Dat Xanh menamatkan kontrak secara sepihak, pembeli rumah bimbang akan ditimpa kerugian.

Ramai pembeli rumah di projek Gem Riverside Dat Xanh tidak bersetuju dengan hakikat bahawa selepas terlibat dengan projek itu selama 5-6 tahun, pemaju tiba-tiba menamatkan kontrak mereka secara sepihak.

Kawasan yang diperuntukkan untuk projek Gem Riverside (dibulatkan dengan warna kuning) kekal sebagai sebidang tanah kosong sehingga hari ini - Foto: NGOC HIEN

Susulan artikel "Apa kata Dat Xanh selepas membatalkan kontrak untuk ratusan pelanggan projek Gem Riverside?", Tuoi Tre Online menerima banyak aduan daripada pembaca yang telah membeli pangsapuri di projek Gem Riverside (Bandar Thu Duc). Sesetengah pelanggan menyatakan bahawa mereka menyumbang modal untuk membantu syarikat membangunkan projek tersebut. Kini setelah prosedur undang-undang hampir selesai, syarikat itu telah berubah fikiran, menyebabkan mereka menanggung kerugian.

Pelanggan kata membeli rumah sekarang rasa macam... meminjamkan wang.

Dalam mesej kepada Tuoi Tre Online , pembaca L. menyatakan bahawa beliau telah membayar deposit untuk menempah sebuah apartmen dalam projek Gem Riverside pada tahun 2018, dan kemudian menandatangani kontrak awal pada tahun 2019 untuk mendapatkan hak membeli sebuah apartmen yang sedang dalam pembinaan.

Sejak itu, pembeli telah menunggu Dat Xanh menyelesaikan prosedur undang-undang dan layak untuk meneruskan projek tersebut. Walau bagaimanapun, mereka terkejut apabila menerima notis daripada Dat Xanh yang meminta mereka menamatkan kontrak dan menerima pulangan tahunan 15% dari tarikh perjanjian awal ditandatangani.

Sementara itu, Encik L. menyatakan bahawa para pelanggan sama sekali "tidak berniat untuk memberi pinjaman wang kepada Dat Xanh untuk tujuan perniagaan, tetapi sebenarnya ingin membeli apartmen itu untuk didiami."

Begitu juga, pembaca B. mencadangkan bahawa jika kontrak tersebut tidak mengikut undang-undang, pemaju harus merundingkan pelarasan harga dengan pelanggan.

Menurut pembaca MT, syarikat itu pada mulanya mengenakan bayaran sebanyak 50 juta VND kepada pelanggan untuk memilih sebuah apartmen, kemudian mengutip tambahan 200 juta VND dan menandatangani kontrak awal yang menjamin pemeteraian perjanjian pembelian untuk sebuah apartmen masa hadapan 12 bulan kemudian.

Walaupun Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menetapkan banyak syarat ketat untuk memulakan perniagaan pangsapuri, termasuk penyiapan asas dan notis bertulis daripada Jabatan Pembinaan yang mengesahkan bahawa hartanah tersebut memenuhi keperluan perniagaan.

Dalam perjanjian awal, pemaju juga menetapkan bahawa kontrak jualan hanya akan ditandatangani selepas semua keperluan undang-undang dipenuhi.

Oleh itu, Cik T. berhujah bahawa pelanggan yang menandatangani kontrak awal tidak berniat untuk meminjamkan wang kepada perniagaan, tetapi sebaliknya untuk menjamin pembelian apartmen apabila semua syarat undang-undang dipenuhi.

"Pada tahun 2018-2019, kami boleh membeli banyak projek lain dan menetap di sana. Oleh kerana kami mempercayai pemaju, kini mereka hanya perlu menyatakan satu ayat untuk menamatkan kontrak awal dan memberi kami tambahan 5%," luah Cik T.

Pelabur rugi wang apabila membeli balik hak untuk membeli sebuah apartmen.

Dat Xanh secara sepihak membatalkan perjanjian dengan pembeli rumah di projek Gem Riverside dan merancang untuk menaik taraf projek tersebut daripada kelas pertengahan kepada kelas atasan. (Imej: Gambaran projek Gem Riverside yang terletak di kawasan perumahan Nam Rach Chiec di wad An Phu, Bandar Thu Duc)

Antara pelanggan yang membeli unit di Gem Riverside, selain mereka yang ingin membeli rumah untuk didiami, ramai yang melihatnya sebagai projek pelaburan untuk keuntungan.

Secara khususnya, pelanggan yang telah menandatangani kontrak awal dengan pemaju akan menerima jumlah prinsipal (250 juta VND) ditambah kadar faedah bersubsidi sebanyak 15% setahun, bersamaan dengan jumlah keseluruhan kira-kira 450 - 500 juta VND.

Walau bagaimanapun, ramai pelabur yang membeli hak untuk membeli pangsapuri melalui kontrak awal mengalami kerugian besar. Sesetengah pelanggan melaporkan membayar beratus-ratus juta dong dalam perbezaan harga, dengan nilai kontrak pembelian balik ini mencecah 600-700 juta dong, mengakibatkan penerimaan wang yang lebih sedikit daripada pelaburan awal.

Seorang pelanggan menyatakan bahawa dia telah membeli hak untuk membeli apartmen itu daripada orang lain, dengan membayar sejumlah 700 juta VND dua tahun lalu, manakala penjual membayar pemaju sebanyak 250 juta VND.

Menurut kontrak awal 2019, harga jualan yang dijangkakan bagi setiap meter persegi di projek ini adalah kira-kira 38 juta VND. Kini, jika syarikat itu menamatkan kontrak secara sepihak, dia akan mengalami kerugian yang besar kerana dia akan menerima kembali kurang daripada 500 juta VND (pampasan 15% daripada 250 juta VND yang telah dibayar kepada syarikat - PV).

Secara alternatifnya, jika pembeli meneruskan projek tersebut, pemaju menawarkan diskaun 15% ke atas harga baharu, manakala projek-projek sekitarnya dijual pada harga 80-120 juta VND/m², meletakkan pembeli dalam kedudukan yang sukar kerana mereka perlu membayar jumlah yang tinggi.

"Pada asasnya, pelanggan menyumbang modal untuk membangunkan projek ini bersama-sama perniagaan. Kini setelah rangka kerja perundangan dimuktamadkan secara beransur-ansur, perniagaan telah berubah fikiran, dan kamilah yang paling menderita."

"Nilai wang berbeza-beza pada masa yang berbeza, memandangkan berapa banyak kos lepas yang terlepas dan kedudukan pelanggan dalam visi syarikat. Saya cadangkan kita berunding untuk terus memenuhi kontrak," katanya.

Atas alasan apakah Dat Xanh membatalkan kontrak itu?

Bercakap kepada Tuoi Tre Online , seorang wakil dari Dat Xanh berkata projek Gem Riverside telah pun memperoleh permit pembinaan dan sedang meneruskan prosedur undang-undang untuk layak dijual.

Dalam notis yang dihantar kepada pelanggan, Dat Xanh menyatakan bahawa syarikat sentiasa menegakkan undang-undang dan mengutamakan reputasinya, oleh itu ia "akan menamatkan semua perjanjian sebelumnya yang tidak lagi mengikut peraturan perundangan semasa."

Dat Xanh Group berhujah bahawa pada masa menandatangani kontrak awal, pelabur dan pelanggan "tidak dapat menjangkakan perubahan keadaan yang timbul daripada pelbagai sebab yang membawa kepada kelewatan dalam menyelesaikan prosedur undang-undang projek" mengikut Kanun Sivil 2015.

Dat Xanh memetik Perkara 420 undang-undang ini, yang menyatakan: "Keadaan telah berubah dengan begitu drastik sehingga jika pihak-pihak mengetahui terlebih dahulu, kontrak itu tidak akan dimuktamadkan atau akan dimuktamadkan dengan terma yang sama sekali berbeza."

Pada masa yang sama, Dat Xanh memetik undang-undang hartanah berkaitan yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos untuk berhujah bahawa "produk dalam projek tersebut belum layak untuk operasi perniagaan mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023".

Oleh itu, Dat Xanh secara sepihak mengumumkan bahawa kontrak awal telah tamat tempoh dan ditamatkan mulai 15 Oktober 2024, semua hak dan obligasi pihak-pihak terhenti, dan pada masa yang sama menawarkan pilihan sokongan untuk pelanggan.

Walau bagaimanapun, selain pelanggan yang telah bersetuju untuk menamatkan kontrak mereka mengikut pilihan yang ditawarkan oleh Dat Xanh, ramai pelanggan juga menyatakan bahawa penamatan kontrak utama secara unilateral oleh Dat Xanh tidak mempunyai asas undang-undang dan kewajipan pihak-pihak harus dihormati mengikut perjanjian asal.

Tuổi Trẻ Online akan terus menyediakan kemas kini.

Sumber: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm