Adakah perniagaan hartanah akan memulakan 'perlumbaan' baharu?

DNVN - Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), apabila undang-undang baharu berkuat kuasa mulai 1 Ogos, mentaliti "menunggu" akan dihapuskan. Perusahaan pembangunan projek akan memulakan perlumbaan baharu untuk merungkai ikatan dengan agensi pengurusan Negeri.

Menurut VARS, Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Fasal 2, Perkara 209 Undang-undang mengenai Institusi Kredit yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos akan memberi kesan positif, menyumbang kepada menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah.

Apabila undang-undang berkuat kuasa, mentaliti "tunggu dan lihat" akan dibuang. Perusahaan pembangunan projek akan memulakan perlumbaan untuk melepaskan ikatan dengan agensi pengurusan Negeri. Pelabur akan lebih yakin dalam melancarkan produk mereka.

Pelabur lebih yakin, menggalakkan aliran tunai matang di bank untuk mengalir ke dalam hartanah. Broker dan perniagaan perkhidmatan pembrokeran secara aktif meningkatkan kapasiti mereka, merekrut kakitangan, meningkatkan pengetahuan dan memenuhi peraturan baharu.

Pelabur semakin yakin, menggalakkan aliran tunai bank matang ke dalam hartanah.

VARS percaya bahawa, sementara menunggu undang-undang baharu untuk "menyerap", pasaran hartanah akan terus pulih secara perlahan dan mampan, dengan hasil yang bertambah baik secara beransur-ansur. Menjelang akhir tahun, proses pemulihan pasaran hartanah akan mempunyai kemajuan yang jelas. Hasil pemulihan akan terus dibezakan mengikut segmen dan wilayah, tetapi dengan tahap pembezaan yang lebih sekata.

Berkenaan segmen perumahan, ramalan VARS yang membekalkan pada separuh kedua 2024 akan terus bertambah baik. Ia dianggarkan meningkat kira-kira 20% berbanding 6 bulan pertama 2024. Permintaan untuk perumahan akan terus kekal tinggi, bersama-sama dengan permintaan pelaburan pulih kira-kira 30% berbanding awal tahun dan bergerak ke arah pasaran baharu.

Jumlah urus niaga perumahan dijangka meningkat kira-kira 20% berbanding separuh pertama tahun ini kerana bekalan dijangka hanya "melantun semula" pada akhir tahun. Kecairan dalam pasaran sekunder juga telah berubah dengan ketara kerana usaha agensi pengurusan Negeri dan perusahaan hartanah telah menunjukkan hasil yang lebih baik.

Seiring dengan itu, urus niaga dan harga jualan vila/rumah bandar dan rumah bandar telah bertambah baik secara menyeluruh, terutamanya dalam pasaran sekunder, hasil daripada pemulihan sebelum ini dan jangkaan pelabur terhadap keuntungan yang lebih tinggi.

Harga tanah telah jatuh dari "bawah" dan beransur-ansur kembali menjadi "raja saluran pelaburan". Bagaimanapun, pelabur hanya "memburu" tanah lelong, petak-petak tanah yang dipecah bahagi, di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang lengkap dan harga yang tidak terlalu tinggi.

Segmen perumahan sosial juga menghadapi peluang untuk "terbalik" apabila peraturan baharu yang bertujuan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dilaksanakan dengan berkesan. Segmen hartanah perindustrian terus berkembang dengan pemerolehan dana tanah untuk membangunkan taman perindustrian (IP) oleh syarikat.

Model taman perindustrian mampan akan dipromosikan untuk membangun dengan lebih pesat, menyumbang kepada pembangunan ekonomi hijau dan bulat seperti yang dianjurkan oleh Parti dan Negara. Pada masa yang sama, bekalan pelancongan dan hartanah resort terus bertambah baik dengan lebih banyak perniagaan "berani" melancarkan produk mereka. Walau bagaimanapun, jumlah itu tidak akan ketara kerana pasaran hartanah umum tidak benar-benar bertambah baik.

Pada masa akan datang, apabila undang-undang berkuat kuasa, senarai harga tanah baharu akan menjadi lebih tinggi. Ini bermakna yuran penggunaan tanah akan lebih tinggi, orang ramai akan menerima lebih banyak pampasan, dan perniagaan akan menghadapi tekanan yang lebih besar ke atas modal yang ada.

Dengan taman permainan baharu ini, pasaran hanya akan mempunyai ruang untuk pelabur yang menjalankan perniagaan secara sistematik, mempunyai dana tanah yang besar, sumber kewangan dan kapasiti.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813