(Akhbar Dan Tri) - Menurut pakar, pembeli boleh mencari hartanah di kawasan yang jauh dari pusat bandar. Ini memerlukan fleksibiliti dalam perjalanan ulang-alik tetapi merupakan penyelesaian yang berdaya maju bagi mereka yang mempunyai belanjawan terhad.
Bekalan pangsapuri telah bertambah baik, tetapi harga kekal tinggi.
Menurut laporan sebuah syarikat hartanah, bekalan telah meningkat dengan ketara berbanding lima tahun lalu, dengan jumlah bekalan pangsapuri baharu pada 2024 mencecah 24,996 unit, tertinggi sejak 2020.
Bagaimanapun, harga pangsapuri untuk dijual terus kekal tinggi. Harga permintaan utama (harga yang dijual terus oleh pemaju) mencecah VND 75 juta/m2, naik 9% suku ke suku dan 29% tahun ke tahun.
Pada tahun 2024, pangsapuri berharga melebihi 4 bilion VND menyumbang 59% daripada jumlah jualan, peningkatan ketara daripada 2% pada tahun 2020. Pangsapuri berharga antara 2 bilion dan 4 bilion VND menyumbang 40%, manakala hanya 1% berharga di bawah 2 bilion VND.
Menurut pakar hartanah Do Thu Hang, harga pangsapuri di pasaran utama Hanoi terus kekal tinggi. Malah segmen pangsapuri mampu milik, yang sebelum ini dianggap sebagai perumahan komersial kos rendah dengan harga purata antara 30-40 juta VND/m2, kini telah mencapai lebih kurang 50 juta VND/m2. Pangsapuri berharga lebih rendah daripada ini sangat jarang berlaku.
Sebuah kompleks pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).
Cik Hang menyatakan bahawa masalah pasaran semasa ialah kekurangan pangsapuri mampu milik dan sederhana, tetapi permintaan tinggi untuk pangsapuri berharga lebih tinggi tidak dapat dinafikan. Apabila harga terus meningkat, pembeli yang mempunyai belanjawan terhad akan menghadapi kesukaran untuk mengakses perumahan yang sesuai dengan keupayaan kewangan mereka.
Pasaran kini mengalami ketidakseimbangan bekalan, tetapi dengan pelarasan daripada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dan Undang-undang Perumahan, lebih banyak perhatian akan diberikan kepada kawasan yang sesuai untuk membangunkan rumah mampu milik pada masa hadapan. Undang-undang penawaran dan permintaan menunjukkan bahawa apabila terdapat permintaan, penawaran pasti akan dipenuhi.
Apakah yang perlu dilakukan oleh pembeli rumah?
Pembeli masih mempunyai pilihan lain untuk merebut peluang memiliki rumah. Kerana, walaupun mereka hanya menyumbang sebahagian kecil, tidak boleh dikatakan bahawa bekalan pangsapuri di bawah 2 bilion VND telah hilang sepenuhnya; sebaliknya, bilangan yang ada di pasaran utama kini semakin berkurangan.
Di pasaran sekunder, pangsapuri ini masih wujud, walaupun kebanyakannya terletak di kawasan yang jauh dari pusat bandar dan bersaiz kecil. Tambahan pula, dari segi perancangan, banyak projek masih dalam peringkat perancangan. Oleh itu, segmen pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND berkemungkinan akan terus ditambah dalam masa terdekat. Jika bekalan ini tidak datang dari pasaran komersial, maka perumahan sosial akan menjadi penyelesaian alternatif.
Sebagai alternatif, strategi lain ialah mencari hartanah di kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar, yang harganya lebih berpatutan. Ini mungkin memerlukan fleksibiliti dalam perjalanan ulang-alik, tetapi ia merupakan penyelesaian yang berdaya maju bagi mereka yang mempunyai belanjawan terhad.
Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - juga percaya bahawa kemampuan perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana menjadi semakin sukar apabila harga rumah terus meningkat, dengan projek pangsapuri yang baru dilancarkan semuanya mempunyai harga jualan 60 juta VND/m2 atau lebih.
Bagaimanapun, dengan harga rumah yang tinggi semasa di Hanoi, kadar kenaikan harga tidak mungkin dapat dikekalkan seperti tempoh sebelumnya. Realitinya ialah kadar faedah bank tidak tetap; dalam beberapa tempoh, pelarasan pada kadar faedah menjadikan pinjaman rumah lebih mahal, berpotensi menyukarkan ramai pembeli rumah untuk memenuhi bayaran ansuran mereka.
“Pembeli perlu menerima perpindahan ke kawasan dengan harga lebih rendah, seperti daerah yang jauh dari pusat bandar atau pekan satelit di sekitar Hanoi,” katanya.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
Komen (0)