Pakej kredit 120,000 bilion VND bukan untuk 'menyelamatkan' pasaran hartanah

Pada pagi 24 Mei, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mengadakan pertemuan dengan pemimpin Kementerian Pembinaan, Bank Negara, Pejabat Kerajaan ... mengenai kemajuan pelaksanaan pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND untuk pelabur dan pembeli rumah projek perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Panggilan kredit 120,000 bilion dong bukan untuk menyelamatkan imej pasaran hartanah 1 — Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bercakap pada sesi kerja dengan pemimpin Kementerian Pembinaan , Bank Negara, Pejabat Kerajaan...

Sesetengah perniagaan sedang menunggu Undang-undang Perumahan (dipinda) berkuat kuasa.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, mengenai subjek pakej kredit 120,000 bilion VND, kini terdapat kira-kira 100 perumahan sosial dan projek perumahan pekerja (di 36 lokaliti) yang telah dilesenkan untuk pembinaan dan telah dilaburkan dengan sejumlah 85,662 pangsapuri, dengan jumlah pelaburan kira-kira 70,000 bilion VND. Lokaliti mempunyai 7 projek untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri (di 4 lokaliti) dengan permintaan pinjaman kira-kira 4,130 bilion VND.

Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi berkata sebagai tambahan kepada projek di atas, wilayah Bac Giang telah mengumumkan 12 projek yang layak untuk pinjaman. Beberapa lokaliti seperti Hanoi, Binh Duong, Dong Nai sedang giat melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan pekerja. Di Hanoi sahaja, kini terdapat lebih daripada 4,000 pangsapuri perumahan sosial di pasaran dan kira-kira 40 projek sedang dijalankan.

Pada April 2023, Kementerian Pembinaan dan Bank Negara Vietnam (SBV) segera membimbing dan menggesa pelaksanaan, mengurangkan prosedur dan memendekkan masa untuk penilaian dokumen supaya perniagaan dapat mengakses modal pinjaman tidak lama lagi.

Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berkata pakej kredit VND120,000 bilion digerakkan daripada sumber modal empat bank perdagangan milik kerajaan dengan kadar faedah 2% lebih rendah setahun daripada kadar faedah komersial; tempoh pengeluaran sehingga akhir tahun 2030.

Menganalisis sebab pakej kredit 120,000 bilion VND masih belum diagihkan, Menteri dan Ketua Pejabat Kerajaan Tran Van Son berkata, permintaan terhadap perumahan sosial adalah sangat besar tetapi dalam proses pelaksanaan, masih terdapat banyak masalah dalam peruntukan tanah; kekurangan perancangan untuk pembangunan perumahan sosial di kawasan; prosedur rumit untuk mengecualikan bayaran guna tanah untuk projek perumahan sosial, masa yang berpanjangan; prosedur dan syarat untuk membeli perumahan sosial... Oleh itu, beberapa perniagaan sedang menunggu Undang-undang Perumahan (pindaan) berkuat kuasa dengan prosedur yang lebih terbuka.

Selain itu, disebabkan dokumen panduan yang baru dikeluarkan (pada April 2023), lokaliti masih membuat senarai projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja dan peminjam yang layak.

Panggilan kredit 120,000 bilion dong bukan untuk menyelamatkan imej pasaran hartanah 2 — Pendapat pada mesyuarat itu juga mengesyorkan menambah penerima pinjaman keutamaan kepada pelabur projek perumahan sosial dan projek perumahan pekerja dalam bentuk sewa dan sewa beli; melanjutkan tempoh sokongan kadar faedah keutamaan untuk pembeli dan pelabur rumah; memudahkan prosedur untuk pengecualian bayaran guna tanah untuk projek perumahan sosial...

Adalah perlu untuk mempercepatkan perancangan dan peruntukan tanah untuk pembinaan perumahan sosial.

Bercakap pada mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahawa pelaksanaan pakej kredit VND120,000 bilion bukan untuk "menyelamatkan" pasaran hartanah tetapi untuk menyumbang kepada pelaksanaan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030".

Pada masa ini, kebanyakan masalah mengenai proses dan prosedur untuk melaksanakan perumahan sosial dan projek perumahan pekerja, dan syarat untuk membeli perumahan sosial dan perumahan pekerja sedang dipinda dan ditambah dalam Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Tanah, dan pada dasarnya akan diselesaikan selepas undang-undang ini berkuat kuasa.

Dalam masa terdekat, Timbalan Perdana Menteri meminta agar lokaliti perlu mempercepatkan perancangan dan peruntukan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial dan perumahan pekerja di lokasi yang sesuai, selesa, dengan infrastruktur teknikal yang lengkap, berskala besar, infrastruktur sosial, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Kementerian Pembinaan secara bulanan memberi arahan kepada pihak tempatan untuk melaporkan kemajuannya. Pakej kredit 120,000 bilion VND.

Bank Negara Vietnam dan Kementerian Pembinaan akan mengkaji dan mencadangkan pelan dan tempoh sokongan kadar faedah yang sesuai untuk pelabur dan pembeli rumah yang layak meminjam modal daripada pakej kredit VND120,000 bilion.

Sumber