Kebanyakan segmen hartanah di Da Nang telah mengurangkan bekalan dengan ketara.

Kecuali untuk pangsapuri, semua segmen lain semakin berkurangan.

Pada 17 Januari, Kumpulan Perkhidmatan Harta Tanah DKRA (Kumpulan DKRA) baru sahaja mengumumkan "Laporan Pasaran Hartanah Perumahan di Da Nang dan sekitarnya pada tahun 2023", membentangkan perkembangan ketara dalam pasaran dan membuat beberapa ramalan untuk 2024.

Sehubungan itu, pada 2023, pasaran hartanah di bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya akan menerima isyarat positif dari segi penawaran dan permintaan dalam segmen pangsapuri. Kebanyakan segmen yang tinggal akan terus menurun dari 2022.

Kecuali untuk pangsapuri, segmen hartanah lain di bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya akan menurun pada 2023. Gambar ilustrasi dari internet

Memasuki 2024, dengan langkah positif untuk menghapuskan halangan dalam prosedur undang-undang untuk projek hartanah, mengurangkan kadar faedah pinjaman, serta "kebolehtelapan" dasar Negara... ia dijangka mempercepatkan pemulihan pasaran.

Kecuali untuk segmen pangsapuri, yang menerima beberapa isyarat yang lebih positif berbanding pada tahun 2022, kebanyakan segmen yang tinggal menyaksikan penurunan ketara dalam bekalan dan permintaan pasaran keseluruhan.

Secara khusus, segmen tanah pada tahun 2023 di pasaran bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya merekodkan 8 projek dibuka untuk dijual dengan bekalan baharu kira-kira 696 plot, penurunan ketara sebanyak 74% berbanding 2022.

Kadar penyerapan bekalan baru mencapai 31% (kira-kira 218 plot), hanya 15% berbanding tahun lepas.

Urus niaga berlaku terutamanya dalam 6 bulan pertama tahun ini, memfokuskan pada produk berharga 44.5 - 59.5 juta VND/m2 di bandar Da Nang dan 10.6 hingga 11.3 juta VND/m2 di wilayah Quang Nam .

Paras harga utama merekodkan penurunan purata 7% hingga 9% berbanding pelancaran sebelumnya. Polisi diskaun, komitmen keuntungan, sokongan bank... telah digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Pasaran sekunder mencatatkan penurunan purata 8% - 10% berbanding awal tahun, dalam kumpulan produk tempatan yang mempunyai masalah undang-undang, pelaksanaan yang tertangguh, penyerahan buku yang perlahan kepada pelanggan, dsb.

Pasaran pangsapuri merekodkan 14 projek untuk dijual sepanjang tahun dengan bekalan utama keseluruhan pasaran jatuh kepada kira-kira 1,731 unit, meningkat 29% berbanding 2022, terutamanya diedarkan di bandar Da Nang.

Kadar penyerapan bekalan primer mencapai kira-kira 42%, bersamaan dengan 734 unit, meningkat sebanyak 66% berbanding tahun sebelumnya. Permintaan keseluruhan keseluruhan pasaran mencatatkan peningkatan 9 mata peratusan berbanding 2022, tetapi kebanyakannya datang daripada hanya satu projek yang baru dilancarkan di daerah Ngu Hanh Son, bandar Da Nang.

Urus niaga tertumpu dalam projek jarak pertengahan, berharga dari 50 hingga 60 juta VND/m2, dengan prosedur undang-undang yang lengkap, dibangunkan oleh pelabur bereputasi yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh.

Harga jualan utama mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 3% hingga 5% dalam fasa projek seterusnya tetapi disokong oleh banyak dasar seperti diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. daripada pelabur.

Mudah tunai hartanah dijangka terus menghadapi banyak kesukaran pada masa akan datang.

Sementara itu, dalam pasaran sekunder, kebanyakan penjual secara proaktif menurunkan harga sebanyak 2% hingga 6% berbanding awal tahun, dengan harapan dapat meningkatkan kecairan.

Segmen rumah bandar dan vila di pasaran bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya merekodkan bekalan utama daripada 15 projek, kira-kira 882 unit, turun 46% berbanding 2022.

Beberapa siri projek telah dihentikan kerana masalah undang-undang, perniagaan kekurangan modal dan terjejas oleh kesukaran pasaran umum, dsb.

Ini memberi kesan negatif kepada sentimen pelabur, menyebabkan kecairan pasaran terus menurun dari pertengahan akhir Q2/2022 hingga sekarang.

Permintaan keseluruhan adalah rendah, penggunaan hanya bersamaan 16% berbanding tahun lepas, transaksi terutamanya berlaku dalam kumpulan rumah bandar dengan harga purata di bawah 10 bilion VND/unit.

Harga jualan utama kekal tidak berubah, manakala pasaran sekunder mencatatkan penurunan harga purata 5% - 7% dalam tempoh yang sama, tertumpu kepada projek yang telah lama dilaksanakan, ketinggalan dari jadual dan belum menyelesaikan prosedur undang-undang.

