Harga hartanah luar biasa tinggi disebabkan oleh lonjakan pembeli yang membeli hartanah untuk tujuan pelaburan.

Gelembung hartanah yang didorong oleh kepentingan peribadi.

Pada pagi 28 Oktober, semasa perbincangan di dewan Perhimpunan Negara mengenai Laporan Delegasi Penyeliaan dan draf Resolusi Perhimpunan Negara mengenai hasil penyeliaan tematik mengenai "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023," perwakilan Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam ) menegaskan bahawa realiti pasaran hartanah yang mengalami kenaikan harga secara tiba-tiba dan mendadak, selain halangan institusi dan dasar, menunjukkan tanda-tanda manipulasi, inflasi harga, dan penciptaan gelembung hartanah oleh sekumpulan kepentingan peribadi.

Seorang perwakilan dari wilayah Quang Nam menyatakan: "Adalah perlu untuk menilai isu ini dengan tepat dan tepat, dan dari situ mengenal pasti penyelesaian khusus dan asas. Draf Resolusi telah menilai batasan, tetapi ini terutamanya batasan dalam dasar dan undang-undang. Walau bagaimanapun, masih terdapat faktor yang luar biasa, seperti kenaikan harga secara tiba-tiba sebanyak 2-3 kali ganda, yang tidak selaras dengan situasi umum dan keperluan rakyat."

Wakil Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam). Foto: Dewan Undangan Negeri

Menurut Encik Ha, satu penyelesaian untuk mengurangkan harga pasaran hartanah adalah bon hartanah. Walau bagaimanapun, pada masa ini, bon hartanah dikeluarkan dengan kadar faedah 12-15%, ditambah dengan yuran penerbitan kira-kira 3%. Oleh itu, matlamat penerbitan bon hartanah dan hutang tertunggak dalam sektor ini yang bakal matang berada di bawah tekanan yang besar. Jika tidak dikawal ketat untuk memulihkan dan membangunkan pasaran hartanah, penerbitan bon tidak akan berkesan. Membayar kadar faedah yang tinggi selama kira-kira tiga tahun dengan mudah akan membebankan Negara dan rakyat. Ia juga boleh menyebabkan peningkatan hutang lapuk dan berpotensi mungkir pembayaran.

"Oleh itu, pasaran hartanah tidak mungkin akan reda dalam masa terdekat, dan orang ramai tidak akan berpeluang untuk mengakses pasaran tersebut. Oleh itu, adalah perlu untuk mengkaji penyelesaian dan menjalankan pemeriksaan serta semakan menyeluruh untuk memulihkan dan membangunkan pasaran hartanah secara asasnya ke arah yang sihat dan betul," cadang perwakilan Ta Van Ha.

Perwakilan Hoang Van Cuong, delegasi Hanoi

Amat menghargai laporan Delegasi Penyeliaan mengenai "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023," perwakilan Hoang Van Cuong (Delegasi Hanoi) turut mencadangkan agar mekanisme pengurusan pertukaran hartanah profesional diwujudkan.

Menurut perwakilan Hoang Van Cuong, harga hartanah yang luar biasa tinggi adalah disebabkan oleh peningkatan bilangan orang yang membeli hartanah untuk tujuan pengumpulan, menyebabkan aliran wang yang besar disalurkan ke hartanah dan bukannya ke dalam perniagaan dan pengeluaran; bekalan hartanah menjadi semakin terhad; dan di samping itu, kuasa pasaran seperti broker dan pelelong sengaja menaikkan harga untuk mengaut keuntungan.

"Isu yang paling ketara ialah harga hartanah di bandar-bandar utama sangat tinggi dan sentiasa meningkat, melebihi kemampuan sebahagian besar orang yang memerlukan perumahan, manakala pendapatan daripada hartanah adalah rendah berbanding kos pelaburan awal," ulas Encik Cuong.

Menghapuskan "kesesakan" institusi

Selepas menyemak Laporan Pemantauan, perwakilan Dang Bich Ngoc (delegasi Hoa Binh) menekankan bahawa, untuk segera menghapuskan kesesakan institusi dan menyelesaikan isu perundangan dengan projek secara muktamad, banyak dasar dan undang-undang yang mengurus pasaran hartanah telah dikeluarkan, menyumbang kepada mewujudkan rangka kerja perundangan untuk pembangunan pasaran hartanah dan perumahan sosial.

Wakil Dang Bich Ngoc menyatakan bahawa laporan itu juga menunjukkan bahawa pembiayaan daripada belanjawan Negeri untuk program kredit perumahan sosial keutamaan masih rendah, proses dan prosedur pinjaman melalui Bank Dasar Sosial masih kompleks dan bertindih; jumlah pinjaman maksimum untuk penerima manfaat dasar sosial adalah rendah dan tidak selaras dengan keadaan sosioekonomi…

Wakil Dang Bich Ngoc (Delegasi Hoa Binh). Foto: Dewan Undangan Negeri

Memandangkan kekurangan ini, Wakil Dang Bich Ngoc berhujah bahawa pengawasan tertinggi Dewan Negara terhadap pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial adalah sangat perlu dan tepat pada masanya, terutamanya dalam mengenal pasti "kesesakan" institusi yang perlu ditangani pada masa hadapan.

Oleh itu, para perwakilan mencadangkan agar Kerajaan terus mengkaji semula secara menyeluruh kekurangan dan batasan dasar dan undang-undang dalam mengurus pasaran hartanah dan membangunkan perumahan sosial.

"Selain 22 isu dan kekurangan dasar dan perundangan yang masih ada selepas pengisytiharan Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Tanah 2024, adalah perlu untuk terus mengkaji dan menyelidik bagi mencadangkan penyelesaian dengan segera dan komprehensif bagi menghapuskan kesesakan institusi dengan cepat, menyelesaikan dengan sewajarnya dan menangani secara muktamad projek hartanah yang menghadapi kesukaran, halangan perundangan, dan genangan akibat proses pelaksanaan yang berpanjangan dan perubahan undang-undang dari semasa ke semasa, memenuhi keperluan untuk pembangunan mampan pasaran hartanah dan perumahan sosial," cadang Cik Ngoc.

Pada masa yang sama, menurut delegasi Hoa Binh, kekurangan dan pertindihan institusi yang ditunjukkan dalam laporan pemantauan adalah asas yang sangat penting untuk agensi penggubalan mengemas kini, menyelidik dan meminda draf undang-undang bermula dari sesi ini, terutamanya undang-undang mengenai perancangan bandar dan luar bandar serta Undang-undang Pelaburan Awam. Khususnya, adalah perlu untuk mengkaji peraturan yang bertujuan untuk menggalakkan desentralisasi dan pendelegasian kuasa kepada pihak berkuasa tempatan bagi memperkukuhkan peranan, inisiatif dan tanggungjawab kerajaan tempatan mengikut keupayaan mereka dan berkaitan dengan peruntukan sumber.

Berkongsi pandangannya tentang terus melaksanakan penyelesaian institusi secara berkesan, perwakilan Duong Khac Mai (delegasi Dak Nong) berhujah bahawa dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial tidak setanding dengan perkembangan pesat pasaran. Sesetengah peraturan kekurangan konsistensi dan keseragaman antara undang-undang perniagaan hartanah dan peraturan berkaitan seperti undang-undang tanah dan perumahan…

Tambahan pula, tanggungjawab negeri untuk menguruskan perniagaan hartanah adalah kurang dan tidak jelas, sekali gus menjejaskan keberkesanan pengurusan. Amalan mengisytiharkan harga pemindahan tanah lebih rendah daripada nilai sebenar untuk mengelak cukai masih menjadi kebiasaan. Peraturan mengenai kelayakan untuk dasar perumahan sosial dan proses pelaburan tanah untuk pembangunan perumahan sosial masih mempunyai kekurangan…

Wakil Duong Khac Mai (Delegasi Dak Nong). Foto: Dewan Undangan Negeri

Menurut para perwakilan, sebab-sebab kekurangan dan batasan ini adalah disebabkan oleh kekurangan ramalan keadaan pasaran yang komprehensif dan ketidakupayaan kakitangan penasihat untuk menilai dan menganalisis peraturan perundangan. Struktur hartanah tidak sesuai, dan tiada peraturan seragam mengenai perkadaran tanah yang diperuntukkan untuk perumahan sosial dan pangsapuri mewah. Melaksanakan pemantauan dan pengisytiharan harga semasa notarisasi dan harga transaksi hartanah sebenar adalah sangat sukar.

Berdasarkan situasi di atas, perwakilan Duong Khac Mai mencadangkan: “Adalah perlu untuk terus melaksanakan kumpulan penyelesaian institusi secara berkesan pada masa akan datang. Teruskan menyemak, meminda dan menyempurnakan undang-undang berkaitan seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah… Bina sistem maklumat pasaran hartanah yang telus dan mudah diakses supaya orang ramai dapat memahami harga tanah dengan jelas, bagi mengehadkan spekulasi dan inflasi harga. Seiring dengan itu, perwakilan mencadangkan agar Kementerian Pembinaan diberi nasihat tentang pengeluaran mekanisme dan dasar untuk mengurus pelabur projek perumahan sosial dengan ketat; dan pada masa yang sama menyelaras penilaian dan semakan semula kesukaran dan halangan dalam dasar kredit keutamaan untuk perumahan sosial.”

Sumber: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov