Bilakah kontrak jualan diperlukan untuk dinotari?

Saya dan suami mempunyai sebuah rumah kecil yang menjual makanan. Kami bercadang untuk membuat kontrak untuk membeli rumah ini, taman di luar bandar dan motor SH untuk mempunyai wang untuk membeli rumah yang lebih besar.

Saya ingin bertanya mengikut undang-undang, adakah aset di atas wajib dinotari semasa jual beli atau transaksi? Sekiranya kita kemudiannya ingin membuat wasiat untuk meninggalkan aset kepada anak-anak kita, adakah kita perlu mendapatkannya dengan notari?

Pembaca Hong Tham.

Peguam perunding

Peguam - Dr Nguyen Thi Kim Vinh (Pengarah Firma Guaman TNJ, bekas hakim Mahkamah Agung Rakyat) menasihatkan bahawa notari adalah tindakan memperakui ketulenan dan kesahihan kontrak dan transaksi sivil.

Kontrak untuk pindah milik, derma, gadai janji, sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah mesti disahkan atau disahkan (Klausa 3, Perkara 167 Undang-undang Tanah).

Peguam - Dr Nguyen Thi Kim Vinh

Begitu juga untuk hartanah kediaman, Menurut Fasal 1, Perkara 122 Undang-undang Perumahan: "Sekiranya membeli, menjual, menderma, menukar, menyumbang modal, menggadaikan rumah, atau memindahkan kontrak jual beli perumahan komersial, kontrak itu mesti disahkan dan disahkan."

Bagi hartanah yang mesti didaftarkan (motosikal, kereta, dsb.), dalam Perkara 8 Pekeliling 58/2020 Kementerian Keselamatan Awam dan Perkara 11 Pekeliling 24/2023 Kementerian Keselamatan Awam (berkuatkuasa mulai 15 Ogos), untuk mengemukakan dokumen pemindahan hak milik (tukar nama) motosikal, salah satu daripada dokumen yang disahkan dikontrakkan adalah kenderaan yang tidak disahkan atau disahkan kontrak.

Oleh itu, dalam kes anda, jika anda ingin memindahkan rumah, hak guna tanah untuk plot taman di luar bandar dan motosikal SH, semua kontrak jualan, transaksi dan pemindahan hendaklah dibuat secara bertulis dan disahkan atau disahkan.

Sekiranya ibu bapa ingin meninggalkan harta mereka kepada anak-anak mereka, mengikut Perkara 627 dan 628 Kanun Sivil, wasiat boleh dibuat dalam bentuk berikut dan memenuhi syarat berikut:

Wasiat lisan: hanya wasiat lisan boleh dibuat Sekiranya nyawa seseorang diancam kematian dan dia tidak dapat membuat wasiat bertulis. Selepas 3 bulan dari masa wasiat lisan, sekiranya pewasiat masih hidup, jernih dan berfikiran jernih, wasiat lisan secara automatik terbatal.

Wasiat bertulis tanpa saksi: pewasiat mesti menulis dan menandatangani wasiat itu sendiri.

Wasiat bertulis dengan saksi: dibuat sekiranya pewasiat tidak menulis wasiat itu sendiri, mengikut mana pewasiat boleh menaip wasiat itu sendiri atau meminta orang lain untuk menulis atau menaip wasiat, tetapi mesti ada sekurang-kurangnya dua saksi. Pewasiat mesti menandatangani atau cap jari wasiat di hadapan saksi; saksi mengesahkan tandatangan dan cap jari pewasiat dan menandatangani wasiat.

Wasiat bertulis yang disahkan/disahkan: Sekiranya pewasiat cacat fizikal atau buta huruf, wasiat mesti dibuat secara bertulis oleh saksi dan disahkan atau disahkan.

"Notarisasi/pengesahan tidak diperlukan untuk semua jenis wasiat yang disebutkan di atas. Walau bagaimanapun, ini akan menjadi asas undang-undang yang kukuh, membantu keluarga anda dengan mudah mengisytiharkan warisan, mengeluarkan wasiat, mengelakkan kes di mana wasiat itu hilang, rosak atau menyelesaikan pertikaian kemudian," kata peguam Vinh.

Menurut peguam, semasa membuat wasiat dalam borang di atas, syarat berikut mesti dipenuhi:

Pertama, pewasiat mestilah berfikiran waras dan jernih semasa membuat wasiat; tidak boleh ditipu, diancam atau dipaksa.

Kedua, kandungan wasiat tidak melanggar larangan undang-undang, tidak bertentangan dengan etika sosial; bentuk wasiat tidak melanggar peruntukan undang-undang.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/khi-nao-hop-dong-mua-ban-bat-buoc-phai-cong-chung-185230805162432972.htm