Arahan untuk prosedur pemindahan buku merah yang cepat dan mudah pada tahun 2024

Bolehkah anda beritahu saya bagaimana prosedur pemindahan nama buku merah pada tahun 2024 dijalankan? - Pembaca Huu Dat

1. Arahan untuk prosedur cepat dan mudah untuk memindahkan nama buku merah pada tahun 2024

Menurut Fasal 6, Perkara 95 Undang-undang Tanah 2013, dalam tempoh 30 hari dari tarikh pemindahan atau pemberian hak guna tanah atau pemilikan aset yang melekat pada tanah, pengguna tanah mesti menjalankan prosedur pendaftaran perubahan (juga dikenali sebagai menukar nama buku merah).

Sehubungan itu, orang yang perlu memindahkan nama buku merah boleh melakukan seperti berikut:

Langkah 1: Sediakan dokumen untuk memindahkan buku merah

Pengguna tanah menyediakan 01 set dokumen pendaftaran pertukaran tanah termasuk dokumen berikut:

- Permohonan pendaftaran perubahan tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 09/DK (dikeluarkan bersama Pekeliling 24/2014/TT-BTNMT).

- Kontrak untuk pemindahan dan pendermaan hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

- Sijil asal yang dikeluarkan.

- Borang pengisytiharan cukai pendapatan peribadi mengikut Borang 03/BDS-TNCN yang dikeluarkan dengan Pekeliling 92/2015/TT-BTC (terpakai kepada kes di mana pemindah adalah isi rumah atau individu).

Dalam kes pengecualian cukai pendapatan peribadi, mesti ada dokumen sebagai asas untuk menentukan subjek pengecualian cukai mengikut peraturan.

- Salinan asal Borang Akuan Yuran Pendaftaran Rumah dan Tanah mengikut Borang No 01 yang dikeluarkan dengan Dekri 140/2016/ND-CP.

- Salinan dokumen yang sah yang membuktikan bahawa harta (atau pemilik hartanah) dikecualikan daripada yuran pendaftaran (jika ada).

Langkah 2: Hantar permohonan

Pengguna tanah mengemukakan 01 set dokumen pendaftaran pertukaran tanah kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah (di mana tanah terletak) untuk pendaftaran perubahan diselesaikan mengikut kuasa.

Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah akan menghantar maklumat kadaster kepada pihak berkuasa cukai untuk menentukan dan memaklumkan kutipan obligasi kewangan dalam kes di mana obligasi kewangan mesti dilaksanakan mengikut peraturan bagi pengguna tanah.

Langkah 3: Bayar cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran

Selepas menerima notis pembayaran cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran daripada pihak berkuasa cukai, pengguna tanah hendaklah membayar cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran kepada belanjawan negeri dan menghantar dokumen pembayaran cukai, yuran pendaftaran atau pengesahan daripada pihak berkuasa cukai mengenai pengecualian cukai dan yuran pendaftaran kepada Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah di mana permohonan untuk pendaftaran perubahan dikemukakan.

Langkah 4: Dapatkan hasil

Pengguna tanah akan menerima sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah dengan perubahan kandungan yang disahkan atau sijil baharu sekiranya sijil lama tidak lagi mempunyai ruang untuk mengesahkan perubahan kandungan.

2. Yuran pemindahan buku merah pada tahun 2024

2.1 Yuran pendaftaran

Menurut Artikel 3 Dekri 10/2020/ND-CP, organisasi dan individu mesti membayar yuran pendaftaran semasa mendaftarkan pemilikan rumah dan hak guna tanah.

Kadar yuran pendaftaran semasa untuk rumah dan tanah ialah 0.5%.

2.2 Yuran penilaian permohonan

Yuran penilaian fail ditetapkan oleh Majlis Rakyat wilayah dan bandar:

Pekeliling 85/2019/TT-BTC menetapkan bahawa bayaran untuk penilaian dokumen apabila memindahkan pemilikan hartanah adalah di bawah kuasa Majlis Rakyat Wilayah (wilayah, bandar yang dikendalikan oleh pusat), jadi kadar kutipan antara wilayah dan bandar akan berbeza.

Bayaran untuk menilai permohonan perakuan hak guna tanah ialah jumlah yang dikutip untuk penilaian permohonan, syarat yang perlu dan mencukupi untuk memastikan pengeluaran sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan pada tanah (termasuk pengeluaran awal, pengeluaran baru, pertukaran, pengeluaran semula sijil dan pengesahan perubahan kepada undang-undang yang dikeluarkan) mengikut peruntukan undang-undang.

Berdasarkan skala keluasan plot tanah, kerumitan setiap jenis dossier, tujuan penggunaan tanah dan keadaan setempat tertentu untuk menentukan tahap bayaran bagi setiap kes.

2.3 Yuran pengeluaran sijil (yuran pengeluaran buku merah)

Apabila memindahkan pemilikan hartanah, jika penerima pindahan atau penerima kuasa meminta dan diberikan Sijil baharu, bayaran ini akan diperlukan.

Yuran untuk memberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan pada tanah ialah yuran yang mesti dibayar oleh organisasi, isi rumah dan individu apabila diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan pada tanah oleh agensi negara yang berwibawa.

Bayaran untuk pemberian sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset yang dilampirkan pada tanah termasuk: Pemberian sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset yang melekat pada tanah; sijil pendaftaran tukar tanah; ekstrak peta kadaster; dokumen; data rekod kadaster.

Berdasarkan keadaan tempatan tertentu dan dasar pembangunan sosio -ekonomi tempatan, tahap kutipan yuran yang sesuai ditetapkan, memastikan prinsip berikut: Tahap kutipan untuk isi rumah dan individu di daerah bandar yang dikendalikan oleh pusat, wad dalam bandar bagi bandar atau bandar di bawah wilayah adalah lebih tinggi daripada tahap kutipan di kawasan lain; tahap kutipan untuk organisasi adalah lebih tinggi daripada tahap kutipan untuk isi rumah dan individu.

2.4 Yuran notari dan pensijilan

Bayaran untuk notari kontrak ditentukan seperti berikut:

Nilai aset atau nilai kontrak	Yuran/kes
Di bawah 50 juta VND	50,000 VND
Dari 50-100 juta VND	100,000 VND
Dari 100 hingga 1 bilion VND	0.1% daripada nilai kontrak atau nilai aset
Daripada 1-3 bilion VND	1 juta VND dan 0.06% daripada nilai kontrak atau nilai aset melebihi 1 bilion VND
Daripada 3-5 bilion VND	2.2 juta VND dan 0.05% daripada nilai kontrak atau nilai aset melebihi 3 bilion VND
Dari 5-10 bilion VND	3.2 juta VND dan 0.04% daripada nilai kontrak atau nilai aset melebihi 5 bilion VND
Dari 10-100 bilion VND	5.2 juta VND dan 0.03% daripada nilai kontrak atau nilai aset melebihi 10 bilion VND
Lebih 100 bilion VND	32.2 juta VND dan 0.02% daripada nilai kontrak atau nilai aset melebihi 100 bilion VND

Nota : GTHĐ ialah nilai kontrak.

(Klausa 2, Perkara 4, Pekeliling 257/2016/TT-BTC)

2.5 Cukai pendapatan peribadi

- Kadar cukai untuk jualan tanah ialah 2% daripada harga belian, jualan atau pajakan semula.

- Pengiraan cukai:

+ Cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada jual beli tanah ditentukan seperti berikut:

Cukai pendapatan peribadi perlu dibayar = Harga pindahan x Kadar cukai 2%

+ Dalam kes jual beli tanah di bawah pemilikan bersama, liabiliti cukai ditentukan secara berasingan untuk setiap pembayar cukai mengikut nisbah pemilikan hartanah.

Sumber: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html