Aliran tunai telah kembali, menyebabkan banyak projek 'terjual' pada hari pembukaan.

Sumber modal yang berpotensi terus berkembang

Menurut Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam (VIRES), diramalkan dalam tempoh 2021 - 2030, sumber modal yang menyokong pasaran hartanah akan terus berkembang dan berkembang dengan stabil, malah lebih kukuh lagi berkat perkembangan pasaran kewangan dan saham pada masa akan datang.

Daripada jumlah itu, modal kredit diramalkan akan terus berkembang pada kira-kira 10-12%/tahun untuk memastikan mengekalkan kadar pertumbuhan ekonomi pada kira-kira 6.8-7.2%. Pertumbuhan kredit hartanah, termasuk pinjaman perumahan dan perniagaan hartanah, akan terus dikekalkan pada tahap yang setara dengan pertumbuhan kredit umum ekonomi, pada kira-kira 10-12%/tahun.

Modal ekuiti bagi perusahaan hartanah tersenarai dan perusahaan hartanah secara amnya diramalkan akan terus meningkat dengan kukuh berkat perkembangan pasaran saham, terutamanya selepas Vietnam boleh dinaik taraf kepada pasaran baru muncul.

Wang kembali ke hartanah, banyak projek merekodkan sejumlah besar tempahan pada hari pembukaan, imej 1 — Pasaran hartanah menyerap pelbagai aliran modal, di mana pelabur kecil menyumbang sebahagian besar.

Modal bon yang diterbitkan oleh perusahaan hartanah pada masa akan datang dijangka akan terus berkembang kukuh dengan kadar pertumbuhan kira-kira 20 - 25%/tahun. Modal FDI ke dalam sektor hartanah pada tempoh akan datang diramalkan kekal stabil, dengan purata pertumbuhan kira-kira 5 - 7%/tahun dalam tempoh 2021 - 2030.

Dengan modal bajet, ia diramalkan pada masa hadapan ia akan terus dikekalkan pada paras sederhana kira-kira 12 - 20 trilion VND, dua kali ganda daripada modal bajet semasa (kira-kira 6 trilion VND) yang melayani pembangunan perumahan sosial, perumahan untuk orang berpendapatan rendah di dana pembangunan perumahan di Hanoi, Ho Chi Minh City dan melalui beberapa reka bentuk Bank Dasar Sosial serta bank komersial.

Di samping itu, kiriman wang juga merupakan sumber modal yang penting dalam pasaran hartanah, diramalkan akan terus berkembang dari tahun 2023 dan mengekalkan kadar pertumbuhan purata kira-kira 7-8%/tahun, dijangka mencecah 30.9 bilion USD menjelang 2030.

VIRES juga menyatakan bahawa walaupun aktiviti amanah pelaburan hartanah (REITs) pada masa ini agak kabur, pada masa akan datang, seiring dengan perkembangan pasaran, pelaksanaan undang-undang sekuriti dan pembangunan ekonomi, model baru dana pelaburan hartanah yang sesuai untuk pasaran akan terbentuk secara beransur-ansur, dengan itu dapat membangun dengan lebih kukuh daripada tempoh semasa, memainkan struktur pasaran modal yang lebih aktif dalam pasaran hartanah.

Wang kembali ke hartanah, banyak projek merekodkan sejumlah besar tempahan pada hari pembukaan, imej 2 — Apabila modal mengalir ke pasaran hartanah, proses pemulihan akan dipercepatkan.

Akhirnya, terdapat sumber modal yang besar dalam kalangan rakyat, kerana hartanah masih dianggap oleh ramai sebagai saluran pelaburan yang biasa bagi rakyat Vietnam dalam konteks kadar faedah simpanan yang rendah, harga emas yang tidak menentu, pasaran pertukaran asing yang kurang membangun dan sekuriti yang berpotensi berisiko. Ini dianggap sumber paling berpotensi dalam tempoh 2020 - 2030 jika terdapat dasar yang menarik.

Banyak projek mencatatkan kecairan yang kukuh

Seiring dengan aliran modal yang mengekalkan momentum pertumbuhannya dan menunjukkan tanda-tanda aktif mencurah-curah ke pasaran, kecairan dan minat pelabur dalam hartanah juga telah meningkat dengan ketara. Sebagai contoh, di pasaran Selatan, baru-baru ini, ramai pelabur telah mula melancarkan projek baru dan fasa seterusnya projek lama. Kebanyakannya telah diterima baik oleh pasaran dengan kadar penyerapan awal yang cukup baik.

Terutamanya di kawasan yang jauh dari pusat Bandar Ho Chi Minh seperti Binh Chanh, Binh Tan, beberapa projek pangsapuri baharu dengan harga dalam segmen pertengahan, dari 45-48 juta VND/m2 mencatatkan kecairan yang baik pada hari pertama jualan. Menurut beberapa syarikat broker, terdapat projek di kawasan ini yang menerima deposit untuk 95% daripada pangsapuri dalam bakul pada hari pertama jualan.

Untuk mencapai penerimaan ini, dasar keutamaan pelabur menyumbang dengan ketara. Dengan dasar dan insentif yang menarik seperti sokongan kadar faedah, pinjaman faedah 0% atau tempoh tangguh prinsipal selama 2 tahun, diskaun "besar"..., jumlah belanjawan untuk pelaburan telah dikurangkan dengan ketara. Terima kasih kepada itu, projek-projek itu telah menarik ramai pelabur untuk membawa wang kembali ke pasaran.

Wang kembali ke hartanah, banyak projek merekodkan sejumlah besar tempahan pada hari pembukaan, imej 3 — Pasaran mencatatkan kegembiraan semasa majlis perasmian beberapa projek pangsapuri.

Di samping itu, pada peringkat sekarang, pelabur juga memberi tumpuan untuk melengkapkan prosedur undang-undang untuk melancarkan produk standard. Dengan itu membawa keyakinan kepada pembeli rumah serta pelabur dan mempromosikan pasaran untuk memasuki fasa pemulihan.

Laporan terbaru oleh Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa tahap minat untuk membeli pangsapuri pada suku ketiga 2023 meningkat sebanyak 30% berbanding awal tahun, menyumbang lebih daripada 50% daripada jumlah carian hartanah. Pada bulan Oktober sahaja, permintaan untuk membeli pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 25%, dan permintaan untuk menyewa pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 5% berbanding bulan sebelumnya.

Menurut laporan penyelidikan pasaran CBRE yang baru dikeluarkan, pada suku ketiga 2023, situasi transaksi hartanah lebih positif kerana pelabur secara proaktif memperkenalkan banyak dasar untuk menyokong pembeli. Walaupun pelabur tidak secara langsung mengurangkan harga produk, dasar jualan dengan banyak insentif membantu mengekalkan harga yang baik. Oleh itu, lebih daripada 2,600 pangsapuri telah dijual, mencapai 55% daripada pangsapuri yang baru dibuka, hampir dua kali ganda berbanding suku sebelumnya.

Sumber