Kementerian Kewangan mencadangkan cukai dikenakan ke atas pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Di bawah dasar ini, lebih kerap sesebuah hartanah dibeli dan dijual dalam tempoh yang singkat, lebih tinggi kadar cukai yang akan dikenakan. Pada masa ini, sesetengah negara telah menerima pakai kaedah pengiraan cukai ini untuk mengelakkan spekulasi dan gelembung hartanah.

Kementerian Kewangan mencadangkan cukai dikenakan ke atas pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Di bawah dasar ini, lebih kerap sesebuah hartanah dibeli dan dijual dalam tempoh yang singkat, lebih tinggi kadar cukai yang akan dikenakan. Pada masa ini, sesetengah negara telah menerima pakai kaedah pengiraan cukai ini untuk mengelakkan spekulasi dan gelembung hartanah.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah mengemukakan cadangan kepada Kerajaan untuk meminta pembangunan draf Undang-Undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Dalam cadangan ini, Kementerian mencadangkan pindaan dan penambahan peraturan mengenai pendapatan bercukai individu daripada pemindahan hartanah bagi memastikan keselarasan dengan Undang-Undang Tanah 2024.

Secara khususnya, dalam penyerahan tersebut, Kementerian Kewangan menyatakan bahawa dasar cukai pendapatan peribadi semasa tidak membezakan berdasarkan tempoh masa pemindah telah memegang hartanah tersebut.

Cukai yang dicadangkan oleh Kementerian Kewangan secara langsung menyasarkan spekulator hartanah. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos spekulasi dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi , termasuk cukai pendapatan peribadi.

Terutamanya, sesetengah negara juga mengenakan cukai ke atas keuntungan yang diperoleh daripada transaksi hartanah berdasarkan kekerapan transaksi dan masa yang diperlukan untuk membeli dan menjual hartanah tersebut. Lebih cepat proses ini berlaku, lebih tinggi kadar cukai; lebih perlahan ia berlaku, lebih rendah kadar cukai.

Kementerian Kewangan memetik Singapura sebagai contoh, di mana tanah yang dibeli dan dijual dikenakan cukai pada 100% daripada perbezaan nilai pada tahun pertama. Selepas dua tahun, kadar cukai adalah 50%. Menjelang tahun ketiga, angka tersebut akan menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi hartanah tertakluk kepada kadar cukai 45% dalam tempoh dua tahun pertama pembelian. Bagi transaksi antara 2 dan 5 tahun, kadar cukai menurun kepada 35%. Bagi transaksi antara 5 dan 10 tahun, ia adalah 20%, dan selepas 10 tahun, ia adalah 15%.

Menurut Kementerian Kewangan, bagi mencapai tahap pengawalseliaan yang munasabah dan mengelakkan spekulasi dan gelembung hartanah, Negeri boleh mempertimbangkan untuk melaksanakan cukai ke atas pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan, seperti yang diamalkan di sesetengah negara.

Berkenaan kadar cukai tertentu, Kementerian Kewangan percaya bahawa ia perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah. Tambahan pula, penggunaan dasar cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan perlu disegerakkan dengan proses penambahbaikan dasar tanah dan perumahan yang berkaitan.

Di samping itu, penyegerakan dan kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah juga merupakan faktor penting yang menentukan kejayaan dasar tersebut.

Sebelum ini, pada September 2024, dalam dokumen yang dihantar ke Pejabat Kerajaan yang melaporkan situasi harga hartanah, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa ia akan menyelidik dan mencadangkan dasar untuk mengenakan cukai ke atas kes memiliki dan menggunakan pelbagai rumah dan plot tanah bagi mengehadkan spekulasi dan jual beli dalam tempoh masa yang singkat.

Tidak lama kemudian, Kementerian Kewangan menyatakan persetujuannya dengan cadangan Kementerian Pembinaan untuk mengenakan cukai ini. Walau bagaimanapun, Encik Nguyen Duc Chi, Timbalan Menteri Kewangan, juga menegaskan bahawa bergantung sepenuhnya kepada dasar cukai akan menyukarkan pencapaian matlamat untuk membendung spekulasi dan menstabilkan pasaran. Sebaliknya, sistem dasar perlu disegerakkan merentasi peraturan berkaitan tanah, perancangan, dan sebagainya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html