HoREA mencadangkan pengekalan peruntukan penting dalam Undang-undang Tanah 2024.

(NLĐO) - HoREA mencadangkan pengekalan dua peruntukan penting daripada draf Undang-undang Tanah bertarikh 28 Julai 2025, yang telah ditarik balik dalam versi terkini.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah mengemukakan dokumen yang memberikan maklum balas dan mencadangkan pengekalan dan penambahan beberapa kandungan penting dalam Draf Undang-undang Tanah 2024 untuk menangani halangan praktikal dan mengubah sumber tanah menjadi penggerak pembangunan sosioekonomi .

Cadangan untuk menghapuskan halangan dalam Undang-undang Tanah 2024

Pengerusi HoREA, Le Hoang Chau, sangat menghargai perkara baharu draf tersebut, termasuk peraturan tambahan dalam Klausa 34, Perkara 79, yang membenarkan Negeri menuntut semula baki tanah jika pelabur telah mencapai persetujuan dengan 75% daripada keluasan tanah atau bilangan pengguna tanah dalam projek pembangunan sosioekonomi.

Menurut Encik Chau, selama bertahun-tahun, banyak projek telah dibiarkan tidak siap atau terpecah-pecah disebabkan oleh ketidakupayaan untuk mencapai persetujuan mengenai baki tanah, mengakibatkan pembaziran dan modal yang terikat. HoREA mencadangkan untuk menambah syarat "setelah mencapai persetujuan mengenai sekurang-kurangnya 50% daripada keluasan tanah" untuk meningkatkan akauntabiliti pelabur dan mencegah kadar pembersihan tanah yang terlalu rendah.

Satu lagi perkara penting berkaitan Perkara 159 dan 160 mengenai jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah. Menurut draf tersebut, jadual harga tanah akan dibangunkan secara berkala setiap 5 tahun, diguna pakai mulai 1 Januari tahun pertama tempoh tersebut, dan boleh diselaraskan dalam tahun tersebut apabila perlu. HoREA percaya ini adalah langkah ke arah "pemikiran inovatif," membantu Negeri menentukan harga tanah secara proaktif di pasaran utama, mengelakkan situasi "mengikuti pasaran."

Persatuan itu juga mencadangkan agar kaedah lebihan digalakkan untuk kawasan tanah tertentu seperti projek penambakan tanah atau kawasan bandar baharu, di mana kaedah perbandingan atau pekali pelarasan tidak dapat digunakan. Pendekatan ini dijangka dapat memendekkan prosedur, mengurangkan kos, menghapuskan mekanisme "permintaan dan pemberian", dan membantu pelabur meramalkan kos penggunaan tanah.

Menghilangkan halangan dalam Undang-undang Tanah akan menyelesaikan banyak isu untuk projek yang belum selesai (imej ilustrasi).

Kami mencadangkan untuk mengekalkan dua peruntukan dalam draf Undang-undang Tanah 2024.

Terutamanya, HoREA mencadangkan untuk mengekalkan dua peruntukan penting yang terdapat dalam draf bertarikh 28 Julai 2025, tetapi telah dikeluarkan daripada versi baharu.

Pertama, pinda Klausa 1, 3 dan 6 Perkara 127 (Klausa 31 draf lama) untuk membolehkan pelabur menerima hak penggunaan tanah bagi kediaman atau jenis tanah lain untuk melaksanakan projek perumahan komersial. HoREA berhujah bahawa kegagalan untuk menghalalkan perkara ini akan mewujudkan "kekosongan undang-undang" dan menyekat akses saksama kepada tanah. Undang-undang semasa hanya membenarkan pemerolehan "tanah kediaman" dengan had maksimum 400m², yang tidak munasabah untuk projek besar yang merangkumi ratusan hektar, mengehadkan perniagaan kepada projek berskala kecil dan menghalang pertumbuhan semula bandar.

Menurut HoREA, cadangan ini selaras dengan Resolusi 66-NQ/TW Politburo dan merangkumi pindaan kepada Perkara 122 bagi memastikan syarat-syarat peruntukan tanah dan pajakan lebih hampir dengan realiti.

Kedua, pinda perkara d, klausa 2, Perkara 257 (klausa 62 draf lama) untuk memansuhkan peraturan mengenai pembayaran yuran penggunaan tanah tambahan dan yuran pajakan tanah untuk tempoh yang belum dikira pada kadar 5.4%/tahun dalam Dekri 103/2024/ND-CP. HoREA berhujah bahawa peraturan ini bercanggah dengan klausa 2, Perkara 55 Undang-Undang mengenai Pengisytiharan Dokumen Undang-Undang, dengan menerapkan tanggungjawab undang-undang baharu terhadap tindakan lalu. Undang-Undang Tanah sebelumnya tidak mengandungi kandungan ini, jadi penggunaannya dianggap sebagai "tanggungjawab baharu" untuk tindakan lama. HoREA mencadangkan pengurangannya kepada 0.5%/tahun kerana penilaian tanah adalah hak Negara, dan tiada "kesalahan campuran" di pihak perusahaan.

Tambahan pula, HoREA juga mencadangkan penambahan "individu asing" ke dalam senarai pengguna tanah (Klausa 8, Perkara 4 dan Perkara h, Klausa 1, Perkara 28) agar selaras dengan Undang-undang Perumahan 2023; mengekalkan dan meminda Klausa 10, Perkara 13 dan Klausa 2, Perkara 94 mengenai pekali potongan untuk kos infrastruktur dan pampasan; dan menambah mekanisme untuk membayar balik kos berdasarkan jadual harga tanah apabila bersetuju untuk menerima hak penggunaan tanah. Menurut HoREA, walaupun perniagaan mungkin mengalami kerugian kos sebanyak 30-40%, ini akan memendekkan prosedur dan mewujudkan ketelusan dalam pelaksanaan projek.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm