Syarat terkini untuk pecah bahagian tanah di Hai Duong

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Hai Duong mengeluarkan Keputusan 37/2024 yang mengawal selia had peruntukan tanah, had pengiktirafan tanah kediaman, had pemindahan hak guna tanah pertanian; syarat pembahagian tanah dan penyatuan tanah; keluasan minimum yang dibenarkan untuk pembahagian tanah dan penyatuan tanah di kawasan tersebut. Peraturan ini berkuat kuasa mulai 12 September.

Mengikut peraturan, had peruntukan tanah untuk individu di kawasan bandar bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan, jalan di kawasan bandar, dan kawasan perumahan adalah sekurang-kurangnya 40 meter persegi dan paling banyak 80 meter persegi; bagi lokasi tanah yang tinggal, peruntukan minimum ialah 40 meter persegi dan paling banyak 120 meter persegi.

Di kawasan luar bandar, lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan, jalan di kawasan bandar, dan kawasan perumahan, keluasan peruntukan minimum ialah 40 meter persegi, maksimum 120 meter persegi; bagi baki lokasi tanah, keluasan peruntukan minimum ialah 60 meter persegi, maksimum 200 meter persegi.

Di kawasan pergunungan luar bandar, lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah dan di kawasan perumahan dan titik yang baru dirancang, peruntukan minimum ialah 100m2, maksimum ialah 180m2; bagi lokasi tanah selebihnya, peruntukan minimum ialah 150m2, maksimum 300m2.

Bagi had peruntukan tanah yang tidak digunakan kepada individu untuk kegunaan mengikut perancangan dan rancangan guna tanah yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa bagi tujuan penanaman tanaman tahunan dan akuakultur, tidak melebihi 1 ha bagi setiap jenis tanah; tujuan penanaman tanaman saka, tanah hutan pengeluaran adalah hutan tanam, tanah hutan perlindungan tidak melebihi 5 ha bagi setiap jenis tanah.

Had peruntukan tanah baharu untuk pertubuhan agama dan pertubuhan agama gabungan untuk membina kemudahan keagamaan yang bukan peninggalan sejarah budaya atau tempat pemandangan tidak boleh melebihi 0.5 hektar.

Had peruntukan tanah tahunan untuk penanaman tanaman dan akuakultur untuk keluarga dan individu yang menggunakan tanah tebus guna sendiri tanpa pertikaian adalah tidak melebihi 1 hektar bagi setiap jenis tanah.

Sebidang tanah di Hai Duong (Foto: Tran Khang).

Had peruntukan tanah untuk tanaman saka, hutan perlindungan, dan hutan pengeluaran yang merupakan hutan tanam untuk keluarga dan individu yang menggunakannya kerana tebus guna sendiri dan tanpa pertikaian adalah tidak lebih daripada 5 hektar bagi setiap jenis tanah.

Bagi isi rumah dan individu yang menggunakan tanah kediaman yang dibentuk dan digunakan sebelum 18 Disember 1980, terletak bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan raya, jalan di kawasan bandar, dan kawasan perumahan di kawasan bandar, had tanah kediaman yang diiktiraf ialah 400 meter persegi, dan bagi lokasi tanah selebihnya, had tanah yang diiktiraf adalah 60 meter persegi.

Di kawasan luar bandar, lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan antara kampung dan antara komuniti, had tanah kediaman yang diiktiraf ialah 600 meter persegi, baki lokasi tanah ialah 1,000 meter persegi.

Di kawasan luar bandar yang bergunung-ganang, lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan antara kampung dan antara komuniti, had tanah kediaman yang diiktiraf ialah 900m2, baki lokasi tanah ialah 1,500m2.

Sekiranya keluarga atau individu menggunakan sebidang tanah yang dibentuk dan digunakan dari 18 Disember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993, had untuk mengiktiraf tanah kediaman di kawasan bandar bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan, jalan di kawasan bandar, dan kawasan perumahan ialah 350 meter persegi, dan baki tanah 350 meter persegi.

Kawasan luar bandar, lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan antara kampung dan antara komuniti, had tanah kediaman yang diiktiraf ialah 500m2, baki lokasi tanah ialah 900m2.

Di kawasan luar bandar yang bergunung-ganang, di lokasi bersebelahan dengan lebuh raya negara, jalan wilayah, jalan daerah, jalan antara kampung dan antara komuniti, had tanah kediaman yang diiktiraf ialah 800m2, baki lokasi tanah ialah 1,400m2.

Had untuk menerima hak pemindahan guna tanah bagi penanaman tanaman tahunan dan akuakultur tidak melebihi 20 hektar bagi setiap jenis tanah; tanah untuk penanaman tanaman saka tidak melebihi 100 hektar; tanah untuk hutan perlindungan dan hutan pengeluaran adalah hutan tanam tidak melebihi 150 hektar.

Di samping itu, keputusan itu juga secara khusus menetapkan keluasan minimum yang dibenarkan untuk pembahagian tanah.

Secara khusus, tanah kediaman di kawasan bandar mempunyai keluasan minimum 30 meter persegi dan sisi minimum bersebelahan dengan jalan atau laluan biasa 3 meter; kedalaman di dalam plot tanah berserenjang dengan jalan atau laluan biasa adalah sekurang-kurangnya 5 meter.

Tanah kediaman di kawasan luar bandar mempunyai keluasan minimum 60 meter persegi dan sisi minimum bersebelahan dengan jalan utama 4 meter, dan kedalaman minimum ke dalam plot berserenjang dengan jalan utama 5 meter.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm