Harga pangsapuri melangit di Hanoi: Pakar memberi amaran

Harga pangsapuri di Hanoi telah secara konsisten menetapkan tanda aras baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Sehingga S1 2024, harga purata mencecah 59 juta VND/m2, menandakan peningkatan suku ke-21 berturut-turut.

Menurut Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara, pasaran pangsapuri Hanoi mengalami ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan, menimbulkan risiko "gelembung."

Memetik fakta bahawa banyak projek di Hanoi telah mencatatkan kenaikan harga yang mendadak, dengan beberapa projek meningkat lebih daripada 30%, mencecah lebih 100 juta VND/m2, Encik Nghia berhujah bahawa ini adalah masalah yang perlu ditangani, jika tidak, segmen pangsapuri lambat laun akan menjadi tidak terkawal.

" Saya telah memberi amaran sebelum ini bahawa segmen pangsapuri mula menunjukkan tanda-tanda 'gelembung', dan ia mungkin menjadi kenyataan. Suatu hari nanti, apabila bekalan kehabisan sementara permintaan terus meningkat, keluk penawaran dan permintaan akan berjalan selari, tidak pernah bertemu. Malah mungkin ada situasi di mana seseorang memiliki rumah dan boleh menjualnya, tetapi mereka fikir harga akan meningkat lebih jauh, jadi mereka menimbun permintaan dan bukannya terus menjual, "kata En. Nghia.

Baru-baru ini, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dengan mendadak. (Imej ilustrasi: Minh Duc)

En. Vu Cuong Quyet - Ketua Pengarah Dat Xanh Vietnam Utara - turut menganalisis: Pada suku keempat 2023, harga projek pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 5-7%. Berikutan itu, pada suku pertama 2024, harga pangsapuri meningkat lagi sebanyak 6-8%. Dalam dua suku terakhir sahaja, pasaran pangsapuri Hanoi telah meningkat sebanyak 10-12%.

" Ini adalah fenomena pelik di mana harga pangsapuri di Hanoi dinaikkan ke paras yang tinggi dalam pasaran hartanah yang merosot ," En. Quyet menekankan.

Menurut Encik Quyet, harga pangsapuri yang terlalu tinggi akan melebihi kuasa beli rakyat dan menarik spekulator. Selepas beberapa ketika, pelabur dan spekulator ini akan mengurangkan kerugian mereka, yang membawa kepada risiko untuk pasaran.

"Gelembung" kondominium terbentuk apabila harga naik melampaui nilai sebenar mereka. Fenomena ini berpunca daripada lonjakan permintaan yang mendadak terhadap hartanah sementara bekalan masih terhad. Melihat peluang ini, spekulator mencurahkan wang ke pasaran untuk mengaut keuntungan, seterusnya menyemarakkan permintaan.

Gelembung hanya berhenti apabila ia pecah. Itulah apabila permintaan merosot atau bertakung, menyebabkan harga aset menjunam secara mendadak, dan pasaran runtuh dengan cepat.

Berkongsi pandangan yang sama, ahli ekonomi Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh juga mengulas bahawa harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat secara mendadak sebanyak 30-40% baru-baru ini, dan banyak pemaju yang bersiap sedia untuk melancarkan projek baharu juga merancang untuk menaikkan harga jualan. Beliau memberi amaran bahawa ini akan memburukkan lagi krisis perumahan yang berterusan di pasaran.

Encik Thinh mencadangkan bahawa agensi kawal selia perlu menghapuskan kesesakan undang-undang secara menyeluruh, menambah bilangan produk di pasaran dan meningkatkan persaingan. " Perumahan sosial dan perumahan mampu milik adalah penyelesaian penting untuk mengubah krisis semasa , " kata Encik Thinh .

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di Savills Hanoi, pada masa ini terdapat lonjakan kecil dalam segmen pangsapuri.

Menurut Cik Hang, bekalan pangsapuri terus berkurangan. Pada suku pertama, bekalan utama di seluruh pasaran mencapai 12,928 unit, peningkatan 9% suku ke suku tetapi penurunan 34% tahun ke tahun. Walaupun bekalan pangsapuri kekal rendah untuk sekian lama, dari segi permintaan, selain permintaan terpendam daripada orang ramai yang membeli rumah, pasaran juga menerima permintaan baharu daripada pelabur.

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat Hanoi memeriksa dan menyemak urus niaga perniagaan hartanah, terutama di bangunan pangsapuri yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga luar biasa.

Ini akan membolehkan langkah-langkah untuk membetulkan dan menangani tindakan manipulasi harga, spekulasi dan pelanggaran lain undang-undang perniagaan hartanah (jika ada).

" Kementerian Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk memberi tumpuan kepada mengarahkan kandungan yang disebutkan di atas secara berkesan dan menyerahkan laporan kepada Kementerian Pembinaan sebelum 20 April ," dokumen itu menyatakan.

Menurut Kementerian Pembinaan, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, akhbar telah melaporkan bahawa di beberapa kawasan, projek, dan kompleks pangsapuri, pangsapuri dan rumah dijual pada harga yang luar biasa tinggi; terdapat contoh manipulasi harga, spekulasi, dan mencungkil harga.

Chau Anh

Sumber