HoREA mengesyorkan supaya mematuhi peraturan penting dalam Undang-undang Tanah 2024

(NLDO) - HoREA mencadangkan untuk mengekalkan dua kandungan penting daripada draf Undang-undang Tanah bertarikh 28 Julai 2025, yang telah ditarik balik dalam versi terkini.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen dengan ulasan dan cadangan untuk mengekalkan dan menambah beberapa kandungan penting dalam Draf Undang-undang Tanah 2024 untuk menghapuskan halangan praktikal dan menjadikan sumber tanah sebagai penggerak pembangunan sosio -ekonomi.

Cadangan untuk menghapuskan halangan dalam Undang-undang Tanah 2024

Pengerusi HoREA, Le Hoang Chau amat menghargai perkara baharu draf itu, termasuk peruntukan tambahan dalam Fasal 34, Perkara 79, yang membenarkan Negara menuntut semula tanah yang tinggal jika pelabur telah bersetuju dengan 75% kawasan atau bilangan pengguna tanah dalam projek pembangunan sosio-ekonomi.

Menurut Encik Chau, selama bertahun-tahun, banyak projek telah jatuh ke dalam keadaan "belum siap, kulit harimau" kerana mereka tidak dapat merundingkan tanah yang tinggal, menyebabkan pembaziran dan pengebumian modal. HoREA mencadangkan menambah syarat "mempersetujui 50% keluasan tanah" untuk meningkatkan tanggungjawab pelabur, mengelakkan situasi di mana kadar pembersihan tanah terlalu rendah.

Satu lagi perkara penting adalah berkaitan Artikel 159 dan 160 mengenai jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah. Mengikut draf tersebut, jadual harga tanah akan dibangunkan secara berkala setiap 5 tahun, diguna pakai mulai 1 Januari tahun pertama tempoh tersebut dan boleh diselaraskan pada tahun berkenaan apabila perlu. HoREA percaya bahawa ini adalah satu langkah "pemikiran inovatif", membantu Negeri secara proaktif menentukan harga tanah di pasaran utama, mengelakkan situasi "mengikut pasaran".

Persatuan itu juga mencadangkan untuk menggalakkan penggunaan kaedah lebihan bagi kawasan tanah khas seperti projek penambakan laut atau kawasan bandar baharu, di mana kaedah perbandingan atau pekali pelarasan tidak boleh digunakan. Kaedah ini dijangka dapat memendekkan prosedur, mengurangkan kos, menghapuskan mekanisme "minta - beri" dan membantu pelabur meramal kos guna tanah.

Menghapuskan halangan dalam Undang-undang Tanah akan menyelesaikan banyak masalah untuk projek yang belum selesai (gambar ilustrasi)

Cadangan untuk mengekalkan 2 kandungan dalam draf Undang-undang Tanah 2024

Terutama, HoREA mencadangkan untuk mengekalkan dua kandungan penting yang muncul dalam draf bertarikh 28 Julai 2025 tetapi telah ditarik balik daripada versi baharu.

Pertama, meminda fasal 1, 3, 6 Perkara 127 (fasal 31 draf lama) untuk membolehkan pelabur menerima hak untuk menggunakan tanah kediaman atau jenis tanah lain untuk melaksanakan projek perumahan komersial. HoREA percaya bahawa jika tidak disahkan, ia akan mewujudkan "jurang undang-undang" dan mengehadkan akses adil kepada tanah. Kerana undang-undang hanya membenarkan menerima "tanah kediaman" dengan had maksimum 400m², yang tidak munasabah untuk projek besar seluas ratusan hektar, menyebabkan perniagaan hanya dapat melaksanakan projek kecil, menjadikannya sukar untuk mengubah suai kawasan bandar lama.

Menurut HoREA, cadangan ini selaras dengan Resolusi 66-NQ/TW Biro Polit dan disertakan dengan pindaan kepada Artikel 122 untuk memastikan syarat peruntukan tanah dan pajakan hampir kepada realiti.

Kedua, meminda butir d, Fasal 2, Perkara 257 (Fasal 62 draf lama) untuk memansuhkan peraturan mengenai pembayaran tambahan bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk tempoh yang tidak dikira pada kadar 5.4%/tahun dalam Dekri 103/2024/ND-CP. HoREA percaya bahawa peraturan ini bertentangan dengan Fasal 2, Perkara 55 Undang-undang Pengisytiharan Dokumen, apabila menggunakan tanggungjawab undang-undang baharu pada akta yang lalu. Undang-undang Tanah terdahulu tidak mempunyai kandungan ini, jadi permohonan itu dianggap sebagai "tanggungjawab baru" untuk perbuatan lama. HoREA mengesyorkan mengurangkannya kepada 0.5%/tahun kerana penilaian tanah adalah hak Negara, tidak ada "ralat campuran" daripada perusahaan.

Di samping itu, HoREA juga mencadangkan untuk menambah "individu asing" kepada pengguna tanah (Klausa 8, Perkara 4 dan Perkara h, Fasal 1, Perkara 28) untuk diselaraskan dengan Undang-undang Perumahan 2023; mengekalkan pindaan Fasal 10, Perkara 13 dan Fasal 2, Perkara 94 mengenai pekali potongan dan pampasan kos infrastruktur; tambah mekanisme pembayaran balik kos mengikut senarai harga tanah apabila bersetuju menerima hak guna tanah. Menurut HoREA, walaupun perusahaan mungkin mengalami kerugian 30-40% daripada kos, sebagai balasan, ia akan memendekkan prosedur dan mewujudkan ketelusan dalam pelaksanaan projek.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm