Menurut Laporan Penyelidikan Dunia Savills yang diterbitkan pada Februari 2024, harga sewa perumahan pada 2023 di pusat ekonomi global seperti Singapura dan Hong Kong (China) akan meningkat dengan ketara berbanding pasaran lain.
Singapura dijangka menyaksikan pertumbuhan sewa tertinggi di rantau Asia Pasifik pada 2023, dengan peningkatan sebanyak 12.3%. Di Hong Kong, permintaan yang tinggi juga akan menyebabkan kenaikan harga sewa sebanyak 5.9% pada tahun 2023. Diramalkan pada tahun 2024, Hong Kong akan terus menjadi pasaran paling mahal di dunia untuk penyewaan rumah mewah berdasarkan harga sewa setiap meter persegi.
Modal FDI daripada projek besar dan penambahbaikan infrastruktur dijangka memberi kesan positif terhadap permintaan masa depan untuk pasaran perumahan sewa di Vietnam.
Sama seperti pasaran di rantau ini, trend peningkatan permintaan sewa untuk pangsapuri servis juga direkodkan di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Pulangan pakar asing dan pertumbuhan FDI adalah faktor yang menggalakkan perkembangan positif pangsapuri perkhidmatan di kedua-dua pasaran ini.
Di Hanoi, prestasi segmen sewa apartmen pada Q4/2023 kekal stabil. Pada Q4/2023, pasaran merekodkan bekalan 6,078 unit daripada 63 projek, turun 1% QoQ berikutan projek Dolphin Plaza (Gred B) menghentikan pembangunan pangsapuri servis. Bagaimanapun, pada asas tahunan, bekalan meningkat sebanyak 2% disebabkan kemasukan 2 projek Gred A Lancaster Luminaire dan L7 West Lake pada H2/2023.
Penghunian dan sewa juga telah menunjukkan pemulihan yang baik. Penyelidikan Savills menunjukkan bahawa pada suku keempat 2023, kadar penghunian apartmen servis di Hanoi mencapai 83%, meningkat 2 mata peratusan suku ke suku dan tahun ke tahun. Purata sewa mencecah VND580,000/m2/bulan, stabil suku ke suku dan naik 1% tahun ke tahun.
Di Bandar Raya Ho Chi Minh, Savills menyatakan bahawa bekalan meningkat kepada 8,200 unit menjelang akhir 2023 hasil daripada pertumbuhan Gred B dan C. Daripada jumlah itu, 27 projek baharu menyediakan 840 unit; 85% adalah studio dan pangsapuri satu bilik daripada projek Gred C. Sewa semua gred meningkat tahun ke tahun berkat pemulihan permintaan yang baik, khususnya, sewa Gred C mempunyai kenaikan tahun ke tahun tertinggi sebanyak 8%, diikuti oleh Gred B pada 5% dan Gred A pada 3%. Penghunian tahun penuh 2023 di Ho Chi Minh City mencapai 82%, meningkat 6 mata peratusan tahun ke tahun.
Pada 2023, Pejabat Statistik Hanoi berkata bahawa modal FDI berdaftar di Hanoi mencapai tahap tertinggi dalam tempoh tiga tahun lalu dengan 2.9 bilion USD, peningkatan sebanyak 70% tahun ke tahun. Hanoi berada dalam 5 tarikan FDI teratas di negara ini. Sumbangan modal dan aktiviti pembelian saham mengalami peningkatan terbesar, mencecah 248% tahun ke tahun dan menyumbang bahagian terbesar dengan 2.1 bilion USD, bersamaan dengan 75% daripada jumlah modal FDI di Hanoi. Daripada jumlah itu, Jepun menyumbang 60% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar di taman perindustrian Hanoi, menjadikan Jepun sebagai kumpulan penyewa yang berpotensi.
Cik Trinh Huynh Mai, Timbalan Pengarah, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi
Menganalisis permintaan sewa untuk pangsapuri servis, Cik Trinh Huynh Mai, Timbalan Pengarah, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi berkata: "Pakar asing mempunyai keperluan yang tinggi untuk kualiti apartmen, lokasi, perkhidmatan pengurusan yang disertakan, terutamanya keselamatan, keselamatan dan kemudahan lain. Oleh itu, kebanyakan unit pengurusan pangsapuri servis adalah jenama terkemuka. Di Hanoi, pasaran masa depan akan membekalkan 30 unit operator dengan 8 7% operator. daripada sembilan projek, tujuh pengendali domestik dijangka menyediakan 521 unit daripada tujuh projek Selain itu, penyewa di Hanoi cenderung memilih kawasan pusat dan berpindah ke kawasan perindustrian sekitar untuk bekerja.
"Dalam konteks pemulihan kapasiti tetapi bekalan terhad, segmen ini dijangka terus menjadi jenis pelaburan yang berpotensi dengan keuntungan yang menarik. Namun, untuk menarik penyewa, pelabur perlu memastikan faktor seperti lokasi, kualiti hidup, perkhidmatan penjagaan iringan dan peraturan undang-undang mengenai penyewaan rumah kepada warga asing," komen Cik Mai.
Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, mengulas: "Permintaan untuk pangsapuri servis telah kembali pada 2024 berbanding 2023 hasil daripada pertambahan pakar asing yang datang ke Vietnam melalui projek FDI. Pada masa hadapan, modal FDI daripada projek-projek besar bersama-sama dengan infrastruktur penyambung yang dipertingkatkan secara berterusan akan memberi kesan yang lebih positif terhadap permintaan."
Minh Vy
Sumber
Komen (0)