Cadangan untuk mengira cukai 20% ke atas setiap pemindahan hartanah

Kementerian Kewangan sedang mendapatkan ulasan mengenai dasar cukai yang berkaitan dengan sektor hartanah.

Kementerian Kewangan baru sahaja menyiapkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian), mengumumkan untuk mengumpul ulasan daripada kementerian, lokaliti dan agensi berkaitan. Kandungan ketara draf tersebut ialah Kementerian Kewangan bercadang untuk mengenakan kadar cukai sebanyak 20% ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah, dikira berdasarkan pendapatan setiap transaksi (harga jualan tolak harga belian dan kos berkaitan).

Cadangan untuk mengira cukai 20% ke atas setiap pemindahan hartanah

Sekiranya harga belian dan kos tidak dapat ditentukan, cukai dikira terus ke atas harga jualan mengikut tempoh pegangan. Sehubungan itu, di bawah 2 tahun kadar cukai ialah 10%, dari 2 hingga 5 tahun ialah 6%, dari 5 hingga 10 tahun ialah 4%, lebih 10 tahun atau hartanah yang berasal daripada warisan ialah 2%. Individu yang menerima warisan tetapi mempunyai aktiviti spekulatif akan dikenakan cukai sebagai perniagaan hartanah.

Menurut Kementerian Kewangan, permohonan cukai pendapatan peribadi ke atas aktiviti pemindahan harta tanah berdasarkan pendapatan sebenar (harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan sah) mencerminkan sifat ekonomi transaksi tersebut. "Ini bersamaan dengan pengiraan semasa cukai pendapatan korporat, dengan kadar cukai sebanyak 20%" - draf undang-undang dengan jelas menyatakan.

Kementerian Kewangan percaya bahawa adalah perlu untuk mempunyai sistem data lengkap mengenai sejarah transaksi hartanah untuk menentukan harga kos dengan tepat, bersama-sama dengan syarat pada invois dan dokumen yang membuktikan perbelanjaan boleh ditolak.

Agensi penggubal itu turut menekankan bahawa pelaksanaannya mestilah selaras dengan dasar berkaitan tanah dan perumahan serta berteraskan platform teknologi maklumat yang cukup kukuh dalam menguruskan pendaftaran dan pemindahan hartanah. Ini akan membantu pihak berkuasa cukai mempunyai maklumat dan asas undang-undang yang mencukupi untuk menentukan tempoh pegangan serta faktor lain yang diperlukan untuk pengiraan cukai.

Menurut Kementerian Kewangan, terdapat kes baru-baru ini yang mengisytiharkan harga pindahan lebih rendah daripada harga sebenar untuk mengurangkan cukai, menyebabkan kerugian bajet. Sesetengah pendapat mencadangkan bahawa adalah perlu untuk mengkaji peraturan mengutip cukai pendapatan peribadi sebanyak 20% ke atas pendapatan daripada aktiviti pemindahan hartanah.

Di samping itu, adalah perlu untuk mengkaji untuk mengawal selia cukai yang lebih tinggi apabila memindahkan kes spekulatif memiliki 3 atau 4 hartanah hartanah dalam tempoh yang singkat, menyebabkan ketidakstabilan kepada pasaran hartanah.

Agensi penggubalan juga memberikan maklumat bahawa sesetengah negara juga menggunakan dasar cukai untuk mengehadkan spekulasi hartanah. Khususnya, di Jerman terdapat dua cukai utama, cukai pemindahan hartanah dan cukai pendapatan. Cukai pendapatan hartanah mengenakan kadar cukai 14% hingga 42%.

Individu yang membeli dan menjual hartanah akan dikecualikan daripada cukai pendapatan apabila hartanah tersebut dimiliki selama lebih daripada 10 tahun atau hartanah tersebut tidak dianggap sebagai aset untuk tujuan perniagaan (jika individu tersebut memiliki hartanah ini dan mempunyai 3 transaksi dalam tempoh 5 tahun, hartanah yang dimiliki oleh individu ini adalah hartanah perniagaan).

Di AS, dasar anti-spekulasi dalam hartanah bergantung pada undang-undang setiap negeri. Peraturan di San Francisco (California) menyatakan bahawa jika seseorang individu menjual hartanah dalam tempoh 5 tahun pembelian, cukai pindahan progresif akan dikenakan berdasarkan tempoh pegangan. Secara khusus, kadar cukai ialah 24% jika dijual pada tahun pertama; 22% jika dijual dalam 1-2 tahun; 20% dalam 2-3 tahun; 18% dalam 3-4 tahun dan 14% jika dipindahkan selepas 4-5 tahun.

Bagi Singapura, jika hartanah dibeli dan dijual semula dalam tahun pertama, perbezaan harga dikenakan cukai sebanyak 100%. Selepas 2 tahun, kadar cukai turun kepada 50% dan selepas 3 tahun ialah 25%.

nld.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html