Segmen hartanah resort pada 2023 terus mencatatkan aliran menurun dalam bekalan dan penggunaan dalam semua segmen. Kebanyakan bekalan pasaran semasa datang daripada inventori projek yang dibuka sebelum ini.

Dalam segmen vila peranginan, bekalan utama kekal rendah, pada 62% dalam tempoh yang sama, terutamanya tertumpu di Quang Nam dan Thua Thien Hue , mencakupi kira-kira 86% daripada jumlah bekalan utama di seluruh pasaran.

Permintaan pasaran keseluruhan menurun dengan ketara, mencatatkan paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu dan bersamaan dengan 7% berbanding 2022.

Mudah tunai hartanah dijangka terus menghadapi banyak kesukaran pada masa akan datang dan tiada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Foto ilustrasi

Urus niaga menurun dalam kebanyakan projek, penggunaan kebanyakannya tertumpu pada projek yang telah diserahkan dan dikendalikan oleh jenama terkemuka di pasaran. Harga utama tidak turun naik berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan kekal pada paras yang tinggi. Dasar mengenai perkongsian untung, hasil, tempoh tangguh prinsipal, sokongan faedah, dsb. terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Dalam segmen rumah bandar dan rumah kedai peranginan, bekalan utama terus merosot, bersamaan dengan hanya 16% dalam tempoh yang sama, kebanyakannya datang daripada projek utama yang dibuka untuk jualan tahun lepas, tetapi tiada transaksi direkodkan.

Paras harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding 2022, harga permintaan semasa berjulat dari 7.1 hingga 16.3 bilion VND seunit. Pasaran sekunder sahaja tidak merekodkan sebarang transaksi.

Dalam konteks pasaran umum yang lembap, ekonomi dengan banyak cabaran, isu perundangan yang tidak dapat diselesaikan dan akses yang sukar kepada modal kredit, kecairan dijangka terus menghadapi banyak kesukaran pada masa akan datang dan tiada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Segmen kondotel pada 2023 mencatatkan penurunan ketara dalam bekalan utama, hanya 61% berbanding tempoh yang sama, terutamanya disebabkan oleh inventori projek lama yang dibuka untuk jualan sebelum ini. Permintaan pasaran keseluruhan adalah rendah, penggunaan hanya 3% berbanding 2022, urus niaga tertumpu terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga jualan antara 3.0 - 4.0 bilion VND/unit. Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, pasaran merekodkan beberapa penyenaraian sekunder dengan harga 10% - 15% lebih rendah daripada harga kontrak daripada kumpulan pelanggan yang menggunakan leverage kewangan.

Sukar untuk mencipta kejayaan pada tahun 2024

Menurut ramalan daripada Kumpulan DKRA, bekalan plot tanah pada 2024 mungkin berkurangan sedikit berbanding 2023, turun naik sekitar 450 - 550 plot, terutamanya tertumpu di bandar Da Nang dan Quang Nam. Kawasan Thua Thien Hue terus mengalami kekurangan bekalan baharu. Tahap harga utama terus menunjukkan arah aliran mengiring berbanding 2023.

Kecairan dan harga sekunder akan terus menurun pada 2023, terutamanya dalam projek yang belum menyelesaikan prosedur undang-undang dan pelanggan menggunakan modal yang dipinjam.

Dalam segmen apartmen, bekalan baharu pada 2024 mungkin turun naik pada 800 hingga 1,000 unit, terutamanya tertumpu di bandar Da Nang.

Bahagian bekalan pangsapuri Kelas A dijangka meningkat, terutamanya diedarkan di daerah Ngu Hanh Son.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik atau meningkat sedikit disebabkan tekanan daripada kos input. Dasar mengenai diskaun pembayaran pantas, sokongan untuk penangguhan faedah pinjaman pokok dan bank, dsb. terus digalakkan untuk merangsang permintaan pasaran.

Dasar sokongan kadar faedah dan dasar lanjutan pembayaran terus digunakan oleh ramai pelabur dalam konteks pasaran semasa yang lembap.

Bekalan dan permintaan baharu untuk segmen rumah bandar dan vila pada 2024 akan terus berkurangan dan serupa dengan 2023, turun naik sekitar 200 - 250 unit, kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek yang dilancarkan sebelum ini.

Permintaan keseluruhan mungkin meningkat sedikit tetapi tidak mungkin ada perubahan mendadak dalam jangka pendek dan akan tertumpu kebanyakannya pada projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap. Paras harga utama terus kekal stabil, manakala dasar keutamaan dan diskaun pembayaran pantas terus digunakan secara meluas.

Berkenaan hartanah resort, dijangkakan bekalan hartanah resort di Da Nang dan kawasan sekitarnya akan terus kekal rendah. Mudah tunai pasaran dijangka menghadapi banyak kesukaran dan akan terdapat sedikit kejayaan dalam jangka pendek. Paras harga jualan utama akan kekal stabil.

Dasar sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, lanjutan jadual pembayaran, dsb. terus digunakan oleh ramai pelabur dalam konteks pasaran semasa yang lembap.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html