Kementerian Kewangan mencadangkan cukai pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Di bawah polisi ini, lebih banyak kali hartanah dibeli dan dijual dalam tempoh yang singkat, lebih tinggi kadar cukai yang akan dikenakan. Pada masa ini, beberapa negara telah menggunakan kaedah pengiraan cukai ini untuk mengelakkan spekulasi dan buih hartanah.

Kementerian Kewangan mencadangkan cukai pembelian dan penjualan rumah dan tanah berdasarkan tempoh pemilikan.

Di bawah polisi ini, lebih banyak kali hartanah dibeli dan dijual dalam tempoh yang singkat, lebih tinggi kadar cukai yang akan dikenakan. Pada masa ini, beberapa negara telah menggunakan kaedah pengiraan cukai ini untuk mengelakkan spekulasi dan buih hartanah.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan mengemukakan cadangan kepada Kerajaan meminta pembangunan draf Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Dalam cadangan ini, Kementerian mencadangkan meminda dan menambah peraturan berhubung pendapatan bercukai individu daripada pemindahan hartanah bagi memastikan konsistensi dengan Undang-undang Tanah 2024.

Secara khusus, dalam penghujahan itu, Kementerian Kewangan menyatakan bahawa dasar cukai pendapatan peribadi semasa tidak membezakan berdasarkan tempoh masa pemindah telah memegang hartanah.

Cadangan cukai Kementerian Kewangan secara langsung menyasarkan spekulator hartanah. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos spekulasi dan mengurangkan daya tarikan spekulasi hartanah dalam ekonomi , termasuk cukai pendapatan peribadi.

Terutamanya, sesetengah negara juga mengenakan cukai ke atas keuntungan yang diperoleh daripada urus niaga hartanah berdasarkan kekerapan transaksi dan masa yang diperlukan untuk membeli dan menjual hartanah tersebut. Lebih cepat proses ini berlaku, lebih tinggi kadar cukai; semakin perlahan ia berlaku, semakin rendah kadar cukai.

Kementerian Kewangan memetik Singapura sebagai contoh, di mana tanah yang dibeli dan dijual dikenakan cukai sebanyak 100% daripada perbezaan nilai pada tahun pertama. Selepas dua tahun, kadar cukai adalah 50%. Menjelang tahun ketiga, angka itu akan menjadi 25%.

Di Taiwan, urus niaga hartanah tertakluk kepada kadar cukai 45% dalam tempoh dua tahun pertama pembelian. Untuk urus niaga antara 2 dan 5 tahun, kadar cukai turun kepada 35%. Untuk urus niaga antara 5 dan 10 tahun, ia adalah 20%, dan selepas 10 tahun, ia adalah 15%.

Menurut Kementerian Kewangan, untuk mencapai tahap peraturan yang munasabah dan mengelakkan spekulasi dan gelembung hartanah, Negara boleh mempertimbangkan untuk melaksanakan cukai ke atas pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan, seperti yang diamalkan di beberapa negara.

Mengenai kadar cukai tertentu, Kementerian Kewangan percaya bahawa ia perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah. Selain itu, pemakaian polisi cukai pendapatan peribadi ke atas pindah milik hartanah berdasarkan masa pegangan perlu disegerakkan dengan proses penyempurnaan polisi berkaitan tanah dan perumahan.

Di samping itu, penyegerakan dan kesediaan infrastruktur teknologi maklumat untuk pendaftaran tanah dan hartanah juga merupakan faktor penting yang menentukan kejayaan dasar tersebut.

Sebelum ini, pada September 2024, dalam dokumen yang dihantar kepada Pejabat Kerajaan yang melaporkan situasi harga hartanah, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa ia akan meneliti dan mencadangkan dasar untuk mengenakan cukai kes pemilikan dan penggunaan berbilang rumah dan plot tanah bagi mengehadkan spekulasi dan jual beli dalam tempoh yang singkat.

Tidak lama selepas itu, Kementerian Kewangan menyatakan persetujuannya dengan cadangan Kementerian Pembinaan untuk mengenakan cukai ini. Bagaimanapun, Encik Nguyen Duc Chi, Timbalan Menteri Kewangan, juga menegaskan bahawa bergantung semata-mata kepada dasar cukai akan menyukarkan untuk mencapai matlamat mengekang spekulasi dan menstabilkan pasaran. Sebaliknya, sistem dasar perlu disegerakkan merentasi peraturan berkaitan tanah, perancangan, dsb.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html