Harga hartanah kekal stabil, kecairan tidak banyak bertambah baik

Dalam laporan pasaran hartanah Ogos baru-baru ini diterbitkan oleh Kumpulan DKRA, banyak isyarat positif menunjukkan potensi pemulihan sosio -ekonomi secara amnya dan pasaran hartanah khususnya pada masa akan datang. Selain dasar untuk mempromosikan pasaran, pelaksanaan banyak projek infrastruktur juga menjadikan aliran modal FDI ke Vietnam lebih kukuh.

Dalam 8 bulan pertama 2023, jumlah modal FDI di seluruh negara mencecah 18.15 bilion USD, meningkat 8.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, terdapat 1,924 projek pelaburan baharu dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 8.87 bilion USD, masing-masing meningkat 69.5% dan 39.7% berbanding 2022. Terutamanya, hartanah terus kembali ke kedudukan naib juara dengan jumlah modal pelaburan sebanyak 1.76 bilion USD.

Tanda-tanda di atas menunjukkan bahawa pasaran secara beransur-ansur menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang kukuh. Bagaimanapun, itu adalah cerita dalam jangka sederhana dan panjang kerana mengikut ramalan ramai pakar, pasaran perlu menunggu sehingga pertengahan 2024 untuk pemulihan sebenar. Dalam tempoh semasa, pasaran akan terus bergerak ke tepi untuk menunggu aliran tunai.

Menurut data laporan Kumpulan DKRA mengenai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada Ogos 2023, kecairan tidak meningkat dengan ketara dan harga utama tidak banyak turun naik dalam kebanyakan jenis.

Sebagai contoh, dengan jenis pangsapuri, jumlah penggunaan baharu hanya mencecah 84 unit, turun 87% berbanding tempoh yang sama. Dasar diskaun pembayaran pantas, syarat pembayaran lanjutan, hadiah pembukaan, dsb. terus digunakan oleh kebanyakan pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Pangsapuri kelas C di pinggir bandar Ho Chi Minh masih diterima dengan baik oleh ramai orang walaupun bekalan terhad.

Sementara itu, bekalan baharu mencatatkan penurunan kepada 253 unit, hanya 19% berbanding tempoh sama tahun lalu. Bandar Ho Chi Minh dan Dong Nai merupakan dua kawasan terkemuka, menyumbang 55% daripada jumlah bekalan baharu pada bulan tersebut. Daripada jumlah itu, segmen pangsapuri Kelas A menyumbang 25% daripada jumlah bekalan baharu, tertumpu di kawasan timur Bandar Ho Chi Minh. Segmen pangsapuri Kelas B dan Kelas C memegang kedudukan utama di wilayah jiran.

Permintaan dalam pasaran sekunder telah menyaksikan tanda-tanda peningkatan berbanding bulan lepas, dan pengurangan kadar faedah pinjaman telah menjadikan pembeli lebih yakin dengan keputusan mereka untuk membuka pinjaman untuk membeli hartanah. Paras harga jualan di pasaran utama tidak banyak turun naik, manakala di pasaran sekunder, beberapa urus niaga masih mencatatkan penurunan sebanyak 50 - 150 juta VND/unit, tertumpu pada projek dengan kemajuan penyerahan yang perlahan dan tempoh tangguh untuk prinsipal dan faedah telah tamat.

Berkenaan rumah bandar - jenis vila pula, bekalan baharu bertambah baik berbanding bulan sebelumnya mencecah 100 unit. Walau bagaimanapun, angka ini hanya kira-kira 33% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Dong Nai ialah lokaliti yang menerajui bekalan baharu bagi keseluruhan pasaran dalam jenis ini, menyumbang 68%.

Penggunaan meningkat berbanding bulan sebelumnya, mencecah 34 unit, tetapi hanya menyamai 59% daripada tempoh yang sama tahun lalu. Kebanyakan urus niaga tertumpu dalam projek di wilayah Dong Nai yang dibuka untuk jualan pada bulan tersebut. Dasar diskaun dan insentif untuk pelanggan terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Harga primer dan sekunder jenis ini tidak banyak turun naik berbanding bulan lepas, kecairan pasaran berada pada tahap purata dan tertumpu terutamanya kepada produk yang telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan sedang beroperasi.

Bagi jenis tanah pula, bekalan dan penggunaan baharu jenis ini menurun dengan ketara berbanding tempoh yang sama pada 2022 dengan kadar penurunan masing-masing sebanyak 58% dan 94%. Secara khusus, pada bulan lalu, bekalan baharu segmen tanah hanya 95 produk, tetapi penggunaan hanya mencecah 5 plot. Khususnya, Long An adalah kawasan utama dari segi bekalan baharu untuk dijual pada bulan tersebut dengan kadar 89% daripada jumlah bekalan baharu di seluruh pasaran.

Tanah ialah jenis hartanah yang mencatatkan penurunan paling ketara pada bulan lepas.

Dari segi harga primer dan sekunder, tidak terdapat banyak turun naik berbanding bulan sebelumnya, dan kecairan pasaran tidak banyak bertambah baik pada bulan lalu. Dana tanah bersih yang terhad, kesukaran untuk mengakses sumber modal baharu, risiko undang-undang, dsb. telah banyak memberi kesan kepada situasi kekurangan bekalan baharu sejak kebelakangan ini.

Menurut Kumpulan DKRA, pelarasan dasar berkaitan kredit hartanah, menghapuskan kesukaran dalam prosedur undang-undang projek, dsb. dijangka membawa isyarat positif kepada pasaran pada masa akan datang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html