Lelongan tanah di Soc Son menerima bidaan 30 bilion VND/m2; Kementerian Kewangan mencadangkan cukai pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Keputusan untuk menjalankan percubaan perluasan tanah bagi perumahan komersial di seluruh negara; Jangkaan pemulihan dalam kemampuan pemaju hartanah untuk membayar; Hanoi akan mempunyai sebuah rumah opera canggih, yang merangkumi lebih 25,000 meter persegi.

Lelongan tanah di Soc Son menerima bidaan sebanyak 30 bilion VND/m2; Kementerian Kewangan mencadangkan cukai dikenakan ke atas pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Keputusan untuk menjalankan percubaan perluasan tanah bagi perumahan komersial di seluruh negara; Jangkaan pemulihan dalam kemampuan pemaju hartanah untuk membayar; Hanoi akan mempunyai sebuah rumah opera canggih, yang merangkumi lebih 25,000 meter persegi.

Berikut adalah berita utama hartanah minggu ini.

Keputusan untuk menjalankan projek rintis perluasan tanah bagi perumahan komersial di seluruh negara.

Pada petang 30 November, Dewan Undangan Negeri meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada, dengan 415 daripada 460 perwakilan yang hadir mengundi menyokong, 19 mengundi menentang, dan 26 berkecuali.

Dewan Undangan Negeri menekan butang untuk meluluskan resolusi itu.

Resolusi ini menetapkan program rintis untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian pemerolehan hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada (projek rintis) di seluruh negara untuk kes berikut: projek oleh perniagaan hartanah yang memperoleh hak penggunaan tanah; projek oleh perniagaan hartanah yang sedang memegang hak penggunaan tanah; dan projek oleh perniagaan hartanah yang sedang memegang hak penggunaan tanah dan memperoleh hak penggunaan tanah.

Satu lagi kes melibatkan projek pembangunan hartanah yang ditubuhkan oleh organisasi yang sedang menggunakan tanah tersebut untuk melaksanakan projek perumahan komersial di tanah yang diduduki oleh kemudahan pengeluaran atau perniagaan yang mesti dipindahkan disebabkan oleh pencemaran alam sekitar, atau kemudahan yang mesti dipindahkan mengikut pembinaan atau perancangan bandar.

Menurut resolusi tersebut, projek perintis mesti memenuhi syarat-syarat berikut: skop keluasan tanah dan plot untuk projek tersebut mesti mematuhi pelan guna tanah atau pelan pembinaan peringkat daerah, atau pelan bandar.

Skop plot tanah untuk projek tersebut mesti mematuhi program dan pelan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan.
Keluasan tanah dan plot untuk projek ini termasuk dalam senarai kawasan tanah yang ditetapkan untuk projek perintis yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah selaras dengan peruntukan Resolusi ini.

Kelulusan bertulis daripada Jawatankuasa Rakyat wilayah mengenai perjanjian hak penggunaan tanah untuk pelaksanaan projek rintis diperlukan dalam kes-kes yang dinyatakan dalam Resolusi ini, dan juga merupakan syarat yang dinyatakan dalam Resolusi.

Perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah, pelaburan dan undang-undang lain yang berkaitan.

Pemilihan projek rintis mesti memenuhi kriteria berikut: ia mesti dilaksanakan di kawasan bandar atau kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar; jumlah keluasan tanah kediaman dalam projek rintis (termasuk tanah kediaman sedia ada dan tanah yang bertujuan untuk ditukar menjadi tanah kediaman) tidak boleh melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan semasa tempoh perancangan (berbanding status guna tanah kediaman semasa) mengikut peruntukan tanah dan pelan pengezonan dalam perancangan wilayah yang diluluskan untuk tempoh 2021-2030; dan ia tidak boleh merupakan projek yang dinyatakan dalam Klausa 4, Perkara 67 Undang-Undang Tanah.

Bagi kes yang dinyatakan dalam perkara a, fasal 1, Perkara 1 Resolusi, keluasan tanah untuk projek rintis tidak boleh dimasukkan dalam senarai kerja dan projek yang memerlukan pengambilan tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut fasal 5, Perkara 72 Undang-Undang Tanah.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keselamatan negara yang telah dirancang untuk dialihkan daripada tanah pertahanan dan keselamatan negara dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 3 Resolusi ini, tetapi belum diserahkan kepada pihak berkuasa tempatan untuk pengurusan, keutamaan hendaklah diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk menganjurkan projek perintis bagi mengutamakan penjualan, pajakan, atau pembelian pajakan tanah-tanah ini kepada pegawai dan askar angkatan tentera mengikut undang-undang.

Resolusi ini berkuat kuasa pada 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama lima tahun.

Kementerian Kewangan mencadangkan cukai dikenakan ke atas pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah mengemukakan cadangan kepada Kerajaan untuk meminta pembangunan draf Undang-Undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Dalam cadangan ini, Kementerian mencadangkan pindaan dan penambahan peraturan mengenai pendapatan bercukai individu daripada pemindahan hartanah bagi memastikan keselarasan dengan Undang-Undang Tanah 2024.

Cukai yang dicadangkan oleh Kementerian Kewangan secara langsung menyasarkan spekulator hartanah. Foto: Thanh Vu

Secara khususnya, dalam penyerahan tersebut, Kementerian Kewangan menyatakan bahawa dasar cukai pendapatan peribadi semasa tidak membezakan berdasarkan tempoh masa pemindah telah memegang hartanah tersebut.

Sementara itu, beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos spekulasi dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi, termasuk cukai pendapatan peribadi.

Terutamanya, sesetengah negara juga mengenakan cukai ke atas keuntungan yang diperoleh daripada transaksi hartanah berdasarkan kekerapan transaksi dan masa yang diperlukan untuk membeli dan menjual hartanah tersebut. Lebih cepat proses ini berlaku, lebih tinggi kadar cukai; lebih perlahan ia berlaku, lebih rendah kadar cukai.

Kementerian Kewangan memetik Singapura sebagai contoh, di mana tanah yang dibeli dan dijual dikenakan cukai pada 100% daripada perbezaan nilai pada tahun pertama. Selepas dua tahun, kadar cukai adalah 50%. Menjelang tahun ketiga, angka tersebut akan menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi hartanah tertakluk kepada kadar cukai 45% dalam tempoh dua tahun pertama pembelian. Bagi transaksi antara 2 dan 5 tahun, kadar cukai menurun kepada 35%. Bagi transaksi antara 5 dan 10 tahun, ia adalah 20%, dan selepas 10 tahun, ia adalah 15%.

Menurut Kementerian Kewangan, bagi mencapai tahap pengawalseliaan yang munasabah dan mengelakkan spekulasi dan gelembung hartanah, Negeri boleh mempertimbangkan untuk melaksanakan cukai ke atas pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan, seperti yang diamalkan di sesetengah negara.

Berkenaan kadar cukai tertentu, Kementerian Kewangan percaya bahawa ia perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah. Tambahan pula, penggunaan dasar cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan perlu disegerakkan dengan proses penambahbaikan dasar tanah dan perumahan yang berkaitan.

Di samping itu, penyegerakan dan kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah juga merupakan faktor penting yang menentukan kejayaan dasar tersebut.

Jangkaan semakin meningkat terhadap keupayaan pemaju hartanah untuk membayar balik pinjaman.

Satu laporan mengenai sektor hartanah kediaman, berdasarkan data daripada 30 syarikat hartanah kediaman teratas mengikut hasil, yang diterbitkan oleh VIS Rating pada petang 28 November, menyatakan bahawa jualan hartanah di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh pada suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 48% berbanding suku sebelumnya, tahap tertinggi dalam empat suku terakhir. Permintaan perumahan kekal kukuh, dibuktikan oleh kadar penyerapan yang tinggi dan pertumbuhan kukuh dalam pinjaman rumah pada 7%, berbanding hanya 1% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Jangkaan kenaikan harga rumah, digabungkan dengan bayaran pendahuluan yang lebih rendah, akan terus mendorong permintaan yang kukuh daripada pembeli rumah. Banyak pemaju seperti Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia dan Nha Ba Ria - Vung Tau telah mencatatkan peningkatan jualan, terutamanya dalam segmen mewah.

Walau bagaimanapun, hasil dan keuntungan pemaju dalam senarai pantauan laporan untuk sembilan bulan pertama tahun 2024 masing-masing menurun sebanyak 20% dan 43% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, disebabkan oleh pengurangan jumlah penyerahan yang berpunca daripada jualan yang lemah pada tahun 2023. Oleh itu, diunjurkan bahawa lebih 60% pemaju tidak akan memenuhi sasaran keuntungan tahun penuh 2024 mereka.

Pada tahun 2025, VIS Rating menjangkakan pemaju akan meningkatkan bilangan projek baharu dengan ketara, sekali gus membantu meningkatkan jualan dan aliran tunai mereka. Kapasiti pembayaran balik hutang industri kekal lemah pada S3 2024, tetapi tahap leveraj dijangka dikawal hasil daripada peraturan baharu, dan aliran tunai pemaju akan bertambah baik disebabkan oleh peningkatan jualan.

Jangkaan adalah bahawa kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah 2023-2024. Foto: Penilaian VIS

Sehingga Suku Ketiga 2024, lebih separuh daripada pemaju yang dijejaki oleh Penarafan VIS mempunyai leveraj dan keupayaan pembayaran balik hutang yang lemah. Ini terutamanya disebabkan oleh leveraj berlebihan yang digunakan untuk membangunkan projek semasa tempoh 2021-2023 dan inventori projek yang belum siap serta inventori yang tidak terjual memandangkan sentimen pasaran merosot sejak 2023.

Walau bagaimanapun, apabila kemajuan jualan bertambah baik, VIS Rating menjangkakan kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah 2023-2024.

Dengan prospek positif untuk jualan projek baharu dan aliran tunai, nisbah perlindungan hutang pemaju akan bertambah baik secara beransur-ansur. Peraturan baharu yang dikeluarkan pada Julai 2024 akan mengehadkan penggunaan hutang untuk projek baharu. Oleh itu, VIS Rating menjangkakan pertumbuhan hutang akan terus perlahan daripada paras tertinggi 15% setahun dalam tempoh 2022-2023.

Hanoi akan mempunyai sebuah rumah opera yang canggih, merangkumi lebih 25,000 meter persegi.

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Duong Duc Tuan, telah menandatangani Keputusan No. 6132/QD-UBND yang meluluskan projek perancangan terperinci untuk kawasan paksi ruang tengah semenanjung Quang An, pada skala 1/500.

Sehubungan itu, jumlah keluasan tanah yang dirancang adalah kira-kira 44.1 hektar. Projek ini akan merangkumi taman budaya dan seni bertema, bangunan keagamaan dan kerohanian, kawasan hiburan, serta perkhidmatan hotel dan komersial.

Gambaran keseluruhan Rumah Opera yang baharu.

Terutamanya, semenanjung Quang An juga telah ditetapkan sebagai tapak untuk rumah opera baharu bandar ini. Ini akan menjadi struktur artistik moden berskala besar, perwakilan utama imej ibu kota. Rumah opera ini akan dibina di kawasan seluas lebih 25,000 m2 dengan jumlah keluasan lantai 42,000 m2.

Sebelum ini, pada mesyuarat rundingan awam pada Julai 2022, Naib Pengerusi Daerah Tay Ho ketika itu, Encik Nguyen Le Hoang, mengesahkan bahawa teater itu tidak akan menjejaskan kawasan permukaan air dengan ketara dan tidak akan terletak di dalam kawasan permukaan air Tasik Barat.

Tambahan pula, satu lagi maklumat yang telah menarik perhatian umum ialah identiti pereka projek penting ini. Orang yang dipilih untuk tugas penting ini ialah Renzo Piano, seorang arkitek Itali yang terkenal. Beliau merupakan "pencipta" Lapangan Terbang Antarabangsa Kansai (Jepun) – lapangan terbang pertama yang dibina di atas laut; dan kompleks dewan konsert Parco della Musica (Itali) – salah satu tempat seni persembahan terbesar di Eropah…

Dalam reka bentuk Opera House di Semenanjung Quang An, Renzo Piano telah mencetuskan idea struktur bumbung dengan ketebalan hanya kira-kira 200-600mm. Struktur ultra nipis ini telah difikirkan oleh arkitek 40 tahun yang lalu – suatu masa apabila teknik pembinaan masih belum dapat memenuhi keperluan khusus ini.

Bukan sahaja rumah opera baharu ibu kota ini mempunyai salah satu reka bentuk bumbung paling unik di dunia, malah ia juga menggabungkan pelbagai teknologi dan teknik reka bentuk canggih. Seluruh dinding auditorium utama dilengkapi dengan sistem panel akustik yang dikendalikan secara mekanikal.

Bagi setiap jenis persembahan yang berbeza, panel akustik akan dikawal untuk membuka, menutup, dan bergerak ke atas dan ke bawah dalam arah dan kedudukan yang sepadan. Ini memastikan bahawa pantulan bunyi, penyerapan bunyi, dan masa gema adalah sesuai untuk keperluan setiap program artistik.

Lelongan tanah Soc Son: Menawar sehingga 30 bilion VND/m2, kemudian "terlalu takut, menarik diri"?

Menurut sumber dari Baodautu.vn , semasa lelongan 58 plot tanah di komune Quang Tien, daerah Soc Son (Hanoi), ramai pembida, yang menyedari bahawa mereka tidak lagi berpeluang memenangi bidaan untuk plot yang diingini, menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Borang bidaan pelanggan pada pusingan 6. Disebabkan harga yang dinaikkan terlalu tinggi, peserta telah meminta untuk menarik diri.

Secara khususnya, menjelang pusingan kelima bidaan, beberapa pembida telah mengemukakan bidaan untuk tanah melebihi 30 bilion VND/m2. Banyak bidang tanah lain juga menerima bidaan yang sangat tinggi, antara 60 hingga 101 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, menjelang pusingan keenam dan terakhir, mereka menarik balik bidaan mereka.

Akhirnya, hanya 22 daripada 58 plot tanah berjaya dilelong, dengan harga antara 32 hingga 50 juta VND/m2. Semua mereka yang membida harga tertinggi dalam pusingan 5 telah menarik balik bidaan mereka dalam pusingan 6.

Harga telah dibayar pada pusingan ke-5.

Bercakap kepada pemberita, satu sumber – yang turut serta secara langsung dalam lelongan tersebut – berkata bahawa plot tanah di sini hanya mempunyai harga purata kira-kira 35-40 juta VND/m2. Kumpulan dan persatuan yang menyertai lelongan ini kekurangan pemahaman yang mendalam tentang pasaran, justeru mensia-siakan peluang. Bidaan impulsif mereka bukan sahaja gagal menyelesaikan isu tersebut tetapi juga mencemarkan imej lelongan tanah, sekali gus memberi kesan negatif kepada pasaran.

"Saya harap pihak berkuasa akan menyemak semula lelongan ini dengan teliti. Ini adalah tindakan yang disengajakan dan terancang yang menunjukkan pengabaian undang-undang secara terang-terangan," kata orang itu dengan marah.

Sebanyak 58 lot tanah telah dilelong dengan harga permulaan 2.8 juta VND/m2. Saiz plot-plot tersebut adalah dari 90 hingga 220 m2. Amaun deposit untuk setiap plot adalah dari 44 hingga 111 juta VND. Lelongan akan dijalankan melalui enam pusingan undian langsung mandatori.

Sebelum ini, pada Mac 2024, satu lelongan tanah di Hoai Duc telah dibatalkan kerana disyaki terdapat penyelewengan. Secara khususnya, dalam pusingan pertama lelongan, 15 daripada 33 bidang tanah telah dibida pada harga antara 100 hingga 180 juta VND/m2, meningkat daripada harga permulaan hanya 57 hingga 62 juta VND/m2.

Seterusnya, dalam pusingan kedua, pembida tertinggi sengaja menarik balik bidaan mereka, dengan sengaja hilang kelayakan dan membenarkan pembida yang lebih rendah daripada pusingan pertama memenangi lelongan. Memandangkan pembida didakwa melanggar peraturan lelongan, penganjur menutup semua dokumen pendaftaran dan slip bidaan dan menghantarnya kepada polis untuk siasatan dan tindakan undang-undang.

Wilayah Binh Dinh sedang mengadakan lelongan untuk mencari pelabur bagi projek kediaman bernilai lebih 1.7 trilion VND.

Pusat Perkhidmatan Lelongan Aset (di bawah Jabatan Kehakiman wilayah Binh Dinh) baru sahaja mengumumkan lelongan hak penggunaan tanah untuk projek kediaman, perkhidmatan dan pendidikan di barat jalan Tay Son.

Sehubungan itu, plot tanah untuk lelongan terletak di Pusat Latihan Vokasional Pengangkutan Binh Dinh dan kawasan bersebelahan di Wad Quang Trung, Bandar Quy Nhon. Jumlah keluasan tanah adalah lebih 6.3 hektar, di mana lebih 2.5 hektar adalah untuk pembinaan perumahan teres; dan lebih 0.4 hektar adalah untuk kemudahan komersial dan perkhidmatan…

Perancangan untuk Projek Kawasan Perumahan, Perkhidmatan dan Pendidikan di Barat Jalan Tay Son.

Projek ini merangkumi 238 rumah teres (pelabur mesti membina cangkerang dan menyiapkan bahagian luar, dengan ketinggian maksimum 4 tingkat); dan pembinaan bangunan komersial dan perkhidmatan untuk pelancongan dan perniagaan pejabat (ketinggian maksimum 5 tingkat).

Di samping itu, pelabur bertanggungjawab untuk melabur dan menyiapkan infrastruktur teknikal tanah pendidikan seluas 0.4 hektar; dan membayar jumlah yang bersamaan dengan nilai dana tanah yang telah dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk pembinaan perumahan sosial (20% daripada tanah, kira-kira 0.5 hektar, dikhaskan untuk pembangunan perumahan sosial).

Menurut Pusat Perkhidmatan Lelongan Aset, harga permulaan aset tersebut adalah lebih 558 bilion VND, dengan kenaikan bidaan sebanyak 5% (lebih 27.9 bilion VND). Lelongan akan diadakan pada jam 8:30 pagi, 21 Disember 2024, di Auditorium Pusat Perkhidmatan Lelongan Aset, 37 Jalan Phan Dinh Phung, Bandar Quy Nhon, Wilayah Binh Dinh.

Kos pelaksanaan projek ialah VND 1.144 bilion (tidak termasuk yuran penggunaan tanah daripada bidaan yang menang). Projek ini dijadualkan siap dalam tempoh 48 bulan dari tarikh keputusan yang mengiktiraf bidaan yang menang atau kelulusan pelabur.

Wilayah Thua Thien Hue sedang melelong sebidang tanah utama berukuran lebih 1,600 meter persegi untuk satu projek komersial.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue mengumumkan bahawa pada 7 Disember, Pusat Pembangunan Tanah - Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, dengan kerjasama Quang Nam Financial and Pricing Auction Company Limited, akan menjalankan lelongan untuk menjual aset di atas tanah tersebut dan memindahkan hak penggunaan tanah melalui pajakan tanah untuk projek pelaburan kawasan komersial dan perkhidmatan di hartanah yang terletak di 47 Hai Ba Trung Street, Bandar Hue.

Sehubungan itu, plot tanah di 47 Hai Ba Trung Street mempunyai keluasan 1,646.6 m2; dengan aset yang dilampirkan pada tanah yang dilelong termasuk bangunan pejabat 3 tingkat, bangunan pejabat 2 tingkat, dan sebuah pondok pengawal dengan keluasan pembinaan 685 m2 dan keluasan lantai 1,628 m2. Tempoh penggunaan tanah adalah 50 tahun, bermula dari tarikh keputusan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thua Thien Hue untuk memajak tanah tersebut, dengan bayaran dikutip sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan.

Harga permulaan yang dijangkakan untuk lelongan tanah dan hartanah tersebut ialah 100.42 bilion VND. Ini termasuk harga permulaan sebanyak 93.47 bilion VND untuk hak penggunaan tanah dan 6.94 bilion VND untuk aset yang berkaitan dengan tanah tersebut. Deposit lebih 20 bilion VND diperlukan, dengan kenaikan bidaan sebanyak 1.8 bilion VND untuk hak penggunaan tanah dan 140 juta VND untuk aset yang berkaitan dengan tanah tersebut.

Menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Thua Thien Hue, plot tanah itu, selepas dilelong, akan dibangunkan menjadi kompleks komersial dan perkhidmatan 9 tingkat. Projek ini akan menawarkan aktiviti komersial, perkhidmatan, pelancongan, hiburan dan rekreasi yang penting.

Projek ini mempunyai jumlah pelaburan lebih 233.047 bilion VND. Daripada jumlah ini, sumbangan modal pelabur mesti memastikan minimum 20% daripada jumlah pelaburan projek. Jadual pelaksanaan projek tidak boleh melebihi 36 bulan dari tarikh peruntukan tanah atau pajakan, dengan pembinaan bermula tidak lewat daripada 12 bulan dari tarikh peruntukan tanah atau pajakan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html