Pendedahan yang tidak dijangka tentang generasi yang paling sukar untuk membeli rumah pertama dalam sejarah

Generasi manakah yang paling sukar membeli rumah?

Anda boleh memanggil mereka generasi yang tidak bernasib baik. Sama seperti mereka memasuki pasaran hartanah dengan harapan untuk membeli rumah pertama mereka, inflasi meningkat, kadar gadai janji berada pada paras tertinggi sepanjang masa, dan harga rumah meningkat lebih daripada 60% dalam tempoh empat tahun.

Ramai yang beranggapan inilah yang dilalui oleh Generasi Y. Tetapi ia adalah situasi yang dihadapi oleh Baby Boomers - mereka yang dilahirkan antara 1946 dan 1964 semasa ledakan bayi selepas Perang Dunia II.

Itu pada tahun 1980-an, apabila kadar faedah gadai janji AS melebihi 16% setahun dan purata bayaran pinjaman bulanan berbanding pendapatan meningkat kepada 34% selepas hanya satu tahun.

Statistik ini datang daripada analisis harga rumah bersejarah, pendapatan dan kadar gadai janji oleh platform hartanah terbesar di Amerika, Realtor .

Milenial (lahir antara 1981 dan 1996) sering mengadu bahawa krisis kewangan global 2007 menyukarkan mereka untuk membeli rumah. Tetapi data menunjukkan bahawa generasi Baby Boomer telah menghadapi cabaran yang lebih besar.

Realtors menganalisis data sejarah mengatakan Baby Boomers mungkin telah menghadapi pasaran perumahan paling sukar dalam sejarah untuk pembeli kali pertama. Apabila mereka berumur 20 tahun, purata bayaran gadai janji sebagai peratusan pendapatan isi rumah ialah 33.2%.

Sebaliknya, milenium tidak dibebani dengan gadai janji kerana kadar faedah yang sangat rendah selepas kemelesetan . Purata gadai janji hanyalah 22.5% daripada pendapatan isi rumah milenium. Ini lebih rendah daripada purata 25.8% untuk Gen X (mereka yang dilahirkan antara 1965 dan 1980).

Sudah tentu, dalam setiap generasi terdapat tempoh apabila leverage melebihi 30% daripada pendapatan, seperti yang berlaku sepanjang dua tahun yang lalu di AS.

Baby Boomers (hijau) mempunyai nisbah gadai janji kepada pendapatan tertinggi (Carta: Realtor).

Aduan milenial tidak munasabah, kata Hannah Jones, penganalisis ekonomi kanan di Realtor.com, yang mengatakan pasaran perumahan semasa bukanlah yang paling tidak cair dalam sejarah, tetapi ia adalah yang terburuk dalam 40 tahun dan sangat kekurangan bekalan.

Pembeli rumah hari ini menghadapi harga yang tinggi, kadar gadai janji yang tinggi dan kekurangan rumah mampu milik, menjadikan pembeli rumah kali pertama amat sukar.

Apabila membeli rumah bukan lagi pilihan terbaik

Data broker barang menunjukkan bahawa harga rumah di A.S. secara konsisten meningkat lebih cepat daripada inflasi. Harga rumah median tahun ini, diselaraskan untuk inflasi menggunakan Indeks Harga Pengguna, ialah $227,737 untuk Baby Boomers, $279,843 untuk Gen Xers dan $319,804 untuk Milenium.

Harga rumah terlaras inflasi telah meningkat 18% untuk Baby Boomers berbanding generasi sebelumnya, 23% untuk Gen X dan 14% untuk Gen Y.

Tetapi kadar gadai janji untuk milenium sebelum 2022 berada pada paras terendah dalam sejarah.

Di sebalik kelebihan harga dan faedah, adalah menarik untuk diperhatikan bahawa ramai milenial tidak membeli rumah pertama mereka pada usia yang sama dengan ibu bapa mereka. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, umur median pembeli rumah pertama ialah 35 pada 2023, berbanding 31 pada 2013 dan 29 pada 1981.

Persoalannya kenapa Generasi Y lebih mudah, kenapa tidak ramai yang membuat keputusan untuk membeli rumah awal?

Ramai milenial di AS membeli rumah pertama mereka sekitar umur 35 tahun (Foto: Realtor).

Menurut Kajian Ekonomi Berkeley , 45% daripada Baby Boomers dapat membeli rumah pertama mereka di antara umur 25 dan 34. Sehingga 2019, penyelidikan menunjukkan bahawa hanya 37% daripada milenium dalam kumpulan umur yang sama memiliki rumah.

Bagi golongan milenial, kadar faedah sangat rendah yang datang dengan usia 30 tahun selepas kemelesetan ekonomi yang lalu mencipta insentif yang kuat untuk tidak membeli rumah, kata Profesor David Clark dari Marquette University.

Bagi mereka, ini adalah masa yang paling teruk, keluar dari kemelesetan, pasaran buruh lemah tetapi mereka dibebani dengan jumlah hutang pelajar yang besar. Di samping itu, selepas krisis kewangan 2007, harga rumah di AS terus jatuh sehingga awal 2012.

Oleh itu, keputusan untuk tidak membeli rumah untuk Gen Y dianggap sebagai langkah bijak.

Seorang lagi ahli ekonomi, Ken H. Johnson, memberitahu Realtor bahawa golongan milenium menangguhkan pembelian rumah kerana ia bukan cara paling berkesan untuk membina kekayaan.

Naib dekan Florida Atlantic University School of Business percaya bahawa Gen Y lebih baik dalam membina kekayaan dengan melabur dalam saham, bon dan instrumen lain daripada membeli hartanah dan menyewa seperti generasi sebelumnya. Bagi mereka, akses kepada pasaran pelaburan menjadi lebih mudah berbanding ibu bapa mereka berkat perkembangan teknologi kewangan.

Di samping itu, Gen Y mudah mencari pekerjaan yang memerlukan perjalanan yang kerap antara bandar dan juga negara. Oleh itu, mereka sering memilih untuk menyewa rumah di tempat yang mempunyai peluang promosi terbaik berbanding membeli rumah kekal. Oleh itu, Ken H. Johnson percaya bahawa tidak terlalu menghairankan bahawa purata umur pembeli rumah kali pertama semakin meningkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm