Dong Nai akan mencadangkan kepada Kerajaan Pusat mengenai dasar pampasan dan sokongan untuk perniagaan yang menghadapi penempatan semula.

Taman Perindustrian Bien Hoa 1 sedia ada. Foto: H.Loc

Oleh itu, proses, prosedur, terutamanya pampasan dan dasar sokongan yang sesuai dan mematuhi undang-undang adalah isu yang membimbangkan kedua-dua perniagaan dan kerajaan.

Masih keliru dan buntu dalam pelaksanaan

Taman Perindustrian Bien Hoa 1 mempunyai sejarah terpanjang di negara ini, terletak di lokasi utama untuk pengangkutan dan bersebelahan dengan Sungai Dong Nai . Bagi membangunkan kawasan bandar kelas pertama wilayah mengikut perancangan yang diluluskan, sambil meminimumkan kesan negatif terhadap alam sekitar, pada Februari 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah meluluskan Projek untuk menukar fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1 kepada kawasan perkhidmatan bandar - komersial dan menambah baik alam sekitar.

Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah Mai Phong Phu berkongsi bahawa melalui mesyuarat, dialog dan kerja praktikal, kebanyakan perusahaan bersetuju dan menyokong dasar wilayah itu. Walau bagaimanapun, taman perindustrian ini telah dibentuk sebelum tahun 1975, maka menentukan asal usul tanah, masa penciptaan aset di atas tanah dan menilai aset sebagai asas pampasan dan sokongan apabila tanah diperoleh semula menghadapi kesukaran.

Taman Perindustrian Bien Hoa 1 mempunyai keluasan lebih 330 hektar. Pada masa wilayah itu meluluskan projek untuk menukar fungsinya, terdapat 76 perusahaan memajak tanah dan infrastruktur; jumlah pekerja yang bekerja di perusahaan tersebut adalah hampir 21,500 orang.

Mengenai pampasan harta, menurut Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah, Undang-undang Tanah 2024 dan dekri panduan secara khusus menetapkan: untuk perumahan isi rumah dan individu, apabila Negara menuntut semula tanah, pampasan akan dibuat mengikut nilai pembinaan baru, dan harta selebihnya selepas pampasan akan dikendalikan. Walau bagaimanapun, bagi perusahaan, undang-undang semasa tidak menetapkan dengan jelas di mana pampasan dikenakan mengikut nilai pembinaan baharu dan dalam kes pampasan dibuat mengikut kerosakan sebenar; tidak dijelaskan sama ada harta yang telah dibayar pampasan oleh Negara boleh terus digunakan oleh perusahaan atau menjadi milik awam. "Ini adalah asas penting untuk membangunkan pelan pampasan untuk perusahaan," En. Phu menekankan.

Masalah kedua ialah berkaitan perusahaan yang telah mendapat sanksi pentadbiran (kini lebih 30 pertubuhan) dalam bidang alam sekitar. Selain didenda dan operasi mereka digantung untuk satu tempoh masa, perusahaan ini juga terpaksa berpindah dari Taman Perindustrian Bien Hoa 1. Keputusan mengenai pengendalian pelanggaran pentadbiran Jawatankuasa Rakyat Wilayah dengan jelas menyatakan: Perusahaan mesti membongkar dan menempatkan semula kilang, pembinaan, jentera, barisan pengeluaran mereka dan menanggung semua kos yang berkaitan. Oleh itu, Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah tertanya-tanya sama ada perusahaan yang dibenarkan di atas akan diberi pampasan untuk kilang, pembinaan dan kos pembongkaran, penempatan semula dan pemasangan semula peralatan mereka mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024.

Kandungan lain yang juga menarik minat khusus ialah dasar untuk menyokong kehidupan dan pekerjaan yang stabil bagi pekerja yang bekerja di perusahaan yang terpaksa berpindah.

Akan mengesyorkan Kerajaan Pusat untuk mengeluarkan

Untuk mempercepatkan proses penukaran fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1, pada 12 Mei 2025, Jawatankuasa Tetap Parti Wilayah telah mengeluarkan Keputusan No. 2241-QD/TU untuk menubuhkan Jawatankuasa Pemandu bagi penempatan semula, pampasan dan pembersihan tapak Taman Perindustrian Bien Hoa 1, yang diketuai oleh Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Majlis Rakyat Wilayah Ba. Pada hari yang sama, Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan Keputusan No. 1543/QD-UBND untuk menubuhkan Kumpulan Kerja Khas untuk menyokong penempatan semula Taman Perindustrian Bien Hoa 1, yang diketuai oleh Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Huynh Tan Loc.

Pasukan pemeriksa antara disiplin Jawatankuasa Rakyat Wilayah memeriksa pembinaan, tanah, alam sekitar, cukai dan pencegahan kebakaran dan pertempuran di perusahaan.

Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti Wilayah, Pengerusi Majlis Rakyat Wilayah Thai Bao menegaskan bahawa penukaran fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1 adalah tugas politik yang penting dan mendesak. Sebelum 1 Ogos, sekurang-kurangnya 90% daripada tanah di kawasan seluas 180 hektar di kawasan keutamaan mesti dibersihkan untuk memulakan projek membina bangunan pejabat, mempunyai tanah bersih untuk menganjurkan lelongan, dan tidak boleh melambatkan kemajuan.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ho Van Ha berkata bahawa wilayah itu sedang berusaha keras untuk merealisasikan Projek Penukaran Fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1 dengan tujuan untuk mencapai tiga matlamat utama: membangunkan kawasan bandar Bien Hoa mengikut perancangan; mengubah rupa dan seni bina bandar yang dikaitkan dengan landskap semula jadi; meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Apabila siap, kawasan ini akan membentuk dua kawasan berfungsi termasuk: pusat pentadbiran politik wilayah dan kawasan perkhidmatan komersial bandar. Khususnya, pusat pentadbiran politik wilayah merupakan perkara yang mendesak apabila menggabungkan wilayah.

Mengenai kandungan ini, Timbalan Ketua Perwakilan Dewan Negara Wilayah Bui Xuan Thong berkata bahawa delegasi itu sangat berminat dan menyokong Projek Menukar Fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1 wilayah itu. Melalui pertemuan dengan pengundi, ia menunjukkan bahawa kedua-dua orang dan perniagaan sangat bersetuju dengan dasar ini.

"Penempatan semula taman perindustrian yang mempunyai sejarah panjang, terletak di sebelah Sungai Dong Nai, adalah betul sepenuhnya," kata Encik Bui Xuan Thong.

Mengenai kandungan undang-undang yang tidak dikawal dengan jelas dan khusus seperti: pampasan untuk bangunan kilang di atas tanah yang diperoleh semula, pengendalian aset perusahaan selepas pampasan, kos sokongan untuk perusahaan yang didenda dan dipaksa berpindah..., Delegasi Dewan Negara wilayah akan meneliti, mensintesis dan membuat cadangan kepada kementerian pusat dan cawangan untuk menyelesaikan isu-isu tersebut.

Pada masa akan datang, untuk memastikan pelaksanaan Projek Menukar Fungsi Taman Perindustrian Bien Hoa 1 wilayah mengikut peraturan undang-undang, Delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah itu akan memasukkan kandungan ini dalam program penyeliaan projek. Tujuannya ialah jika terdapat sebarang ketidakcukupan dasar, mereka akan mengesyorkan dan menasihati pihak berkuasa yang berwibawa untuk meminda dan menambah; mengenal pasti batasan untuk mencadangkan agensi berkaitan untuk diatasi.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/dong-nai-se-kien-nghi-trung-uong-ve-chinh-sach-boi-thuong-ho-tro-doanh-nghiep-trong-dien-di-doi-0550f7a/