Mulai 1 Julai, adakah pembelian dan penjualan hartanah memerlukan notari?

Baru-baru ini, maklumat telah tersebar di media sosial dan forum yang mendakwa bahawa mulai 1 Julai 2025, apabila Undang-undang Notari 2024 berkuat kuasa, notari tidak lagi wajib untuk transaksi hartanah. Malah ada yang mencadangkan bahawa pengesahan melalui aplikasi VNeID sahaja sudah memadai untuk kontrak hartanah yang sah secara sah.

Menurut peguam Nguyen Hung Quan dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh , pemahaman ini sama sekali salah dan menimbulkan risiko serius jika orang ramai tidak biasa dengan peraturan undang-undang semasa.

Orang ramai sedang mencari maklumat dan mendaftarkan dokumen tanah dan perumahan di Jawatankuasa Rakyat Daerah 12.

Punca salah faham ini berpunca daripada Notis Pejabat Kerajaan No. 171/TB-VPCP bertarikh 11 April 2025. Notis ini merujuk kepada pelarasan prosedur pentadbiran, yang membenarkan penggunaan dokumen elektronik yang disepadukan dengan akaun identiti (VNeID) dan bukannya dokumen kertas tradisional dalam beberapa prosedur untuk menggalakkan transformasi digital.

Walau bagaimanapun, ramai orang telah tergesa-gesa membuat kesimpulan bahawa semua jenis dokumen, termasuk kontrak pembelian dan penjualan hartanah, tidak lagi memerlukan pengesahan notari. Ini adalah salah mengikut peraturan undang-undang semasa dan boleh membawa akibat yang serius jika digunakan secara tidak betul.

Peguam Nguyen Hung Quan menganalisis bahawa, pertama sekali, adalah perlu untuk membezakan dengan jelas antara dua konsep notarisasi dan pengesahan. Pengesahan ialah proses mengesahkan bahawa salinan adalah benar dengan yang asal atau mengesahkan sesuatu peristiwa atau tindakan, tetapi orang yang meminta pengesahan mesti bertanggungjawab terhadap kandungannya, seperti mengesahkan dokumen peribadi, pengisytiharan, wasiat, dll.

Sebaliknya, notari merupakan proses di mana notari awam mengesahkan kesahihan dan kesahihan kandungan transaksi. Ini terpakai kepada transaksi seperti membeli, menjual, memindahkan atau menghadiahkan hartanah, kenderaan, perjanjian surat kuasa wakil, perjanjian harta, dan sebagainya. Notari bukan sahaja merupakan bentuk undang-undang wajib dalam banyak transaksi tetapi juga merupakan alat penting untuk melindungi hak pihak-pihak yang terlibat.

“Walaupun tiada senarai dokumen tetap yang diperlukan untuk disahkan atau diperakui oleh notari, banyak undang-undang khusus dengan jelas menetapkan bahawa pengesahan notari adalah keperluan mandatori dalam transaksi hartanah. Perkara 164 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan: Membeli, menjual, menghadiahkan, menyumbang modal, dan menggadaikan rumah mesti disahkan oleh notari; Klausa 3, Perkara 27 Undang-undang Tanah 2024: Memindahkan, menghadiahkan, dan menggadaikan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah mesti disahkan oleh notari; Klausa 4, Perkara 9 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023: Individu yang membeli, menjual, atau memajak rumah dan kerja pembinaan mesti mempunyai transaksi mereka yang disahkan atau diperakui oleh notari; Perkara 44 Undang-undang Perniagaan Hartanah: Kontrak antara individu mesti disahkan atau diperakui oleh notari. Di samping itu, perjanjian berkaitan harta perkahwinan (Undang-undang Perkahwinan dan Keluarga 2014), perjanjian surogasi, dsb., juga mesti secara bertulis dan disahkan atau diperakui untuk mempunyai kesahan undang-undang.” "Itulah sebabnya," tambah peguam Hung Quan.

Notarisasi bukan sekadar formaliti; ia merupakan perlindungan undang-undang yang penting, terutamanya dalam transaksi hartanah dan aset bernilai tinggi. Notarisasi membantu menghebahkan maklumat transaksi, mengikat pihak-pihak yang terlibat dengan tanggungjawab mereka, dan meminimumkan risiko pertikaian pada masa hadapan.

Peguam Nguyen Hung Quan juga menekankan: "Jika kontrak telah disahkan oleh notari, sekiranya berlaku pertikaian, ini akan menjadi bukti undang-undang yang paling kukuh untuk membantu pihak yang terkilan melindungi hak mereka di mahkamah. Sementara itu, jika pihak-pihak hanya bersetuju secara bertulis tanpa pengesahan notari, walaupun dengan pengesahan elektronik, adalah sukar untuk membuktikan kesahihan undang-undangnya jika timbul pertikaian. Dalam kes itu, anda mungkin menjadi orang yang menanggung kerugian."

Mulai 1 Julai 2025, walaupun dengan Undang-Undang Notarisasi yang baharu berkuat kuasa dan prosedur pentadbiran dipermudahkan oleh teknologi, transaksi berkaitan hartanah masih memerlukan notarisasi jika undang-undang khusus memerlukannya. Salah faham atau sengaja mengelak undang-undang boleh menyebabkan orang ramai kehilangan aset mereka sepenuhnya.

Oleh itu, orang ramai perlu berwaspada, memahami undang-undang, dan tidak teragak-agak untuk menggunakan notarisasi apabila menjalankan transaksi besar.

baotintuc.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html