Dat Xanh secara unilateral menamatkan kontrak, pembeli rumah bimbang akan dirugikan

Ramai pembeli rumah di projek Gem Riverside Dat Xanh tidak bersetuju dengan fakta bahawa selepas menemani projek itu selama 5-6 tahun, pelabur tiba-tiba menamatkan kontrak secara unilateral.

Kawasan pembangunan projek Gem Riverside (dikelilingi kuning) masih merupakan lot kosong - Foto: NGOC HIEN

Selepas artikel "Membatalkan kontrak ratusan pelanggan projek Gem Riverside, apa yang Dat Xanh katakan?", Tuoi Tre Online menerima beberapa siri maklum balas daripada pembaca yang merupakan pelanggan yang membeli pangsapuri di projek Gem Riverside (Thu Duc City). Beberapa pelanggan mengatakan bahawa mereka menyumbang modal untuk membangunkan projek dengan syarikat. Sekarang proses undang-undang selesai secara beransur-ansur, syarikat itu mengubah fikirannya, dan mereka menanggung kerugian.

Pelanggan kata beli rumah macam... pinjam duit

Menggambarkan kepada Tuoi Tre Online , pembaca L. berkata dia membayar untuk memilih apartmen di projek itu pada 2018, kemudian menandatangani kontrak pada dasarnya pada 2019 untuk memastikan hak untuk membeli apartmen masa depan untuk projek Gem Riverside.

Sejak itu, pembeli telah menunggu Dat Xanh menyelesaikan prosedur undang-undang dan layak untuk meneruskan pelaksanaan projek itu. Sehingga kini, mereka secara tidak disangka-sangka telah menerima notis daripada Dat Xanh yang meminta pelanggan untuk mencairkan dan menerima faedah 15% setahun dari tarikh menandatangani kontrak prinsip.

Sementara itu, Encik L. berkata bahawa pelanggan "sama sekali tidak berniat untuk meminjamkan wang Dat Xanh untuk tujuan perniagaan tetapi benar-benar mahu membeli sebuah apartmen untuk didiami."

Begitu juga, pembaca B. percaya bahawa jika kontrak itu tidak mengikut undang-undang, pelabur perlu merundingkan pelarasan harga dengan pelanggan.

Menurut pembaca MT, syarikat itu pada mulanya mengutip 50 juta VND daripada pelanggan untuk memilih apartmen, kemudian mengutip tambahan 200 juta VND dan menandatangani kontrak secara prinsip untuk memastikan termeterainya kontrak untuk membeli dan menjual apartmen yang dibentuk pada masa hadapan 12 bulan kemudian.

Manakala Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 dengan tegas menetapkan banyak syarat untuk meletakkan pangsapuri ke dalam perniagaan, termasuk melengkapkan asas dan menerima dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memaklumkan bahawa syarat untuk perniagaan dipenuhi.

Dalam kontrak prinsip, pelabur juga mengikat syarat menandatangani kontrak jualan selepas memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang.

Oleh itu, Cik T. percaya bahawa pelanggan menandatangani kontrak pada dasarnya bukan untuk tujuan meminjamkan wang kepada perniagaan tetapi untuk memastikan pembelian apartmen apabila semua syarat undang-undang dipenuhi.

"Pada masa 2018 - 2019, kami boleh membeli banyak projek lain dan diselesaikan. Kerana kami mempercayai pelabur, kini dia hanya mengatakan satu ayat untuk menamatkan kontrak secara prinsip dan memberi kami tambahan 5%," jelas Cik T.

Pelabur kehilangan wang apabila membeli balik hak pembelian pangsapuri

Dat Xanh secara unilateral membatalkan perjanjian dengan pembeli rumah di projek Gem Riverside dan merancang untuk membangunkan projek itu dari kelas pertengahan hingga mewah. Dalam foto: perspektif projek Gem Riverside yang terletak di kawasan perumahan Nam Rach Chiec di wad An Phu (bandar Thu Duc)

Antara pelanggan yang membeli projek di Gem Riverside, selain mereka yang ingin membeli rumah untuk menetap, ramai pelanggan melihat ini sebagai projek pelaburan yang menguntungkan.

Khususnya, pelanggan yang telah menandatangani kontrak secara prinsip dengan pelabur akan menerima jumlah prinsipal (250 juta VND) ditambah dengan kadar faedah sokongan sebanyak 15%/tahun, bersamaan dengan jumlah keseluruhan kira-kira 450 - 500 juta VND.

Walau bagaimanapun, ramai pelabur yang membeli balik hak untuk membeli pangsapuri melalui kontrak prinsip mengalami kerugian besar. Sesetengah pelanggan melaporkan bahawa mereka telah membelanjakan ratusan juta dong dalam perbezaan, nilai kontrak beli balik ini adalah sehingga 600 - 700 juta dong, jadi jumlah yang diterima semula adalah lebih rendah daripada jumlah yang dibelanjakan oleh pelabur.

Seorang pelanggan berkata dia membayar 700 juta VND untuk membeli balik hak membeli apartmen daripada orang lain, jumlah keseluruhan yang dia bayar 2 tahun lalu ialah 700 juta VND, manakala penjual membayar pelabur 250 juta VND.

Mengikut kontrak prinsip 2019, jangkaan harga jualan bagi setiap meter persegi pada projek ini ialah kira-kira 38 juta VND. Sekarang jika perusahaan itu menamatkan kontrak secara unilateral, dia akan mengalami kerugian besar kerana dia akan menerima kurang daripada 500 juta VND (tahap sokongan 15% pada jumlah 250 juta VND yang dibayar kepada perusahaan - PV).

Jika projek itu diteruskan, syarikat itu menawarkan diskaun 15% pada harga baharu manakala projek sekitar dijual pada harga 80 - 120 juta VND/m², juga meletakkan pembeli dalam kedudukan yang sukar apabila mereka perlu membayar jumlah yang tinggi.

"Pada dasarnya, pelanggan menyumbang modal untuk membangunkan projek dengan perniagaan. Sekarang proses undang-undang secara beransur-ansur selesai, perniagaan berubah fikiran, jadi kami yang menderita dalam segala hal.

Nilai wang pada masa yang berbeza, berapa banyak kos peluang yang terlepas, di manakah pelanggan dalam visi perniagaan. Saya cadangkan berunding untuk terus melaksanakan kontrak itu," katanya.

Atas dasar apakah Dat Xanh membatalkan kontrak?

Bercakap dengan Tuoi Tre Online , wakil Dat Xanh berkata projek Gem Riverside pada masa ini mempunyai permit pembinaan dan sedang meneruskan prosedur undang-undang untuk layak dijual.

Dalam notis yang dihantar kepada pelanggan, Dat Xanh berkata bahawa perniagaan ini sentiasa menghormati undang-undang dan mengutamakan reputasi perniagaan, jadi perniagaan "akan menamatkan semua kontrak terdahulu yang pada masa ini tidak mengikut peraturan undang-undang semasa".

Dat Xanh berkata bahawa pada masa menandatangani kontrak sebelumnya pada dasarnya, pelabur dan pelanggan "tidak dapat meramalkan perubahan dalam keadaan yang timbul daripada banyak sebab yang membawa kepada kelewatan dalam menyiapkan projek undang-undang" mengikut Kanun Sivil 2015.

Dat Xanh memetik Perkara 420 Kod ini yang menyatakan: "Keadaan berubah dengan sangat besar sehinggakan jika pihak-pihak mengetahui terlebih dahulu, kontrak itu tidak akan dimuktamadkan atau akan dimuktamadkan dengan kandungan yang berbeza sama sekali."

Pada masa yang sama, Dat Xanh memetik undang-undang berkaitan hartanah yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos untuk mengatakan bahawa "produk projek itu belum lagi layak untuk perniagaan di bawah Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah".

Oleh itu, Dat Xanh secara unilateral mengumumkan bahawa kontrak prinsip telah tamat dan ditamatkan mulai 15 Oktober 2024, semua hak dan kewajipan pihak-pihak telah ditamatkan, dan pada masa yang sama menyediakan pilihan sokongan pelanggan.

Bagaimanapun, selain pelanggan yang telah bersetuju untuk menamatkan kontrak mengikut pilihan yang dicadangkan oleh Dat Xanh, ramai pelanggan juga berkata bahawa penamatan kontrak secara unilateral Dat Xanh pada dasarnya tidak mempunyai asas undang-undang dan kewajipan pihak-pihak perlu dihormati mengikut perjanjian asal.

Tuoi Tre Online akan terus memaklumkan.

Sumber: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm