Menyempurnakan platform dasar, adakah hartanah mempunyai titik perubahan?

Pada Sidang Luar Biasa ke-5, Dewan Negara ke-15 secara rasmi meluluskan Undang-undang Tanah (pindaan) dan ia akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Bagaimanapun, pada 29 Jun 2024, Dewan Negara meluluskan Undang-undang yang meminda Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa secara rasmi mulai hari ini (1 Ogos 2024).

Mempercepatkan pelaksanaan Undang-undang Tanah

Berkongsi di Persidangan tentang mengkaji semula kerja 6 bulan pertama tahun dan melaksanakan tugas untuk 6 bulan terakhir 2024 sektor sumber asli dan alam sekitar (TN&MT), Menteri MONRE Dang Quoc Khanh menyatakan bahawa Undang-undang Tanah dan undang-undang lain yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos dijangka dapat menyelesaikan banyak tunggakan berkaitan tanah dengan berkesan.

Pemimpin itu mengulas bahawa orang ramai dan perniagaan menantikannya. Sekiranya pelaksanaan dan penyiapan dokumen panduan dilakukan dengan baik, keperluan orang ramai dan perniagaan akan dapat diselesaikan dengan baik.

Menilai langkah Kerajaan untuk memendekkan masa untuk menerapkan Undang-undang untuk kehidupan, dalam temu bual dengan Nguoi Dua Tin , Pakar Ekonomi Dinh Trong Thinh berkongsi bahawa kini adalah masa yang matang untuk melaksanakan Undang-undang kerana pasaran hartanah merekodkan banyak kesesakan yang perlu segera dihapuskan.

Ahli ekonomi Dinh Trong Thinh.

Apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, projek hartanah mesti menyiapkan pembinaan mengikut perancangan dan reka bentuk sebelum dijual atau dipajak.

Sehubungan itu, pasaran hartanah selepas mendapat sokongan daripada polisi akan disucikan, memilih pelabur yang mempunyai sumber kewangan yang baik, produk yang baik dengan dokumen undang-undang yang lengkap akan menerajui pasaran dalam peringkat berikut.

Khususnya, tujuan asas meminda Undang-undang Tanah adalah untuk meminda kekurangan dan peruntukan yang tidak munasabah serta menambah peraturan segera daripada amalan untuk menyelesaikan masalah bagi pelabur, perniagaan serta pasaran hartanah.

Pada masa yang sama, memenuhi keinginan khusus penduduk dan mematuhi Perlembagaan dan undang-undang Vietnam.

"Ini bukan sahaja membantu menyelesaikan masalah praktikal tetapi juga mewujudkan asas kukuh untuk tanah menjadi sumber sebenar dalam pembangunan sosio-ekonomi. Sebaik sahaja undang-undang diluluskan, ia harus dipraktikkan secepat mungkin," kata Encik Thinh.

Di samping itu, Encik Thinh juga berharap Undang-undang Tanah 2024, setelah dipraktikkan, akan membantu memulihkan keyakinan pelabur, menyumbang kepada pemulihan awal pasaran.

Perniagaan mengharapkan pemudahan prosedur pentadbiran

Dari segi perniagaan, mengumumkan laporan mengenai situasi perniagaan pada separuh pertama 2024, Syarikat Saham Bersama Vinhomes (HoSE: VHM) menyatakan bahawa tiga undang-undang termasuk Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos akan menyelesaikan kebanyakan masalah undang-undang projek itu.

Selain itu, dengan faktor makroekonomi yang menggalakkan dan usaha promosi Kerajaan dan lokaliti, pasaran hartanah pada masa akan datang dijangka mempunyai perubahan positif yang jelas.

Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi GP Invest.

Berkongsi pendapat yang sama dengan Vinhomes, Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi GP Invest berkongsi dengan Nguoi Dua Tin bahawa perniagaan sentiasa mahu Undang-undang Tanah serta undang-undang berkaitan pasaran hartanah dikuatkuasakan tidak lama lagi.

Sebabnya pada masa ini banyak perniagaan hartanah khususnya dan perniagaan dalam industri lain yang berkaitan secara amnya menghadapi banyak kesukaran dalam pelaburan dan pembangunan hartanah kerana undang-undang lama mempunyai banyak batasan, pertindihan dan percanggahan.

Oleh itu, jika Undang-undang Tanah dilaksanakan tidak lama lagi, ia akan menyokong perniagaan dan dengan itu secara langsung menentukan pemulihan keseluruhan pasaran hartanah.

Encik Hiep juga menyatakan pandangan bahawa seluruh pasaran mempunyai sikap "tunggu dan lihat" untuk melihat ke arah mana pasaran hartanah akan berkembang dengan koridor undang-undang baharu.

"Khususnya, bagi rakyat, mereka sangat berminat dengan isu bagaimana harga hartanah pada masa hadapan di bawah platform dasar baharu, sama ada pasaran hartanah akan berkembang naik atau turun. Saya berpendapat bahawa penggunaan Undang-undang Tanah akan membantu mengawal dan mengawal hala tuju pembangunan pasaran hartanah," kata Encik Hiep.

Perniagaan mengharapkan Undang-undang untuk membantu memudahkan prosedur pentadbiran dalam pasaran hartanah.

Sebagai pemilik perniagaan yang terlibat secara langsung dalam pasaran hartanah, Encik Hiep berkata perkara yang paling dibimbangkan oleh perniagaan sekarang ialah sama ada Undang-undang baharu akan membantu memudahkan prosedur pentadbiran atau tidak.

