keseluruhan pasaran.

Orang ini percaya bahawa cukai yang dicadangkan boleh menyebabkan pelabur mengiranya ke dalam harga jualan, yang boleh meningkatkan harga rumah.

"Berhenti" spekulasi dan melayari

Bagaimanapun, pakar ekonomi Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh bersetuju dengan cadangan Kementerian Kewangan untuk mengenakan cukai hartanah berdasarkan tempoh pegangan.

"Ini adalah satu kemestian untuk mengelakkan spekulasi dan menjadikan pasaran hartanah berkembang dengan sihat," kata pakar itu.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan bahawa cukai di atas boleh meningkatkan harga hartanah apabila pelabur memasukkannya ke dalam harga jualan, Encik Thinh berkata pada masa ini, apabila bekalan rendah dan permintaan terlalu tinggi, "kuasa" pasaran berada di tangan penjual, dan sama ada untuk menambah atau mengurangkannya sebahagian besarnya boleh diputuskan oleh penjual. Tetapi apabila bekalan dan permintaan bertambah baik, cukai akan mengurangkan spekulasi, menjadikan pasaran lebih sihat.

"Saya bersetuju dengan keperluan untuk mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas pemindahan rumah dan tanah jangka pendek. Itu adalah sesuatu yang mesti dilakukan. Mengenai cara untuk mengenakan cukai, proses penggubalan undang-undang akan mempunyai pengiraan yang lebih khusus. Ia adalah mungkin untuk mengira pilihan untuk membeli dan menjual dalam tempoh setahun, maka cukai itu harus tinggi, semakin rendah, selepas 5 tahun cukainya tidak boleh diungkapkan, atau cukai tidak boleh dinyatakan sangat rendah.

Turut bersetuju dengan cadangan Kementerian Kewangan, bagaimanapun, Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi, berkata bahawa masa pelaksanaan perlu dipertimbangkan.

"Mengenakan cukai progresif ke atas urus niaga hartanah di bawah cukai pendapatan peribadi adalah satu perkara yang perlu dilakukan. Namun, dalam keadaan pasaran yang sukar sekarang, cadangan itu mungkin menimbulkan kesan psikologi. Oleh itu, perlu ada fasa dan pelan hala tuju tertentu," kata Encik Diep.

Menurut Encik Diep, roadmap tersebut boleh ditetapkan pada tahap yang sesuai dalam tempoh 2-3 tahun akan datang. Kemudian dalam 5-7-10 tahun akan datang, ia akan berubah ke tahap yang lain selangkah demi selangkah. Pada mulanya, kadar cukai akan rendah dan kemudian meningkat secara beransur-ansur apabila pasaran stabil dan terdapat data tanah penuh.

Beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos tingkah laku spekulatif dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi, termasuk cukai pendapatan peribadi.

Selain itu, sesetengah negara juga mengenakan cukai ke atas keuntungan daripada urus niaga hartanah mengikut kekerapan transaksi dan masa pembelian dan jualan semula. Jika masa ini berlaku dengan cepat, kadar cukai lebih tinggi, jika ia berlaku kemudian, kadar cukai lebih rendah.

Seperti di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan cukai 100% ke atas perbezaan nilai. Selepas 2 tahun, kadar cukai ialah 50%; selepas 3 tahun ia adalah 25%.

Di Taiwan (China), urus niaga hartanah yang dijalankan dalam tempoh 2 tahun pertama selepas pembelian menggunakan kadar cukai sebanyak 45%; dijalankan dalam tempoh 2-5 tahun kadar cukai ialah 35%; dalam tempoh 5-10 tahun kadar cukai ialah 20% dan dijalankan selepas 10 tahun kadar cukai ialah 15%.

Cadangan untuk mencukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan masa pegangan Menurut Kementerian Kewangan, untuk mempunyai tahap peraturan yang munasabah dan mengelakkan spekulasi dan buih hartanah, adalah mungkin untuk mengkaji kutipan cukai pendapatan peribadi (PIT) daripada pemindahan hartanah berdasarkan masa pegangan.