Menurut pakar, pada suku keempat 2024, segmen pangsapuri akan menerajui bilangan projek baharu yang dibuka untuk jualan. Tidak banyak projek rumah bandar dan plot tanah pada masa ini.
Projek baru mendarat
Baru-baru ini, Syarikat Daewoo E&C mengumumkan bahawa ia akan bekerjasama dengan Syarikat Taekwang Vina untuk melabur bersama dalam membangunkan Projek Kawasan Bandar Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach ( Dong Nai ) menjelang akhir 2024.
Sehubungan itu, kawasan bandar ini mempunyai skala lebih daripada 55 hektar, terletak betul-betul di tengah-tengah daerah Nhon Trach, berhampiran kawasan pusat pentadbiran dengan pelaburan infrastruktur segerak. Dijangka pelabur akan membina pelbagai jenis, daripada perumahan bertingkat rendah hingga pangsapuri bertingkat tinggi. Pada masa ini, Fo;Res Centerm sedang melaksanakan reka bentuk seni bina, bersedia untuk memulakan pembinaan infrastruktur dan penjualan fasa I dengan 306 vila bertingkat rendah, termasuk vila taman, vila bujang, vila kedai, rumah kedai dan rumah bandar.
Di Binh Duong , Kumpulan Tran Anh mengumumkan bahawa ia akan melancarkan fasa seterusnya Projek Kawasan Bandar Phuc An Ashita di Daerah Bau Bang. Dalam fasa ini, Kumpulan Tran Anh akan melancarkan lebih daripada 100 rumah bandar.
Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong (Kumpulan Phu Dong) berkata bahawa ia telah melaksanakan projek bernama Phu Dong Sky One di Di An City. Projek ini dibina di atas kawasan seluas 6,000 m2, dengan 2 blok pangsapuri setinggi 30 tingkat, termasuk 780 pangsapuri mewah, harga jualan yang ditawarkan syarikat ini adalah di bawah 2 bilion VND/apartmen.
TT Capital telah mengumumkan bahawa ia akan membuka untuk jualan projek pangsapuri mewah di Di An City, dengan nama komersial TT AVIO. Projek itu akan dibina di atas kawasan seluas hampir 16,000 m2, dengan 2,000 pangsapuri berharga di bawah VND 2 bilion/unit. Projek itu akan diperkenalkan ke pasaran pada awal suku keempat.
Di Long An , pasaran hartanah berkembang agak positif, dengan banyak projek baharu dilancarkan. Syarikat Saham Bersama Prodezi Long An berkata bahawa pada suku keempat, ia secara rasmi akan melancarkan projek yang dipanggil La Home di daerah Ben Luc. Projek ini mempunyai keluasan 100 hektar, dengan hampir 4,000 rumah bandar dan vila.
Begitu juga, Nam Long Group turut melancarkan kira-kira 5,000 produk pangsapuri di Waterpoint Project (daerah Ben Luc). Projek ini mempunyai keluasan keseluruhan 355 hektar, harga produk ini adalah kira-kira 1 bilion VND/unit.
Juga di daerah Ben Luc, projek bernama Destino Centro sedang dilancarkan oleh pelabur, Syarikat Saham Bersama Hartanah Seaholdings, pada suku keempat. Projek ini digunakan di kawasan seluas kira-kira 2.7 hektar, dengan skala 5 blok pangsapuri setinggi 20 tingkat, menyediakan pangsapuri 1-3 bilik tidur dan pangsapuri studio. Harga jualan yang diberikan oleh pelabur ialah 1 bilion VND/apartmen.
Satu maklumat yang dinanti-nantikan oleh ramai pelabur dan perniagaan ialah Kumpulan Ecopark akan membangunkan Projek Kawasan Bandar Panjang Ecopark pada penghujung tahun ini. Projek itu mempunyai keluasan 200 hektar, dengan lebih daripada 4,500 rumah bandar bertingkat rendah dan 4,300 pangsapuri. Pada masa ini, Ecopark sedang melancarkan Projek Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Projek itu mempunyai keluasan 55 hektar, termasuk hampir 1,000 rumah bandar dan vila.
Khai Hoan Land Group berkata ia akan membuka projek bernama Khai Hoan Prime di Daerah Nha Be (HCMC). Projek itu akan dibina di atas kawasan seluas 19,730 m2, dengan 3 blok pangsapuri, termasuk 1,257 pangsapuri.
Gamuda Land Group dan Vingroup terus membuka jualan projek di Thu Duc City (HCMC) dengan kira-kira 7,000 produk.
Mengenai segmen tanah, Kumpulan Cat Tuong berkata bahawa syarikat itu sedang membangunkan projek bernama J-Home Cat Tuong (wilayah Binh Duong), dengan 155 rumah bandar dan akan dibuka untuk jualan Oktober depan.
Dalam segmen hartanah resort, syarikat hartanah yang membangunkan segmen ini berkata bahawa mereka pada masa ini tidak mempunyai rancangan khusus untuk melancarkan projek. Sebaliknya, kebanyakan perniagaan akan menyusun semula aliran tunai dan terus membina projek yang telah dilaksanakan sebelum ini.
Sebagai contoh, Novaland terus membina dua projek besar, Novaworld Ho Tram dan Nova World Phan Thiet, dengan sejumlah 1,200 produk dijangka dihantar kepada pelanggan pada suku keempat. Pelabur seperti Nam Group, Charm Group, dsb. juga sedang membangunkan projek hartanah di Ba Ria - Vung Tau dan Binh Thuan pada suku keempat, tetapi tidak membuka jualan baharu buat masa ini.
Pasaran tiada jenama besar
Walaupun pasaran sibuk, dapat dilihat bahawa perniagaan dengan projek baharu yang dibuka untuk jualan datang daripada jenama baharu dan kebanyakannya tertumpu di wilayah sekitar Bandar Ho Chi Minh.
Dari 2023 hingga sekarang, Hung Thinh Corporation tidak mempunyai projek baharu untuk dijual. Pemimpin perusahaan ini berkata bahawa perusahaan itu kini memberi tumpuan kepada penstrukturan semula kewangan, cuba meneruskan pembinaan projek yang dibuka sebelum ini.
Walaupun pasaran sedang rancak, dapat dilihat bahawa perniagaan dengan projek baharu yang dibuka untuk jualan datang daripada jenama baharu dan kebanyakannya tertumpu di wilayah sekitar Bandar Ho Chi Minh. 
Novaland Group juga berkata bahawa pada suku keempat, ia akan menumpukan pada projek pembinaan seperti Aqua City, projek di Ho Chi Minh City untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan, dan akan membangunkan kuat sektor pelancongan dalam projek resort di Binh Thuan dan Ba Ria - Vung Tau. Untuk projek yang baru dibuka, syarikat itu mempunyai rancangan tetapi mulai 2025.
Cik Nguyen Huong, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Harta Tanah Dai Phuc (sebuah syarikat ahli Kumpulan Van Phuc, pelabur Projek Bandar Van Phuc dan Projek Van Phuc di Daerah Binh Chanh) berkata bahawa pada suku keempat 2024, beberapa rumah bandar di Projek Bandar Van Phuc di Bandar Thu Duc akan dibuka untuk jualan. Pada suku pertama 2025, pangsapuri mewah di projek ini akan dibuka untuk jualan.
Encik Nguyen Hoang, seorang pakar hartanah, menilai bahawa melihat keseluruhan pasaran pada suku ketiga, ia dapat dilihat bahawa ia mula pulih. Titik terang pasaran ialah selepas turun naik dalam kewangan korporat, jenama baharu telah muncul dan membangunkan projek.
"Ingat, pada tahun 2009, apabila pasaran hartanah membeku, perusahaan besar pada masa itu bergelut dan ditutup, jenama baru seperti Novaland, Hung Thinh, Him Lam mula muncul... Kini, ini juga berlaku, apabila beberapa siri perusahaan baru muncul. Satu lagi titik terang pasaran ialah projek yang baru dibuka mempunyai harga yang agak berpatutan, secara beransur-ansur memasuki segmen rakyat ke bahagian ketiga. menyelesaikan kesukaran mereka untuk kembali ke pasaran pada suku pertama 2025," kata Encik Hoang.
Encik Nguyen Van Tung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama (DKRS) Perkhidmatan Hartanah Danh Khoi, mengulas bahawa pasaran pada suku keempat berubah dengan kukuh dalam segmen dan produk yang dijual, serta keterujaan barisan produk. Ini mewujudkan leverage untuk pasaran pada tahun 2025.
Bagaimanapun, Encik Tung menyatakan bahawa hakikat bahawa rangkaian produk baharu tertumpu terutamanya di beberapa lokaliti seperti Binh Duong, Long An, manakala kawasan seperti Ho Chi Minh City, Dong Nai, dan lain-lain kekurangan projek baharu merupakan kebimbangan bagi pasaran pada suku keempat. Itu mewujudkan persaingan dan ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan di kawasan setempat.
Mengenai harga jualan pada suku keempat, menurut Encik Tung, harga jualan utama dijangka meningkat sebanyak 5-10% di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran, dan kekal tidak berubah atau meningkat sedikit sebanyak 2-3% di kawasan lain. Harga sekunder telah menamatkan keadaan kerugian yang mendalam; segmen rumah bandar individu dijangka meningkat sebanyak 5-10%. Harga sewa cenderung meningkat sebanyak 5-10% untuk segmen pangsapuri dan kekal stabil dalam segmen rumah bandar.
"Pasaran pada akhir tahun akan mengalami beberapa perubahan seperti pelabur mempunyai rancangan untuk mengendalikan sepenuhnya hutang lapuk, meningkatkan modal untuk melaksanakan projek baharu dan meningkatkan jualan untuk meningkatkan bahagian pasaran. Broker hartanah akan meningkatkan skala sumber manusia dan mempelbagaikan aktiviti perniagaan, mewujudkan lebih banyak keseronokan dalam pasaran," tambah Encik Tung.
![[Foto] Pembukaan Persidangan Ke-14 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/05/1762310995216_a5-bnd-5742-5255-jpg.webp)
Komen (0)