Bagi memastikan dasar hartanah baharu dilaksanakan dengan cepat.

Pada 15 Oktober di Hanoi, Persatuan Hartanah Vietnam, dengan kerjasama Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar serta Kementerian Pembinaan, telah menganjurkan persidangan dialog antara badan-badan pembuat undang-undang, pakar, perniagaan dan pihak media mengenai pemahaman dan penerapan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan garis panduan pelaksanaannya kepada operasi praktikal perniagaan hartanah.

Persidangan itu berlangsung di Hanoi (Foto: PV)

Selaras dengan Arahan Perdana Menteri No. 79/CD-TTg bertarikh 13 Ogos 2024, mengenai pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah secara berkesan; dan berdasarkan pendapat pemimpin daripada kementerian dan sektor berkaitan; dan selepas meninjau operasi dan keperluan sebenar komuniti perniagaan hartanah, Persatuan Hartanah Vietnam merancang untuk melaksanakan projek komunikasi bagi menyebarkan dan menguatkuasakan dasar dan undang-undang secara berkesan mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah.

Projek ini terdiri daripada satu siri aktiviti yang dianjurkan oleh Persatuan Hartanah Vietnam dengan kerjasama Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar serta Kementerian Pembinaan, susulan arahan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha dalam Surat Rasmi No. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi (Foto: PV)

Acara pertama dalam siri ini ialah Persidangan Dialog antara badan pembuat undang-undang, pakar, perniagaan dan pihak media mengenai pemahaman dan penerapan Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan garis panduan pelaksanaannya kepada operasi praktikal perniagaan hartanah.

Objektif projek komunikasi ini, termasuk Persidangan Dialog, adalah untuk menyebarkan maklumat tentang perkara-perkara baharu dan isu-isu penting yang perlu diberi perhatian oleh rakyat dan perniagaan dalam tiga undang-undang baharu dan garis panduan pelaksanaannya, agar dapat memahaminya dengan betul dan sepenuhnya, serta mengaplikasikan dan melaksanakannya secara serentak dan berkesan. Di samping itu, Persidangan ini menyediakan ruang untuk mendengar pendapat dan cadangan perniagaan, sekali gus menangani kebimbangan atau kesulitan yang telah timbul atau mungkin timbul dalam aplikasi praktikal rangka kerja perundangan baharu mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah untuk rakyat dan perniagaan. Pada masa yang sama, ia menjelaskan impak undang-undang baharu terhadap persekitaran operasi dan pelaburan perniagaan hartanah, termasuk peluang dan risiko, dan menyediakan cadangan yang sesuai untuk perniagaan. Untuk menyediakan cadangan dan penyelesaian yang dicadangkan bagi menambah baik lagi dasar dan undang-undang mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah, bertujuan untuk mewujudkan persekitaran perniagaan yang menggalakkan untuk perusahaan.

Encik Nguyen Dac Nhan, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (Foto: PV)

Persidangan ini dibahagikan kepada dua sesi. Sesi pagi memberi tumpuan kepada: Mengaplikasikan Undang-undang Tanah 2024 dan garis panduan pelaksanaannya secara berkesan kepada operasi praktikal perniagaan hartanah. Sehubungan itu, persidangan tersebut mendengar pembentangan daripada wakil Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, dan pakar mengenai: Perkara baharu yang penting dalam Undang-undang Tanah 2024 dan garis panduan pelaksanaannya; Memahami dan melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 secara berkesan dan peluang untuk perniagaan hartanah; Perkara yang perlu diberi perhatian dalam proses membimbing, mengaplikasikan dan melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 oleh pihak tempatan dan perniagaan hartanah, terutamanya mengenai isu-isu dengan pelbagai tafsiran. Di samping itu, persidangan ini memberi tumpuan kepada penjelasan isu-isu "hangat" yang berkaitan dengan: Perancangan dan projek tanah; Lelongan dan pembidaan untuk projek; Kaedah penilaian tanah dan jadual harga tanah; Menentukan harga tanah tertentu untuk kes di mana tanah telah diperuntukkan atau dipajak sebelum Undang-undang Tanah 2024; peruntukan peralihan; impak terhadap perniagaan hartanah dan harga hartanah apabila mengaplikasikan kaedah pengiraan harga tanah baharu...; dan isu-isu lain yang perlu dinyatakan dengan lebih lanjut dengan tepat dan lengkap dalam peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan.

Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan (Foto: PV)

Sesi petang memberi tumpuan kepada tema: Melaksanakan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023: Peluang, Cabaran dan Isu yang Perlu Diperhatikan untuk Kawasan dan Perniagaan Hartanah. Semasa sesi ini, persidangan telah mendengar pembentangan daripada wakil Kementerian Pembinaan mengenai: Aspek baharu yang memberi kesan kepada perniagaan hartanah di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, Undang-undang Perumahan dan peraturan terperincinya; dan pembentangan pakar mengenai: Perkara yang perlu diberi perhatian dalam proses membimbing, mengaplikasi dan menguatkuasakan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah oleh pihak berkuasa tempatan dan perniagaan hartanah.

Pada masa yang sama, semasa perbincangan, wakil daripada agensi penggubalan dan pakar akan memberi tumpuan kepada pertukaran, penjelasan dan menjawab kebimbangan daripada perniagaan yang berkaitan dengan: Penggerak modal daripada perniagaan projek perumahan dan pembinaan yang sedang dalam pembinaan; pemindahan kontrak perniagaan hartanah; menjamin obligasi kewangan pelabur dalam perniagaan projek hartanah yang sedang dalam pembinaan sekiranya pembeli tidak meminta jaminan; asas undang-undang untuk melabur dan menjalankan perniagaan dengan produk kondotel dan officetel; perumahan sosial, pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, piawaian dan peraturan perumahan…; dan isu-isu penting lain yang perlu dinyatakan dengan lebih lanjut dengan betul dan lengkap dalam peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan untuk meningkatkan keberkesanan pelaksanaan dalam amalan dan memudahkan pelaburan dan aktiviti perniagaan perusahaan.

Penceramah bertukar pandangan di majlis tersebut (Foto: HNV)

Susulan Persidangan Dialog, Persatuan Hartanah Vietnam akan melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai cadangan dan syor untuk menambah baik lagi pelaksanaan undang-undang, dengan berkesan membawa dasar dan undang-undang baharu mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah ke dalam amalan, menggalakkan pembangunan pasaran yang sihat dan mampan, serta melindungi hak dan kepentingan sah rakyat dan perniagaan.

Sumber: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html