Apakah kesan kenaikan kadar faedah pinjaman rumah terhadap pasaran hartanah?

TPO - Kadar faedah terapung untuk pinjaman rumah di bank telah meningkat kepada 12-15% setahun. Pakar percaya bahawa peningkatan kadar faedah rumah akan mengurangkan spekulasi dalam hartanah, dan pasaran akan dibentuk ke arah kualiti yang lebih tinggi, kestabilan dan kemampanan.

Pembeli "menyerap" kadar faedah terapung

Cik Dang Thanh Mai - pelanggan V. Bank - berkata sejak awal bulan, kadar faedah terapung yang digunakan oleh bank untuk pinjaman rumahnya ialah 14.4%/tahun, peningkatan sebanyak 2% berbanding kadar faedah yang digunakan bulan lepas.

Sementara itu, kadar faedah keutamaan bagi pinjaman perumahan untuk tahun pertama juga meningkat sebanyak 1-2%/tahun berbanding bulan sebelumnya. Khususnya,ACB 8%/tahun; ABBank 9.65%/tahun; Sacombank 7.49%/tahun; VIB daripada 7.8%/tahun; BVBank 8.49%/tahun…

Kadar faedah pinjaman perumahan telah meningkat dalam konteks kenaikan kadar faedah deposit yang berterusan baru-baru ini. Kecuali bagi kumpulan bank dengan modal negeri, kumpulan bank swasta telah terus menyesuaikan diri untuk meningkatkan kadar faedah deposit. Sehubungan itu, kadar faedah deposit 6 bulan kebanyakan bank swasta telah melebihi 6%/tahun. Untuk deposit besar, kadar faedah deposit 6 bulan ditawarkan sehingga 7.1%/tahun.

Meningkatkan kadar faedah pinjaman akan mengurangkan pelaburan hartanah spekulatif (foto: Nhu Y).

Bank Negara berkata sehingga 30 September, purata kadar faedah pinjaman bagi transaksi baharu bank perdagangan adalah pada 6.54%/tahun, turun 0.4%/tahun berbanding akhir 2024.

Bagaimanapun, menurut pembeli rumah, kadar faedah 6-7%/tahun hanya digunakan dalam tempoh keutamaan awal, terutamanya disebabkan oleh bank "menarik pelanggan" atau pelabur menyokong kadar faedah. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah terapung lazimnya pada 12-14%/tahun, menyebabkan tekanan besar kepada peminjam.

Adakah spekulasi hartanah akan berkurangan?

Bercakap dengan wartawan Tien Phong , Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam - berkata bahawa 2025 dianggap sebagai tahun penting, membuka trajektori pemulihan selepas krisis, walaupun masih terdapat banyak risiko yang perlu dikenal pasti dan dikawal.

Encik Dinh berkata dalam tempoh tiga tahun lalu, pasaran hartanah telah banyak terjejas oleh kesukaran umum ekonomi dunia serta turun naik dalaman ekonomi Vietnam. Kecairan telah berkurangan, sumber modal telah diperketatkan, banyak projek telah terhenti, perniagaan telah menghadapi tekanan pembayaran, dan lain-lain, mewujudkan keadaan "kesesakan" yang berpanjangan.

Bagaimanapun, sejak akhir 2024 dan lebih jelas lagi pada suku pertama tahun ini, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. "Kami mengesahkan bahawa pasaran telah melepasi kawasan yang paling sukar dan semakin meningkat," tegas En. Dinh.

Walau bagaimanapun, pemulihan ini tidak sepenuhnya sihat. Menurut Encik Dinh, sebahagian daripada keterujaan datang daripada faktor spekulatif, apabila permintaan pelaburan meningkat lebih kuat daripada permintaan untuk perumahan. Sebab penting terletak pada dasar pelonggaran kredit yang dikekalkan sepanjang 2024 dan diteruskan pada bulan pertama tahun ini. Wang yang murah dan mudah diakses telah merangsang aktiviti pelaburan jangka pendek, menyebabkan beberapa kawasan mempunyai urus niaga "panas" walaupun permintaan sebenar masih belum sepadan.

Encik Dinh memetik data yang menunjukkan bahawa pada September lalu, sistem perbankan telah menyuntik hampir 18 juta VND ke dalam ekonomi, yang mana 4 juta bilion VND mengalir ke dalam hartanah, bersamaan dengan kira-kira 25% daripada jumlah kredit. Perkadaran ini mencerminkan usaha besar industri perbankan dalam menyokong pemulihan ekonomi dan menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, ia juga membawa tekanan, apabila sebahagian daripada modal ini tidak memenuhi permintaan sebenar tetapi jatuh ke dalam saluran pelaburan jangka pendek, menimbulkan risiko kepada pembangunan mampan.

Kerajaan telah meminta kementerian dan sektor mengkaji penggunaan banyak alat peraturan pasaran seperti dasar cukai dan kredit, bersama-sama dengan banyak langkah pengurusan yang sesuai untuk mengehadkan spekulasi dan mengawal aliran modal ke dalam segmen "panas". Persatuan Harta Tanah Vietnam juga telah mengesyorkan keperluan untuk menggunakan alat ini. Bagaimanapun, beliau menekankan bahawa aplikasi itu mesti direka bentuk dengan peta jalan, mengklasifikasikan kumpulan sasaran dengan jelas, mengelak kekeliruan antara pembeli rumah sebenar dan spekulator. “Kami menentang spekulasi, tetapi kami tidak boleh menyukarkan keperluan perumahan yang sah,” katanya.

Salah satu langkah penting baru-baru ini ialah beberapa bank telah melaraskan kadar faedah mereka ke atas. Menurut Encik Dinh, ini adalah sebahagian daripada kitaran semula jadi aktiviti perbankan, apabila institusi kredit perlu mengimbangi semula kepentingan mereka selepas tempoh yang panjang mengutamakan sokongan ekonomi. Selain itu, kenaikan kadar faedah juga merupakan isyarat bahawa pasaran mula menunjukkan tanda-tanda terlalu panas, memaksa sistem kewangan untuk "brek perlahan-lahan" untuk mengekalkan kestabilan.

"Peningkatan kadar faedah pastinya akan mengurangkan aktiviti pelaburan jangka pendek, terutamanya urus niaga spekulatif. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, pelarasan ini memberi manfaat kepada pasaran kerana ia membantu menapis pelabur yang mempunyai kapasiti kewangan yang lemah, mewujudkan peluang untuk modal mengalir ke dalam segmen dengan permintaan sebenar dan projek yang boleh dilaksanakan. Mengurangkan spekulasi bukanlah petanda buruk. Sebaliknya, ia adalah langkah yang diperlukan untuk memajukan pasaran secara berterusan, "kata En.

Menurut Encik Dinh, Kerajaan masih mengekalkan pandangan pengurusannya. fleksibel, memantau perkembangan pasaran dengan teliti untuk membuat pelarasan yang sesuai. Fleksibiliti ini merupakan faktor penting yang membantu pasaran hartanah mengekalkan kadar yang stabil dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan akan terus berkesan dalam tempoh 2025-2026. "Apabila terdapat tanda-tanda keadaan yang tidak menggalakkan, dasar akan diselaraskan ke arah yang lebih positif. Itu mewujudkan keyakinan yang besar untuk pasaran," tegas beliau.

Beliau percaya bahawa mulai akhir tahun ini dan hingga 2026, apabila langkah kawal selia menjadi berkesan dan aktiviti spekulatif beransur-ansur berkurangan, pasaran akan membentuk dirinya dalam arah yang lebih berkualiti, lebih stabil dan lebih mampan.

Sumber: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo