Harga tanah untuk dijual di sepanjang Jalan Lingkaran 4 meningkat semula

(Dan Tri) - Harga jualan plot tanah di sepanjang beltway 4 terus meningkat. Pakar mengatakan bahawa harga tanah di kawasan ini telah meningkat berkali-kali ganda, pelabur perlu meneliti dengan teliti sebelum membelanjakan wang.

Harga tanah untuk dijual di sepanjang Jalan Lingkaran 4 meningkat

Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, banyak bidang tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 yang melalui daerah Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Hanoi ) terus dijual pada kenaikan harga oleh pemiliknya.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri, di daerah Soc Son, kawasan seperti Thanh Xuan, Minh Tri, komune Hien Ninh..., pada awal tahun ini, plot tanah di lorong-lorong yang boleh diakses kereta berubah-ubah sekitar 17-21 juta VND/m2, tetapi kini ia telah meningkat kepada 20-26 juta VND/m2. Bagi plot tanah di jalan utama yang boleh digunakan untuk perniagaan, pada awal tahun ia berharga 27-33 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 35-40 juta VND/m2, meningkat 20-30%.

Di komune Nhi Khe dan Ninh So (daerah Thuong Tin, Hanoi), pada masa ini, harga tanah di jalan perniagaan utama turun naik daripada 90 juta VND/m2 kepada 95 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 20% berbanding awal tahun.

Di daerah Hoai Duc (Hanoi), harga rumah dan tanah di lorong-lorong di kawasan dengan Jalan Lingkaran 4 melaluinya seperti Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... telah meningkat sebanyak 20-30% berbanding awal tahun, kepada 50-60 juta VND/m2.

Harga tanah di jalan tengah telah meningkat kepada 100-130 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20-25% berbanding awal tahun. Di daerah Hoai Duc, kenaikan harga tanah baru-baru ini juga dinilai berpunca daripada kesan rekod lelongan tanah.

Harga tanah di beberapa kawasan sepanjang Jalan Lingkaran 4 terus meningkat (Foto: Duong Tam).

Di daerah Me Linh (Hanoi), kawasan Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... di mana Jalan Lingkaran 4 dilalui, harga tanah di jalan utama berjulat antara 40-55 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20% berbanding awal tahun. Tanah di lorong di mana kereta boleh melalui kos dari 22-25 juta VND/m2, peningkatan hampir 20% berbanding awal tahun.

Encik Nguyen Van Cao - broker hartanah di daerah Soc Son dan Me Linh - berkata sejak awal tahun, ramai pelabur datang ke kawasan itu untuk membeli tanah dengan matlamat untuk memegangnya selama 2-3 tahun. Ini menyebabkan harga tanah meningkat kira-kira 20-30% berbanding awal tahun.

Sejak 2 bulan yang lalu, pelabur telah mencari untuk membeli tanah tetapi arang batu sangat sukar untuk dicairkan. Pada masa ini, harga tanah di daerah Me Linh dan Soc Son juga tinggi. Oleh itu, kebanyakan pelabur masih dalam keadaan penerokaan.

"Walaupun kecairan tidak lagi bagus, pemilik tanah masih mempunyai jangkaan tinggi, justeru harga jualan terus melonjak naik. Segelintir pemilik tanah sudah lama membeli, kini untung banyak, sehingga sanggup menurunkan harga untuk dijual dengan cepat," katanya.

Pakar: Pelabur perlu berwaspada sebelum membeli

Bercakap dengan wartawan Dan Tri, Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah - berkata baru-baru ini, harga tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 telah meningkat dengan sangat tinggi. Dalam jangka panjang, apabila Jalan Lingkaran 4 siap, harga mungkin terus meningkat. Walau bagaimanapun, pelaksanaan laluan ini adalah jangka panjang, adalah mustahil untuk membuat keuntungan serta-merta selepas pembelian. Oleh itu, jika membeli, pelabur perlu menentukan untuk memegang untuk jangka panjang.

Pakar menasihatkan pelabur perlu berwaspada sebelum membelanjakan wang (Foto: Duong Tam).

Selain itu, tanah di sepanjang beltway 4 tidak akan menaikkan harga di semua kawasan, tetapi ia juga bergantung kepada kepantasan pembangunan ekonomi setempat. Oleh itu, sebelum melabur, pelabur perlu menyemak dengan teliti perancangan dan aspek undang-undang tanah, kemajuan pembinaan dan sejarah harga tanah untuk mengelak daripada menjadi yang terakhir.

"Akan wujud fenomena broker tanah tempatan yang tidak profesional menyebarkan maklumat palsu untuk menaikkan harga. Oleh itu, pelabur perlu berwaspada sebelum membelanjakan wang," nasihatnya.

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - mengulas bahawa infrastruktur pengangkutan yang baru dibina dan diperluaskan boleh membawa nilai yang besar kepada pasaran hartanah jiran. Sehubungan itu, banyak kumpulan spekulatif juga mengambil kesempatan daripada maklumat perancangan dan pelaksanaan projek untuk menaikkan harga jualan.

Bagaimanapun, pelaksanaan projek infrastruktur pengangkutan ini mestilah berjangka panjang. Lebih-lebih lagi, harga tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 telah meningkat berkali-kali ganda ke paras yang tinggi. Oleh itu, sebelum melabur, pelabur dan pembeli perlu mengkaji dengan teliti sejarah harga dan kemajuan Jalan Lingkaran 4 untuk mengelakkan terlebih bayar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm