Mulai 1 Julai, adakah urus niaga hartanah perlu dinotari?

Sejak kebelakangan ini, rangkaian sosial dan forum telah menyebarkan maklumat bahawa mulai 1 Julai 2025, apabila Undang-undang Notari 2024 berkuat kuasa, urus niaga hartanah tidak lagi memerlukan notari. Ramai orang percaya bahawa pengesahan melalui aplikasi VNeID sudah cukup untuk kontrak urus niaga hartanah menjadi sah di sisi undang-undang.

Menurut Peguam Nguyen Hung Quan, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh , pemahaman ini adalah salah sama sekali dan menimbulkan risiko yang serius jika orang ramai tidak memahami dengan jelas peraturan undang-undang semasa.

Orang ramai mencari maklumat dan mendaftar rekod hartanah di Jawatankuasa Rakyat Daerah 12.

Asal usul salah faham ini bermula daripada Notis No. 171/TB-VPCP bertarikh 11 April 2025 Pejabat Kerajaan . Notis ini menyebut pelarasan prosedur pentadbiran, membenarkan penggunaan dokumen elektronik yang disepadukan pada akaun identiti (VNeID) dan bukannya dokumen tradisional dalam beberapa prosedur untuk menggalakkan transformasi digital.

Walau bagaimanapun, ramai orang tergesa-gesa menganggap bahawa semua jenis dokumen, termasuk kontrak pembelian dan penjualan hartanah, tidak lagi perlu dinotari. Ini tidak mengikut peraturan undang-undang semasa dan akan membawa akibat yang serius jika digunakan secara tidak betul.

Peguam Nguyen Hung Quan menganalisis bahawa pertama sekali, adalah perlu untuk membezakan dengan jelas antara dua konsep notarisasi dan pengesahan, di mana pengesahan adalah pengesahan salinan adalah benar kepada yang asal atau pengesahan sesuatu peristiwa atau tindakan, tetapi peminta mesti bertanggungjawab ke atas kandungan tersebut, seperti pengesahan dokumen pengenalan diri, pengisytiharan, wasiat, dll.

Notarisasi ialah tindakan notari awam yang memperakui ketulenan dan kesahihan kandungan transaksi. Ini terpakai kepada urus niaga seperti membeli, menjual, memindah milik, menderma hartanah, kenderaan, kontrak kebenaran, perjanjian harta, dsb. Notari bukan sahaja bentuk undang-undang wajib dalam banyak urus niaga tetapi juga alat penting untuk melindungi hak pihak yang terlibat.

“Walaupun tidak ada senarai tetap dokumen yang mesti disahkan atau disahkan, banyak undang-undang khusus telah menetapkan dengan jelas bahawa notari adalah keperluan wajib dalam urus niaga hartanah. Perkara 164 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan: Membeli, menjual, menderma, menyumbang modal, dan menggadaikan rumah, 2 Fasal 3, Perkara 2, 2. Undang-undang: Memindahkan, mendermakan, dan menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mesti disahkan oleh notari; Fasal 4, Perkara 9 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023: Individu yang membeli, menjual, memajak atau membeli rumah dan kerja pembinaan mesti disahkan atau disahkan dalam Perjanjian Perniagaan Hartanah di antara Perkara 44 atau yang berkaitan dengan Kontrak; harta sepencarian (Undang-undang Perkahwinan dan Keluarga 2014), perjanjian tumpangan, dsb. juga mesti dibuat secara bertulis dan disahkan atau disahkan untuk mempunyai nilai undang-undang, tambah Peguam Hung Quan.

Notari bukan sekadar prosedur "untuk pertunjukan" tetapi langkah perlindungan undang-undang yang penting, terutamanya dalam urus niaga hartanah dan aset bernilai tinggi. Notarisasi membantu menghebahkan maklumat transaksi, mengikat tanggungjawab antara pihak, dan meminimumkan risiko pertikaian masa hadapan.

Peguam Nguyen Hung Quan juga menekankan: "Jika kontrak telah disahkan, apabila pertikaian timbul, ini akan menjadi bukti undang-undang yang paling kukuh untuk membantu pihak yang cedera melindungi hak mereka di mahkamah. Sementara itu, jika pihak-pihak hanya bersetuju secara bertulis tanpa notari, walaupun dengan pengesahan elektronik, sukar untuk membuktikan kesahihan jika pertikaian itu mungkin berlaku kepada anda."

Mulai 1 Julai 2025, walaupun Undang-undang Notari baharu berkuat kuasa dan prosedur pentadbiran dipermudahkan oleh teknologi, urus niaga hartanah masih perlu disahkan jika dikehendaki oleh undang-undang khusus. Salah faham atau sengaja "melanggar undang-undang" boleh menyebabkan orang ramai kehilangan semua aset mereka.

Oleh itu, orang ramai perlu berwaspada, memahami undang-undang dan tidak teragak-agak untuk membuat notari apabila membuat transaksi besar.

baotintuc.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html