Perniagaan hartanah mengatur sumber, bersedia untuk fasa pertumbuhan baharu

Pemacu pasaran

Pada seminar "Mengenal pasti pasaran hartanah pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025" yang diadakan di Ho Chi Minh City pada suku keempat, pakar memberikan komen positif mengenai pasaran hartanah pada masa akan datang. Sehubungan itu, pemulihan sedang berlaku langkah demi langkah, perniagaan secara proaktif menghasilkan strategi yang sesuai.

Di pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City, banyak projek lama selepas tempoh "hibernasi" yang panjang telah dimulakan, pelabur telah menyelesaikan prosedur untuk membawa produk ke pasaran.

Menurut Encik Pham Lam - Naib Presiden Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, terdapat banyak daya penggerak penting untuk mempromosikan pasaran pada masa akan datang. Pertama sekali, dari segi dasar, kementerian, cawangan dan lokaliti telah melaksanakan banyak peraturan perundangan dengan lebih jelas dan telus. Tiga undang-undang, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, yang berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos, adalah asas yang membantu pasaran memasuki kitaran pembangunan ke arah yang lebih selamat dan sihat.

Pasaran hartanah dinilai telah melepasi tempoh paling sukar (Foto: TNR).

Di samping itu, Kerajaan berazam untuk melaksanakan projek infrastruktur bagi mewujudkan momentum pembangunan negara. Pada 2024, negara akan membelanjakan VND657,000 bilion untuk pelaburan awam, terutamanya untuk pelaburan infrastruktur pengangkutan, dan berusaha untuk mencapai kadar pengeluaran sekurang-kurangnya 95%.

Terdapat 34 projek utama, 86 projek komponen utama negara, dan projek pengangkutan utama di 46 wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat di seluruh negara. Daripada jumlah ini, terdapat 5 projek kereta api, 2 projek lapangan terbang, dan selebihnya adalah projek jalan raya, terutamanya lebuh raya dan laluan tali pinggang di Wilayah Ibu Kota Hanoi dan laluan tali pinggang Bandar Ho Chi Minh. Ini dianggap sebagai faktor yang menggalakkan industri hartanah dalam semua segmen dalam jangka masa panjang, terutamanya hartanah kediaman dan hartanah taman perindustrian.

Perusahaan berubah secara proaktif

Untuk bersedia untuk pertumbuhan yang akan bermula dari 2025, banyak perniagaan hartanah mempunyai strategi perniagaan dan kewangan untuk pemulihan tahun depan. Penyelesaian yang digunakan oleh perniagaan termasuk menggerakkan sumber modal baharu, merebut peluang kerjasama antarabangsa, menggalakkan pendigitalan dan pengurusan risiko kewangan dengan melabur dalam teknologi untuk mengoptimumkan proses pengurusan aliran tunai dan meminimumkan risiko kewangan.

Banyak perniagaan hartanah juga telah secara proaktif melaraskan strategi pembangunan produk mereka agar lebih sesuai dengan trend pasaran. Beberapa barisan produk yang dijangka akan dilancarkan dalam masa terdekat ialah hartanah hijau yang menggunakan teknologi pintar, mesra alam atau produk dalam segmen rumah mampu milik, memenuhi keperluan segmen besar pelanggan.

Perusahaan juga mengambil langkah untuk memastikan modal untuk pembangunan projek. Sesetengah perusahaan memilih untuk menerbitkan atau melanjutkan tempoh bon. Sebagai contoh, TNR Holdings Vietnam baru-baru ini mengumumkan maklumat tentang menukar tempoh bon mengikut undang-undang. Perubahan ini adalah berdasarkan keperluan pemegang bon, serta sejarah pembayaran tepat pada masanya, selaras dengan komitmen TNR Holdings Vietnam kepada pemegang bon selama ini.

Dikenali sebagai pemaju projek pangsapuri mewah di Hanoi, Bandar Ho Chi Minh dan kawasan bandar di seluruh negara, TNR Holdings Vietnam sedang memupuk rancangan pembangunan baharu. Dalam konteks kesukaran makro dalam beberapa tahun kebelakangan ini, syarikat masih berusaha untuk mengekalkan dan mengukuhkan kekuatan dalamannya, menyusun semula organisasinya dan terus membangunkan banyak projek di Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Sebuah projek TNR di Cao Bang mendapat penghargaan tinggi daripada pelabur (Foto: TNR).

Sehingga kini, bon masih dianggap sebagai saluran modal yang penting untuk ekonomi membangun, dan pada masa yang sama menarik sejumlah besar pelabur. Bon kerajaan dan bon korporat kedua-duanya membawa keuntungan yang agak stabil, tidak terlalu tinggi tetapi masih dipilih oleh ramai pelabur kerana ia lebih menarik daripada kadar faedah simpanan.

Pemulihan pasaran hartanah dan pasaran bon adalah berkait rapat. Menurut pakar, walaupun pemulihan lebih perlahan daripada jangkaan, ini adalah isyarat positif. Pemulihan ini sebahagiannya disebabkan oleh desakan daripada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, yang akan berkuat kuasa pada suku kedua 2024.

Melihat ke masa hadapan, walaupun kesukaran dalam tempoh semasa masih wujud, dengan langkah kewangan yang fleksibel dan strategi penstrukturan aliran tunai yang munasabah, banyak perniagaan hartanah dengan yakin memasuki 2025 dengan jangkaan tempoh pertumbuhan baharu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm