Apakah penalti untuk pendaftaran lewat pertukaran tanah apabila memindahkan buku merah?

Pendaftaran pertukaran tanah adalah salah satu prosedur yang sangat diperlukan apabila pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah melaksanakan hak seperti penukaran, pemindahan, pewarisan, derma, sumbangan modal, pajakan, dan pemindahan projek menggunakan tanah.

Perkara 133 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa pendaftaran perubahan dilakukan dalam kes di mana perakuan hak guna tanah atau perakuan pemilikan rumah dan hak guna tanah atau perakuan pemilikan rumah atau perakuan pemilikan binaan atau perakuan hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah telah diberikan.

Prosedur ini selalunya dipanggil oleh orang ramai sebagai memindahkan buku merah. Namun, pada hakikatnya, ramai pengguna tanah lambat mematuhi peraturan. Fasal 2, Fasal 3, Perkara 16 Dekri 123/2024 menetapkan penalti untuk pendaftaran lewat perubahan selepas notari hartanah.

Orang ramai melalui prosedur untuk buku merah (Foto: IT).

Dekri tersebut menetapkan denda 2-3 juta VND bagi tindakan tidak mendaftarkan perubahan tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 133 Undang-undang Tanah. Kes-kes ini termasuk:

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, mewarisi, menderma hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah; menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah;...

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, mewarisi, menderma hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah; menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah;...

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah dibenarkan menukar nama mereka. Perubahan dalam hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah disebabkan oleh pembahagian, pengasingan, penyatuan, penggabungan, penukaran model organisasi atau perjanjian antara ahli isi rumah atau antara suami dan isteri atau antara sekumpulan pengguna tanah biasa dan sekumpulan pemilik bersama aset yang melekat pada tanah.

- Perubahan hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah mengikut keputusan pendamaian pertikaian tanah yang diiktiraf oleh Jawatankuasa Rakyat pihak berkuasa yang berwibawa; perjanjian dalam kontrak gadai janji untuk menyelesaikan hutang; keputusan agensi negara yang berwibawa mengenai penyelesaian pertikaian tanah, aduan dan penolakan mengenai tanah;...

- Menubuhkan, menukar atau menamatkan hak ke atas plot tanah bersebelahan.

- Perubahan dalam sekatan ke atas hak pengguna tanah; penjualan aset, pemindahan, penyerahan hak guna tanah yang merupakan aset awam mengikut peruntukan undang-undang pengurusan dan penggunaan aset awam.

Selain itu, pengguna tanah juga dikehendaki menjalankan pendaftaran tanah mengikut peraturan.

Walau bagaimanapun, denda di atas hanya terpakai kepada individu. Sekiranya pelanggaran dilakukan oleh organisasi, denda akan menjadi dua kali ganda denda untuk individu mengikut Fasal 2, Perkara 5 Dekri 123/2024.

Pengguna tanah dikehendaki mendaftar pertukaran tanah dan membayar cukai pendapatan peribadi sebelum pejabat pendaftaran tanah atau pejabat cawangan mengembalikan sijil.

Fasal 5, Perkara 5 Dekri 123/2024 menetapkan 3 kes subjek yang dikenakan sekatan untuk pelanggaran, termasuk:

- Dalam kes penukaran hak guna tanah tanpa pendaftaran pertukaran tanah, kedua-dua pihak yang menukar hak guna tanah akan dikenakan sekatan pentadbiran;

- Dalam kes pemindahan, pewarisan, derma, atau sumbangan modal menggunakan hak guna tanah tanpa mendaftarkan perubahan tanah, sekatan pentadbiran hendaklah dikenakan ke atas pihak yang menerima pemindahan hak guna tanah;

- Dalam kes memajak, menyewakan semula, atau menggadaikan hak guna tanah tanpa memenuhi syarat atau tanpa mendaftarkan perubahan tanah, penalti pentadbiran hendaklah dikenakan ke atas orang yang memajak, menyewakan semula, atau menggadaikan tanah tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm