Lelongan tanah Soc Son mempunyai seseorang membayar 30 bilion VND/m2; Kementerian Kewangan mencadangkan cukai jualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan

Keputusan untuk merintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial di seluruh negara; Jangkaan untuk pemulihan kapasiti pembayaran pelabur hartanah; Hanoi akan mempunyai Rumah Opera paling moden, lebih daripada 25,000 m2 lebar.

Keputusan untuk merintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial di seluruh negara; Jangkaan untuk pemulihan kapasiti pembayaran pelabur hartanah; Hanoi akan mempunyai Rumah Opera paling moden, lebih daripada 25,000 m2 lebar.

Berikut ialah sorotan berita hartanah minggu ini.

Keputusan untuk merintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial di seluruh negara

Pada sebelah petang 30 November, Dewan Negara meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah dengan 415/460 perwakilan hadir menyokong, 19 tidak bersetuju, dan 26 berkecuali.

Dewan Negara mengundi untuk meluluskan resolusi tersebut.

Resolusi tersebut menetapkan pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (projek perintis) di seluruh negara dalam kes berikut: projek organisasi perniagaan hartanah yang menerima hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang mempunyai hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang mempunyai hak guna tanah dan menerima hak guna tanah.

Kes lain ialah projek organisasi perniagaan hartanah yang ditubuhkan oleh organisasi menggunakan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial di kawasan pengeluaran atau kemudahan perniagaan yang mesti dipindahkan kerana pencemaran alam sekitar, atau kemudahan itu mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan atau perancangan bandar.

Projek perintis, mengikut resolusi, mesti memenuhi syarat-syarat berikut: skop kawasan tanah dan plot tanah untuk pelaksanaan projek mestilah konsisten dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan pembinaan, perancangan bandar.

Skop tanah dan sebidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah konsisten dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan.
Skop tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah termasuk dalam senarai plot tanah yang dirancang untuk melaksanakan projek perintis yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Resolusi ini.

Terdapat kelulusan bertulis daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai perjanjian untuk menerima hak guna tanah untuk melaksanakan projek perintis bagi kes yang dinyatakan dalam Resolusi ini, yang juga merupakan syarat yang dinyatakan dalam Resolusi.

Organisasi perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah, pelaburan dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Pemilihan projek perintis mestilah memenuhi kriteria berikut: dilaksanakan di kawasan bandar atau kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar; jumlah keluasan tanah kediaman dalam projek perintis (termasuk tanah kediaman sedia ada dan tanah yang dirancang untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman) tidak melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan dalam tempoh perancangan (berbanding dengan status penggunaan tanah kediaman semasa) mengikut peruntukan tanah dan pelan zon yang diluluskan dalam perancangan wilayah bagi tempoh 220320; bukan milik projek yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 67 Undang-undang Tanah;

Bagi kes yang dinyatakan dalam Perkara a, Fasal 1, Perkara 1 Resolusi, kawasan tanah untuk melaksanakan projek perintis mestilah tidak berada dalam senarai kerja dan projek yang memerlukan pemulihan tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 72 Undang-undang Tanah.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keselamatan negara yang telah dirancang untuk dipindahkan dari tanah pertahanan dan keselamatan negara dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 3 Resolusi ini tetapi belum diserahkan kepada pengurusan tempatan, keutamaan hendaklah diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengatur pelaksanaan projek perintis bagi mengutamakan penjualan, penyewaan, dan penyewaan kepada pegawai-pegawai yang disewa. peruntukan undang-undang.

Resolusi itu berkuat kuasa mulai 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama 5 tahun.

Kementerian Kewangan mencadangkan cukai jualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah mengemukakan kepada Kerajaan cadangan untuk membangunkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Khususnya, Kementerian telah mencadangkan meminda dan menambah peraturan mengenai pendapatan bercukai individu daripada pemindahan hartanah untuk memastikan konsistensi dengan Undang-undang Tanah 2024.

Cadangan cukai Kementerian Kewangan secara langsung menyasarkan spekulator hartanah. Foto: Thanh Vu

Khususnya dalam penghujahan itu, Kementerian Kewangan berkata bahawa dasar cukai pendapatan peribadi semasa tidak membezakan mengikut tempoh pegangan hartanah pemindah.

Sementara itu, beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos tingkah laku spekulatif dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi, termasuk cukai pendapatan peribadi.

Terutamanya, sesetengah negara juga mengenakan cukai ke atas keuntungan daripada urus niaga hartanah berdasarkan kekerapan transaksi, masa pembelian dan penjualan semula hartanah. Jika masa ini berlaku dengan cepat, kadar cukai lebih tinggi, jika ia berlaku perlahan, kadar cukai lebih rendah.

Kementerian Kewangan menyebut bahawa di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan cukai 100% ke atas perbezaan nilai. Selepas 2 tahun, kadar cukai adalah 50%. Menjelang tahun ketiga, angka itu akan menjadi 25%.

Di Taiwan, urus niaga hartanah yang dibuat dalam tempoh 2 tahun pertama selepas pembelian, kadar cukai ialah 45%. Dibuat dalam masa 2-5 tahun, kadar cukai akan menjadi 35%. Dalam tempoh 5-10 tahun ia adalah 20% dan selepas 10 tahun ia adalah 15%.

Menurut Kementerian Kewangan, untuk mempunyai tahap peraturan yang munasabah dan mengelakkan spekulasi dan buih hartanah, Negara boleh mengkaji untuk mengutip cukai ke atas pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan seperti yang dialami oleh sesetengah negara.

Mengenai kadar cukai tertentu, Kementerian Kewangan percaya bahawa ia perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah. Selain itu, pemakaian polisi cukai pendapatan peribadi ke atas pindah milik hartanah berdasarkan masa pegangan perlu disegerakkan dengan proses penyempurnaan polisi berkaitan tanah dan perumahan.

Selain itu, penyelarasan dan kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah juga merupakan faktor penting yang menentukan kejayaan dasar tersebut.

Jangkaan pemulihan kesolvenan pelabur hartanah

Laporan industri hartanah kediaman berdasarkan 30 syarikat hartanah kediaman teratas dari segi hasil, yang diumumkan secara meluas oleh Penarafan VIS pada petang 28 November, menyatakan bahawa jualan hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 48% berbanding suku sebelumnya, paras tertinggi dalam 4 suku terakhir. Permintaan perumahan kekal kukuh, dicerminkan dalam kadar penyerapan yang tinggi dan pertumbuhan kukuh dalam pinjaman perumahan pada 7%, berbanding tempoh yang sama tahun lepas sebanyak hanya 1%.

Jangkaan kenaikan harga rumah, digabungkan dengan bayaran muka yang lebih rendah, akan terus memacu permintaan kukuh daripada pembeli rumah. Banyak pembangun seperti Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia dan Nha Ba Ria – Vung Tau telah mencatatkan peningkatan jualan, terutamanya dalam segmen mewah.

Walau bagaimanapun, hasil dan keuntungan bagi sembilan bulan pertama 2024 bagi pemaju dalam senarai pantau laporan masing-masing menurun sebanyak 20% dan 43% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, disebabkan oleh penurunan dalam volum penyerahan daripada jualan yang lemah pada 2023. Oleh itu, dijangka lebih 60% pemaju tidak akan melengkapkan pelan keuntungan sepanjang tahun 2024.

Pada tahun 2025, Penarafan VIS menjangkakan pemaju meningkatkan bilangan projek baharu, membantu meningkatkan jualan dan aliran tunai mereka. Kapasiti perkhidmatan hutang industri akan kekal lemah pada Q3/2024, tetapi leveraj dijangka akan dikawal hasil daripada peraturan baharu dan aliran tunai pemaju akan bertambah baik hasil daripada peningkatan jualan.

Dijangka kapasiti pembayaran balik hutang pelabur hartanah akan mula bertambah baik daripada paras lemah 2023 - 2024. Foto: Penarafan VIS

Sehingga S3/2024, lebih separuh daripada pembangun yang dipantau oleh Penarafan VIS mempunyai profil leverage dan perkhidmatan hutang yang lemah. Ini disebabkan terutamanya oleh leverage yang berlebihan untuk pembangunan projek dalam tempoh 2021-2023 dan inventori projek yang belum selesai dan inventori tidak terjual apabila sentimen pasaran semakin merosot dari 2023.

Tetapi apabila kemajuan jualan bertambah baik, Penarafan VIS menjangkakan kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada paras lemah 2023-2024.

Dengan pandangan positif untuk jualan projek baharu dan aliran tunai, nisbah perlindungan hutang pemaju dijangka bertambah baik secara beransur-ansur. Peraturan baharu yang dikeluarkan pada Julai 2024 akan mengehadkan penggunaan hutang untuk projek baharu. Oleh itu, Penarafan VIS menjangkakan pertumbuhan hutang akan terus perlahan daripada paras tertinggi 15%/tahun dalam tempoh 2022-2023.

Hanoi akan mempunyai Rumah Opera paling moden, lebih daripada 25,000 m2 lebar.

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan menandatangani Keputusan No. 6132/QD-UBND yang meluluskan projek perancangan terperinci paksi spatial pusat semenanjung Quang An, skala 1/500.

Sehubungan itu, jumlah keluasan tanah rancangan adalah kira-kira 44.1 hektar. Projek itu akan merangkumi taman budaya dan seni khusus, kemudahan keagamaan dan kepercayaan, kawasan hiburan, dan perkhidmatan hotel dan komersial.

Perspektif Opera House baharu.

Terutamanya, semenanjung Quang An juga merupakan tapak yang ditetapkan untuk pembinaan Rumah Opera baharu di bandar itu. Ini akan menjadi karya seni moden berskala besar, yang mewakili imej Ibu Kota. Kawasan teater itu akan dibina di atas kawasan seluas lebih 25,000 m2 dengan jumlah keluasan lantai 42,000 m2.

Sebelum ini, dalam persidangan untuk mengumpulkan pendapat umum pada Julai 2022, Naib Pengerusi Daerah Tay Ho ketika itu, Encik Nguyen Le Hoang, menegaskan bahawa teater itu tidak akan menjejaskan ruang permukaan air dan tidak akan terletak dalam kawasan permukaan air West Lake.

Selain itu, satu lagi maklumat yang diminati orang ramai ialah identiti pereka projek penting ini. Orang yang "dipilih dan diamanahkan dengan emas" ialah En. Renzo Piano, seorang arkitek Itali yang terkenal. Beliau adalah "pengarang" Lapangan Terbang Antarabangsa Kansai (Jepun) - lapangan terbang pertama yang dibina di laut; Auditorium Parco della Musica (Itali) – salah satu projek seni persembahan terbesar di Eropah…

Dalam reka bentuk Rumah Opera di Semenanjung Quang An, Encik Renzo Piano mencetuskan idea struktur bumbung yang hanya setebal 200 - 600mm. Struktur super nipis telah diilhamkan oleh arkitek 40 tahun yang lalu - masa apabila teknik pembinaan tidak dapat memenuhi keperluan khas ini.

Bukan sahaja Rumah Opera Hanoi baharu mempunyai salah satu cangkerang bumbung paling unik di dunia, ia juga menggunakan banyak teknologi canggih dan teknik reka bentuk. Seluruh dinding auditorium utama dilengkapi dengan sistem panel akustik yang boleh dikendalikan secara mekanikal.

Untuk setiap jenis prestasi yang berbeza, panel akustik akan dikawal untuk menutup, membuka, naik dan turun dalam arah dan kedudukan yang sepadan. Dari situ, memastikan pantulan bunyi, penyerapan bunyi dan masa gema bersesuaian dengan keperluan setiap program seni.

Lelongan tanah Soc Son: Membayar sehingga 30 bilion VND/m2, kemudian "terlalu takut, diminta untuk menarik balik"?

Menurut sumber daripada wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , dalam lelongan 58 bidang tanah di komune Quang Tien, daerah Soc Son (Hanoi), apabila mereka melihat bahawa mereka tidak lagi berpeluang memenangi plot tanah yang indah itu, ramai orang membayar harga yang tidak munasabah.

Bidaan pelanggan pada pusingan 6. Kerana harga telah ditolak terlalu tinggi, peserta menarik diri.

Khususnya, pada pusingan ke-5, sesetengah orang mencatatkan harga tanah lebih daripada 30 bilion VND/m2. Banyak plot tanah lain juga ditawarkan dengan harga yang sangat tinggi, sekitar 60 - 101 juta VND/m2. Bagaimanapun, pada pusingan ke-6 - pusingan akhir, mereka meminta untuk tidak meneruskan bidaan.

Akhirnya, hanya 22/58 petak berjaya dibida, dengan harga antara 32 hingga 50 juta VND/m2. Semua mereka yang "menjerit" harga tinggi pada pusingan 5 meminta untuk berhenti membida pada pusingan 6.

Harga dibayar dalam pusingan 5.

Berkongsi dengan pemberita, sumber itu - yang juga peserta langsung dalam lelongan itu - berkata lot tanah di sini hanya menelan kos purata 35 - 40 juta VND/m2. Kumpulan dan persatuan yang menyertai lelongan ini tidak begitu memahami pasaran, jadi mereka kehilangan peluang. Tindakan bidaan impulsif itu bukan sahaja tidak menyelesaikan masalah, malah merosakkan imej lelongan tanah sehingga menyebabkan kesan negatif kepada pasaran.

"Saya harap pihak berkuasa akan mengkaji semula secara menyeluruh lelongan ini. Ini adalah tindakan yang sengaja dan teratur yang mengabaikan undang-undang," kata orang yang marah itu.

58 bidang tanah diletakkan di "lantai" dengan harga permulaan 2.8 juta VND/m2. Keluasan dari 90 - 220 m2. Deposit untuk plot tanah berkisar antara 44 - 111 juta VND/lot. Lelongan akan dijalankan secara undian terus melalui 6 pusingan wajib.

Sebelum ini, pada Mac 2024, lelongan tanah di Hoai Duc telah dibatalkan kerana tanda-tanda pelanggaran. Sehubungan itu, dalam pusingan pertama lelongan, 15/33 bidang tanah telah dibida sehingga 100 - 180 juta VND/m2, daripada harga permulaan hanya 57 - 62 juta VND/m2.

Kemudian pada pusingan 2, pelanggan yang membayar harga tertinggi tidak membida dan sengaja dibatalkan kelayakan, mewujudkan syarat untuk orang yang membayar harga terendah dalam pusingan 1 untuk memenangi lelongan. Memandangkan pelanggan mempunyai tanda-tanda melanggar peraturan mengenai lelongan hartanah, jawatankuasa penganjur menutup semua dokumen pendaftaran lelongan dan borang tawaran untuk dipindahkan ke agensi polis untuk siasatan dan pengendalian mengikut peruntukan undang-undang.

Binh Dinh melelong untuk mencari pelabur bagi projek kediaman bernilai lebih 1,700 bilion VND

Pusat Khidmat Lelong Harta (Jabatan Kehakiman wilayah Binh Dinh) baru sahaja mengumumkan lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan projek kediaman, perkhidmatan dan pendidikan di barat jalan Tay Son.

Sehubungan itu, tanah yang dilelong adalah milik Pusat Latihan Pengangkutan Binh Dinh dan kawasan bersebelahan yang terletak di Wad Quang Trung, Bandar Quy Nhon. Keluasan tanah adalah lebih daripada 6.3 hektar, di mana keluasan tanah untuk membina rumah bersebelahan adalah lebih daripada 2.5 hektar; tanah untuk kerja-kerja komersial dan perkhidmatan adalah lebih daripada 0.4 hektar...

Perancangan Projek Kawasan Kediaman, Perkhidmatan dan Pendidikan Barat Jalan Tay Son.

Skala projek merangkumi 238 lot kediaman bersebelahan (pelabur mesti membina pembinaan kasar dan menyiapkan bahagian luar, ketinggian maksimum 4 tingkat); membina bangunan perkhidmatan komersial untuk aktiviti pelancongan, perniagaan pejabat (ketinggian maksimum 5 tingkat).

Di samping itu, pelabur mesti bertanggungjawab untuk melabur dalam menyiapkan infrastruktur teknikal tanah pendidikan dengan keluasan 0.4 hektar; membayar wang bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial (dana tanah diperuntukkan untuk 20%, kira-kira 0.5 hektar untuk membangunkan perumahan sosial).

Menurut Pusat Khidmat Lelongan Hartanah, harga permulaan hartanah adalah lebih daripada 558 bilion VND, dengan langkah 5% (lebih daripada 27.9 bilion VND). Lelongan akan diadakan pada 8:30 pagi pada 21 Disember 2024, di Dewan Pusat Khidmat Lelong Hartanah, No. 37 Phan Dinh Phung Street, Bandar Quy Nhon, Wilayah Binh Dinh.

Kos pelaksanaan projek ialah 1,144 bilion VND (tidak termasuk yuran guna tanah untuk memenangi lelongan hak guna tanah). Kemajuan pelaksanaan projek adalah dalam tempoh 48 bulan dari tarikh keputusan untuk mengiktiraf keputusan lelongan atau meluluskan pelabur.

Thua Thien Hue melelong tanah "emas" lebih daripada 1,600 m2 untuk menjalankan projek komersial

Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue berkata pada 7 Disember ini, Pusat Kemajuan Dana Tanah - Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dengan kerjasama Quang Nam Finance dan Price Joint Stock Auction Company Limited akan mengadakan lelongan untuk menjual aset di atas tanah, pemindahan hak guna tanah dalam bentuk pajakan tanah bagi melaksanakan projek pelaburan Kawasan Perkhidmatan Komersial di plot tanah Bandar Trung, Hue Haie No.

Sehubungan itu, plot tanah di 47 Hai Ba Trung mempunyai keluasan 1,646.6 m2; dengan aset di atas tanah yang melekat pada tanah yang dilelong termasuk bangunan pejabat 3 tingkat, bangunan pejabat 2 tingkat, rumah pengawal dengan keluasan pembinaan 685 m2, keluasan lantai 1,628 m2. Dengan tempoh guna tanah selama 50 tahun, dari tarikh Keputusan Pajakan Tanah Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue, bayaran akan dikutip sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan.

Harga permulaan yang dijangkakan untuk lelongan plot tanah ialah 100.42 bilion VND. Daripada jumlah itu, harga permulaan untuk hak guna tanah ialah 93.47 bilion VND, harga permulaan untuk aset yang dilampirkan pada tanah ialah 6.94 bilion VND. Dengan deposit lebih daripada 20 bilion VND, setiap langkah harga untuk hak guna tanah ialah 1.8 bilion VND, untuk aset yang dilampirkan pada tanah ialah 140 juta VND.

Menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue, selepas lelongan itu, tanah itu akan dilaburkan dalam projek kawasan komersial dan perkhidmatan 9 tingkat. Produk dan perkhidmatan yang disediakan oleh projek ini adalah untuk menyediakan perkhidmatan komersial, perkhidmatan, pelancongan, hiburan dan rekreasi yang penting.

Projek ini mempunyai jumlah pelaburan lebih daripada 233,047 bilion VND. Daripada jumlah itu, sumbangan modal pelabur mesti memastikan sekurang-kurangnya 20% daripada jumlah modal pelaburan projek. Kemajuan pelaksanaan projek hendaklah tidak melebihi 36 bulan dari tarikh peruntukan tanah atau pajakan tanah, di mana pembinaan bermula tidak melebihi 12 bulan dari tarikh peruntukan tanah atau pajakan tanah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html