Harga perumahan rendah di pinggir bandar Hanoi terus meningkat dengan mendadak, tertumpu di sepanjang laluan tali pinggang 3, 5 dan 4.

Vila dan rumah bandar adalah segmen kedua terhangat selepas pangsapuri di pasaran Hanoi. Dijangka dengan bekalan baharu yang terhad mulai sekarang hingga akhir tahun, segmen ini masih akan menimbulkan keterujaan tertentu di ibu negara.

Sejak awal tahun 2024, hartanah di Barat Hanoi sentiasa hangat, terutamanya hartanah bertingkat rendah di sepanjang Jalan Lingkaran 3, 5 dan 4, yang sedang dibina dengan pantas. Tinjauan sebenar menunjukkan bahawa harga vila dan rumah bandar di daerah pinggir bandar seperti Hoai Duc dan Dan Phuong telah mencecah 200 juta VND/m2.

Sedikit lagi ke selatan, berikutan paksi tali pinggang ini, harga hartanah di Thuong Tin dan Thanh Tri juga meningkat dengan pesat. Rekod sebenar menunjukkan bahawa segmen bertingkat rendah telah mencapai 100-150 juta VND/m2. Malah banyak projek telah habis dijual sebaik sahaja ia dilancarkan.

Pasaran hartanah Thuong Tin mendapat manfaat daripada paksi trafik utama.

Walaupun harga hartanah Hanoi telah meningkat dengan pesat, pembeli dan ramai pelabur masih bimbang harga akan terus meningkat apabila Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan berkuat kuasa, kerana harga tanah dan kos mencipta produk akan meningkat. Seiring dengan itu, kehabisan bekalan menjadikan projek sedia ada lebih bernilai.

Bukan sahaja kenaikan harga akibat impak infrastruktur dan undang-undang, pakar juga percaya bahawa segmen bertingkat rendah di daerah pinggir bandar Hanoi akan meningkat pada masa hadapan berikutan penumpuan pelabur di Hanoi. Selepas tempoh "memancing di luar pesisir", kini pemain besar dalam pasaran semua menyedari satu perkara: "melabur di mana-mana tidak sebaik mengambil keuntungan di Hanoi".

"Kumpulan pelabur di Hanoi adalah nombor satu di negara ini dari segi kuantiti, kepekaan maklumat dan pemahaman pasaran. Selepas sekian lama melabur di seluruh negara, baru-baru ini, mereka berundur ke Hanoi untuk mencari peluang. Hakikat bahawa kumpulan pelabur membeli dan menjual dengan jumlah wang yang besar telah mencipta tahap harga baharu dalam pasaran hartanah. Selepas demam segmen hartanah bandar dan apartmen yang paling popular, "setelah demam segmen hartanah bandar dan rumah pangsapuri seterusnya. perunding Tran Minh menegaskan.

Tinjauan menunjukkan bahawa kawasan seperti Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... malah Van Giang ( Hung Yen ) telah mencatatkan kenaikan harga lebih daripada 100% dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Peningkatan ini diramalkan tidak akan berhenti apabila daerah Dong Anh dan Gia Lam akan menjadi daerah pada tahun 2025 dan daerah Hoai Duc, Dan Phuong dan Thanh Tri akan menjadi daerah pada tahun 2026.

Khususnya, pasaran baharu, Thuong Tin, turut menarik perhatian pelabur kerana tempat ini sedang berorientasikan pembangunan perindustrian yang kukuh. Seiring dengan itu, perancangan lapangan terbang kedua Hanoi dan Bandaraya Selatan juga menyebabkan pelabur berpusu-pusu ke kawasan ini.

Bercakap dengan kami, seorang broker veteran yang berpengalaman selama 20 tahun dalam Thuong Tin berkata bahawa mulai akhir tahun 2023, harga hartanah di sini secara beransur-ansur meningkat dan meningkat secara mendadak mulai awal tahun 2024. Khususnya, produk rumah kedai bertingkat rendah seperti Him Lam Thuong Tin sedang dibeli, dijual dan dipindahkan dengan kuat di pasaran sekunder.

Him Lam Thuong Tin, model jalan komersial di tengah-tengah daerah Thuong Tin.

Mengikuti jejak pelabur hartanah sejak Mac, dapat dilihat kebanyakan pelabur yang masih mempunyai wang, atau mempunyai wang dalam bank, telah mengeluarkan kesemuanya dan memasukkannya ke dalam tanah. Inilah juga sebab mengapa banyak vila dan rumah bandar tiba-tiba menjadi popular dalam tempoh Mac - Mei seperti Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Malah banyak kawasan bandar yang telah terbengkalai sejak berdekad-dekad lamanya sedang dicari oleh pelabur seperti Phonix Garden (Dan Phuong) atau Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, apabila hartanah resort masih agak sunyi, tanah di wilayah menunggu masanya, pangsapuri dalam bandar terlalu panas, maka vila dan rumah bandar di pinggir bandar masih menjadi pilihan ramai pelabur kerana kedua-duanya memastikan kestabilan dan berpotensi tinggi untuk kenaikan harga.

"Pada masa ini, pasaran untuk vila dan rumah bandar di Hanoi telah kehabisan bekalan di dalam bandar, memaksa permintaan untuk perumahan bertingkat rendah beralih ke pinggir bandar. Ini juga akan menjadi daya penggerak untuk kenaikan harga berterusan dalam segmen ini pada masa hadapan," tegas Encik Dinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html