Realitinya, masalah undang-undang disebabkan oleh prosedur pentadbiran yang rumit, peraturan yang tidak jelas, tanggungjawab kelulusan peringkat pengurusan yang tidak jelas, dan peralihan tanggungjawab antara pihak... menyebabkan perniagaan membuang banyak masa, menyebabkan pelaksanaan projek terbantut.

Berhati -hati dengan risiko konflik yang timbul semasa pelaksanaan.

Walaupun terdapat harapan tinggi bahawa undang-undang yang disemak berkaitan dengan hartanah akan menggalakkan pasaran berkembang ke arah yang positif, sesetengah pakar masih menyatakan kebimbangan tentang bagaimana pasaran akan "menyerap" dasar tersebut.

Menganalisis kesan keseluruhan Undang-undang Tanah yang mula dipraktikkan, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan menyatakan bahawa dua kesan paling jelas yang boleh berlaku ialah harga tanah akan berkembang secara mampan dan bekalan hartanah akan dipertingkatkan.

Namun, untuk melihat fenomena di atas muncul di pasaran, Tuan Tuan berkata bahawa Undang-undang memerlukan masa "lag" antara 8-12 bulan untuk Undang-undang itu meresap dan dilaksanakan.

"Kita tidak sepatutnya menjangka bahawa kelulusan Undang-undang Tanah yang disemak ini akan memulihkan pasaran dengan serta-merta. Itu juga sebab Dewan Negara meluluskannya lebih awal, supaya dari sekarang hingga 2025, peserta pasaran boleh berbincang, memahami dan menyediakan pelan penyesuaian dan permohonan," kata Encik Tuan.

En. Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn wilayah Selatan.

Menurut Encik Dinh Trong Thinh, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada risiko konflik yang timbul dalam pasaran jika peraturan baru dan dokumen sub-undang tidak cukup ketat dan dikaitkan sepenuhnya dengan undang-undang, atau tidak cukup terperinci dan khusus.

Oleh itu, agensi pengurusan negeri perlu segera meneliti dan mengeluarkan dekri dan pekeliling yang terperinci dan lengkap supaya Undang-undang tersebut dapat dilaksanakan dengan lancar sebaik sahaja ia berkuat kuasa secara rasmi.

Di samping itu, perlu ada penyelesaian propaganda yang komprehensif untuk memastikan semua individu dan organisasi yang terlibat mempunyai pemahaman yang betul, lengkap dan tepat pada masanya mengenai koridor undang-undang baharu.

Di samping itu, adalah perlu untuk sentiasa mengemas kini dan menilai keputusan pelaksanaan undang-undang baru, secara aktif menerima maklum balas daripada peserta pasaran untuk memastikan pelarasan tepat pada masanya selaras dengan kehidupan sebenar.

Perwakilan Vu Tien Loc, Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Hanoi, berkata pada masa ini salah satu kesesakan terbesar dalam pasaran hartanah adalah berkaitan dengan Undang-undang Tanah.

Oleh itu, dengan pindaan undang-undang yang sangat positif baru-baru ini, jika ia dikuatkuasakan dalam tempoh enam bulan, ia akan sangat bermanfaat untuk pembangunan sosio-ekonomi negara, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pengeluaran dan perniagaan, kestabilan sosial, dan faedah untuk rakyat.

Bagaimanapun, bagi membolehkan Perhimpunan Kebangsaan dipertimbangkan untuk mengubah undang-undang berkuat kuasa lebih awal, perwakilan Vu Tien Loc berkata selain semangat dan tanggungjawab, perkara paling penting ialah usaha Kerajaan, kementerian dan cawangan mengeluarkan dokumen panduan terperinci dengan segera bagi memastikan kualiti.

Khususnya, dekri, pekeliling dan dokumen mesti memastikan pantulan setia terhadap semangat Undang-undang Tanah, membantu melaksanakannya secara serentak, tanpa percanggahan atau pertindihan antara tempat.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menghapuskan kesukaran dalam pengeluaran dan perniagaan, dalam mengakses tanah, dan masalah undang-undang untuk projek yang berkaitan dengan penggunaan tanah serta kehidupan rakyat.

"Jelas sekali, memendekkan masa adalah sangat dialu-alukan, tetapi kualiti tidak boleh dikompromi, dan ini akan menjadi sesuatu untuk Dewan Negara memutuskan," kata Encik Loc.

Menurut Encik Hoang Hai - Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, mulai 1 Ogos, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2024 akan berkuat kuasa secara rasmi.

Untuk memenuhi syarat untuk melaksanakan undang-undang, dokumen sub-undang juga mesti dilengkapkan dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, mengelakkan "jurang" undang-undang. Keperluan untuk memenuhi keperluan praktikal undang-undang ini adalah sangat mendesak dengan semangat lebih cepat lebih baik.

Berdepan dengan tekanan itu, Kementerian Pembinaan telah mengambil bahagian dan memberi tumpuan kepada membangunkan 5 dekri, 2 pekeliling dan 1 keputusan Perdana Menteri untuk menetapkan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang.

Draf dokumen kini pada dasarnya telah disiapkan dan diserahkan kepada Kerajaan selepas mesyuarat akhir, dengan semangat penyiapan pada Julai 2024.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm