Pengenalpastian hartanah untuk ketelusan pasaran

Privasi mesti dipastikan.

Sehubungan itu, Kementerian Keselamatan Awam bercadang untuk mengenal pasti nombor rumah dan pangsapuri bagi menentukan jumlah hartanah yang dimiliki oleh setiap orang. C06 akan mengenal pasti hartanah setiap orang, dengan itu membantu menjelaskan jumlah hartanah yang dimiliki oleh pemilik hartanah (alamat rumah, nombor pangsapuri), mewujudkan rangkaian pengenalan hartanah yang dikaitkan dengan setiap warganegara, untuk unit perantara lain mengeksploitasi dan digunakan.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Pengenalpastian hartanah dijangka membantu menjadikan pasaran ini telus.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) Le Hoang Chau mengulas bahawa pasaran hartanah tidak telus kerana data besar negara belum dibina sepenuhnya dan data tidak dihubungkan antara sektor. Untuk melaksanakan data ini, Projek 06 (membina data besar negara) yang sedang diusahakan oleh Kementerian Keselamatan Awam mesti disiapkan. Dalam Projek 06, maklumat tentang pasaran hartanah hanyalah sebahagian. Projek ini adalah atas arahan umum Kerajaan untuk memastikan terdapat pangkalan data seseorang individu dalam semua bidang. Apabila menyepadukan semua maklumat peribadi ke dalam Projek 06, setiap individu hanya akan mempunyai satu nombor pengenalan peribadi. Jika dahulu setiap individu menggunakan banyak jenis dokumen untuk dapat membeli banyak hartanah di banyak tempat, tiada siapa yang tahu, kini semuanya di bawah satu "sumber".

Menurut Encik Chau, pada masa itu, hanya dengan melihat kod pengenalan peribadi, semua aset akan muncul, termasuk berapa banyak harta yang dimiliki oleh individu itu, rumah mana yang sedang didiami, disewakan atau ditinggalkan. Oleh itu, industri cukai akan mengawal penggunaan data besar untuk mencukai setiap jenis hartanah. Ini bagi menjadikan pasaran telus dan membantu negeri menguruskan dengan berkesan.

Encik Chau berkata bahawa pemeteraian antara Kementerian Keselamatan Awam dan Vietnam Post Corporation hanyalah sebahagian, langkah pertama. Apabila ada data besar, semua transaksi hartanah rakyat akan difahami dengan jelas oleh kerajaan. Ini juga menyumbang kepada mengehadkan pengubahan wang haram dan rasuah. "Apabila menambah baik pengurusan negeri tetapi memastikan privasi orang ramai, maklumat peribadi tidak akan dibeli dan dijual, dibocorkan untuk orang jahat mengambil kesempatan dan melakukan penipuan," kata Encik Chau.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Tien Dung, bekas pensyarah hartanah di Universiti Kewangan - Pemasaran, berkata jika projek ini berjaya dilaksanakan, ia akan membantu menjadikan pasaran hartanah telus. Terutamanya, ia akan mengelakkan kerugian cukai dan mengehadkan rasuah melalui kuantiti dan asal aset hartanah setiap individu. Kemudian, adalah mungkin untuk menggunakan alat cukai hartanah kedua untuk mengawal selia pasaran hartanah, mengehadkan spekulasi, demam harga dan pembaziran sumber tanah seperti pada masa kini... Individu yang membeli dan menjual hartanah boleh mengakses dan mengakses maklumat tentang asal usul hartanah dengan mudah dan tepat untuk mengehadkan risiko semasa berurus niaga...

Bagaimanapun, menurut Encik Dung, untuk melakukan ini memerlukan gabungan banyak faktor, keazaman dan masa. Terutama dalam proses itu, adalah perlu untuk mengelakkan kesulitan kepada orang ramai apabila mengisytiharkan dan menyediakan dokumen dan mesti memastikan keselamatan maklumat. Yang penting masih lagi keseragaman dan penyelarasan data di seluruh negara dan siapakah agensi utama yang bertanggungjawab dalam hal ini, serta penyelarasan antara agensi pengurusan industri dan Kementerian Keselamatan Awam dalam proses mencipta data, mengisytihar dan mengurus penggunaan data nanti.

Pengajaran dari Singapura

Menurut peguam Tran Manh Cuong (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Kementerian Pembinaan adalah dua agensi pengurusan negeri yang bertanggungjawab membina data mengenai nombor rumah dan perumahan, dengan matlamat menomborkan secara khusus setiap rumah, pangsapuri atau plot tanah mengikut peraturan bersatu. Daripada peraturan itu, Kementerian Keselamatan Awam mengumpul pangkalan data nombor rumah, digabungkan dengan maklumat yang dikumpul daripada Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat, berdasarkan prinsip menyeragamkan data untuk mengenal pasti hartanah.

Pada masa ini, setiap hartanah mempunyai koordinat lokasi, nombor rumah dan nombor plot. Jadi agensi seperti Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar hanya perlu menyusun dan membina pangkalan data negara, dan setiap rakyat mempunyai akses kepadanya sedikit sebanyak.

Peguam Tran Manh Cuong (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh)

"Sebenarnya, ini sepatutnya sudah lama dilakukan untuk membantu menjadikan pasaran telus daripada individu kepada organisasi. Pada masa akan datang, lebih mudah untuk mengenakan cukai kepada rumah kedua. Pada masa ini, setiap hartanah mempunyai koordinat lokasi, nombor rumah, dan nombor plot. Jadi agensi seperti Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar hanya perlu menyusun dan membina pangkalan data nasional, dan semua rakyat mempunyai akses kepadanya sedikit sebanyak. Ini adalah asas yang berbeza untuk menentukan pemilikan rumah, yang menyumbang kepada pemilikan rumah yang berbeza. ekuiti untuk semua orang individu yang memiliki banyak hartanah untuk tujuan spekulasi dan keuntungan perniagaan harus dikenakan cukai," kata peguam Cuong.

Menjawab Thanh Nien dari Singapura, Encik Nguyen Tri Anh, warga Vietnam yang tinggal dan bekerja di sini, berkata di negara ini, setiap individu mempunyai akaun pengenalan diri. Nombor pengenalan ini disimpan pada aplikasi Singpass, serupa dengan aplikasi VNeID Vietnam. Apabila mengakses di sini, akan terdapat maklumat peribadi penuh seperti: berapa banyak rumah yang dimiliki, di mana rumah itu terletak, berapa nilai transaksi rumah, bila ia dibeli. Perisian ini juga mengetahui dengan jelas status perkahwinan, berapa ramai anak keluarga itu. Aplikasi ini juga dipautkan kepada pangkalan data kerajaan mengenai pengurusan hartanah. Kedua-dua kerajaan dan individu boleh mengaksesnya untuk menyemak silang antara satu sama lain. Apabila membeli atau menyewa rumah, orang ramai boleh membayar untuk mengakses sistem itu untuk melihat sejarah rumah sebelum membuat keputusan untuk membeli. Kerana semua maklumat adalah telus dan jelas mengenai aplikasi Singpass, apabila membeli dan menjual rumah, orang ramai tidak boleh meminta mereka dinotari untuk mengisytiharkan harga rendah untuk mengelakkan cukai.

"Kerajaan juga mengawal aliran tunai. Jika mereka melihat sejumlah besar wang "melompat" ke dalam akaun yang mencurigakan, mereka akan mengawalnya. Malah apabila membuka akaun untuk mendepositkan wang, mereka mesti mengisytiharkan dari mana wang itu datang dan sama ada ia sah. Jadi tidak ada istilah menggunakan wang tunai untuk membeli dan menjual hartanah. Ini membantu mengawal pasaran hartanah untuk membangun secara telus dan stabil dikongsi bersama," Encik Tri Anh.

Terdapat banyak penyelesaian?

Dari perspektif lain, peguam Nguyen Dang Tu, TriLaw LLC, menyatakan kebimbangan bahawa melaksanakan prosedur pengenalan hartanah akan menjadi sukar dan sangat mahal kerana pemilik hartanah sentiasa berubah. Hartanah mempunyai ramai pemilik bersama seperti hartanah pasangan, hartanah isi rumah, organisasi atau individu asing. Terdapat juga hartanah dalam pertikaian dan hartanah yang pemiliknya belum dikenal pasti. Jika pendigitalan segerak dilaksanakan, banyak sumber manusia mesti digerakkan. Di samping itu, ia juga perlu mengambil kira bahawa apartmen dan nombor rumah akan berubah apabila ia dipisahkan, digabungkan atau ditukar, di mana orang ramai perlu menjalankan prosedur tambahan.

"Pada masa ini, terdapat pengenalan peribadi, jadi pada pendapat saya, untuk mengawal rasuah, mengehadkan pengubahan wang haram dan menguruskan hartanah untuk mengenakan cukai kepada hartanah terpakai dan hartanah terbengkalai seperti dalam draf, kita hanya perlu berdasarkan data daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jabatan Pembinaan, kemudian mengintegrasikannya ke dalam data pengenalan peribadi untuk diurus tanpa perlu mengenal pasti setiap hartanah," kata peguam Tuyen Dang.

Pautan sumber