Sehubungan itu, HoREA mencadangkan agar projek yang menggunakan tanah yang belum dibersihkan tidak tertakluk kepada pembidaan, tetapi hanya projek yang menggunakan tanah yang telah dibersihkan, bagi mengelakkan konflik kepentingan antara agensi negeri dan pemilik tanah yang tanahnya akan diambil alih selepas pelabur dipilih melalui pembidaan untuk projek penggunaan tanah.
Menurut perkara c, fasal 5 dan 6 Perkara 126 draf Undang-undang Tanah (pindaan), Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab untuk mengatur penyediaan dan pelaksanaan pelan pampasan, sokongan, penempatan semula, dan pengambilalihan tanah mengikut undang-undang ini. Dalam tempoh 36 bulan dari tarikh keputusan yang mengiktiraf bidaan yang menang dikeluarkan, Jawatankuasa Rakyat yang kompeten mesti melengkapkan proses pampasan, sokongan, dan penempatan semula untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pembida yang menang. Pembida yang menang bertanggungjawab untuk memajukan modal untuk menjalankan pampasan, sokongan, dan penempatan semula seperti yang dikehendaki oleh agensi negeri yang kompeten. Jika, selepas 3 bulan dari tarikh penerimaan permintaan daripada agensi negeri yang kompeten, pelabur gagal memajukan modal yang mencukupi untuk menjalankan pampasan, sokongan, dan penempatan semula, agensi negeri yang kompeten hendaklah memutuskan untuk membatalkan bidaan yang menang.
Adalah dicadangkan agar projek yang melibatkan penggunaan tanah yang belum dibersihkan tidak tertakluk kepada pembidaan, tetapi hanya projek yang melibatkan penggunaan tanah yang telah dibersihkan.
Menurut HoREA, peraturan yang menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah mesti menjalankan pembidaan terlebih dahulu, memilih pelabur, dan kemudian mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula tanah, mengatur pampasan, sokongan, dan penempatan semula untuk menyerahkan tanah bersih kepada pelabur yang menang mempunyai beberapa kekurangan dan boleh mewujudkan konflik kepentingan antara agensi negeri dan mereka yang tanahnya dituntut semula.
Oleh itu, peraturan yang mewajibkan Jawatankuasa Rakyat yang kompeten untuk menyelesaikan pampasan, sokongan dan penempatan semula sebelum memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pembida yang menang harus dihapuskan. Ini adalah untuk mengelakkan Jawatankuasa Rakyat wilayah daripada menjadi "orang upahan" bagi pembida yang menang dalam projek guna tanah.
Ini juga menyebabkan orang yang tanahnya dirampas secara salah mempercayai bahawa Negeri sedang menuntut semula tanah mereka untuk menyerahkannya kepada pelabur swasta, dan menggunakan bayaran pendahuluan daripada pelabur swasta ini untuk menjalankan pampasan, sokongan dan penempatan semula, tanpa mereka sedari bahawa Negeri telah memilih pelabur melalui bidaan terbuka dan telus.
Peraturan negeri menetapkan bahawa pampasan, pembersihan tanah, sokongan dan penempatan semula hanya boleh dijalankan selepas projek guna tanah telah ditender dan pelabur telah dipilih. Ini sama sekali berbeza dengan kes di mana Negeri secara proaktif menjalankan pampasan dan pembersihan tanah sebelum tender projek. Jika tanah dibersihkan sebelum melelong hak guna tanah atau menender projek guna tanah, Negeri akan memaksimumkan perbezaan sewa tanah untuk bajet negeri bagi memenuhi kepentingan negara dan awam. Ini pastinya akan mengelakkan konflik kepentingan antara agensi negeri dan mereka yang tanahnya dirampas, dan akan mencapai kata sepakat daripada mereka yang tanahnya dirampas dan masyarakat secara keseluruhan.
Kandungan perkara c, klausa 3 dan klausa 6 Perkara 126 draf Undang-undang Tanah (pindaan) hanya memberi manfaat kepada pelabur, tetapi bukan agensi negeri. Ini kerana peraturan ini akan "mendorong" tugas yang paling sukar dan kompleks—pampasan, pembersihan tanah, sokongan dan penempatan semula—kepada Negeri selepas projek guna tanah telah ditender kepada pelabur terpilih, seperti yang dianalisis lebih lanjut di bawah.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, menekankan bahawa hanya pembidaan untuk projek guna tanah di tanah yang telah dibersihkan akan memastikan konsistensi dan keseragaman dengan Klausa 2, Perkara 126 Draf Undang-undang Tanah (pindaan). Oleh itu, beliau mencadangkan agar peraturan mengenai pembidaan untuk projek guna tanah di tanah yang tidak dibersihkan dihapuskan dihapuskan dan hanya menetapkan pembidaan untuk projek guna tanah di tanah yang telah dibersihkan.
Pada hakikatnya, ramai pelabur projek perumahan komersial masih mengendalikan pampasan dan pembersihan tanah sendiri dengan memperoleh hak penggunaan tanah daripada pemilik tanah, tetapi mereka sering menghadapi pelbagai kesulitan dan halangan, yang mudah membawa kepada plot tanah yang berpecah-belah yang menghalang pelaksanaan projek dan mengikat modal. Oleh itu, kebanyakan pelabur projek perumahan komersial lebih suka menyertai lelongan hak penggunaan tanah dan proses pembidaan untuk projek penggunaan tanah bagi mendapatkan tanah bersih dengan segera untuk pelaksanaan projek.
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)