Kesukaran pasaran hartanah mungkin berlarutan sehingga suku ketiga tahun depan.

Pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan baru-baru ini, tetapi ia belum benar-benar menembusi lagi.

Menurut batdongsan.com.vn, Ogos lalu, pasaran hartanah pulih berbanding Julai 2023. Khususnya, permintaan untuk pembelian hartanah di seluruh negara meningkat secara purata 5%; bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 2% berbanding Julai 2023.

Kesukaran dalam pasaran hartanah boleh berlarutan sehingga suku ketiga tahun depan (Rajah 1). — Kesukaran dalam pasaran hartanah mungkin berlarutan sehingga suku ketiga tahun depan. (Foto: LD)

Di pasaran Hanoi , pada bulan Ogos, plot tanah adalah jenis hartanah yang paling dicari, meningkat sebanyak 12% berbanding Julai 2023. Pangsapuri, rumah berkembar, rumah bandar dan vila juga menyaksikan peningkatan faedah antara 7% hingga 9%. Bagaimanapun, carian untuk tanah projek menurun sebanyak 7% berbanding Julai, menunjukkan bahawa jenis hartanah ini memerlukan lebih banyak masa untuk pulih.

Di Ho Chi Minh City, pada bulan Ogos, permintaan untuk membeli meningkat paling banyak untuk rumah bandar dan vila (naik 7%). Tahap kepentingan dalam pangsapuri, rumah persendirian dan tanah projek masih mengekalkan peningkatan yang stabil sebanyak 2-4% berbanding Julai 2023. Tanah merupakan satu-satunya jenis hartanah dengan penurunan sebanyak 1% berbanding Julai 2023.

Permintaan di seluruh negara untuk hartanah sewa meningkat secara purata 9% pada bulan Ogos, tetapi bilangan penyenaraian sewa menurun sebanyak 2% berbanding Julai 2023. Khususnya, minat terhadap penginapan pelajar menyaksikan peningkatan yang ketara, meningkat sebanyak 38% di Hanoi dan 32% di Ho Chi Minh City. Ini adalah musim kemuncak untuk pendaftaran sekolah, yang membawa kepada lonjakan permintaan sewa pelajar.

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, mengulas: Masalah kekurangan bekalan berpunca daripada punca yang berakar umbi seperti kesesakan modal dan masalah undang-undang.

Kedua-dua masalah tersebut telah menyebabkan pasaran hartanah bukan sahaja menghadapi kekurangan bekalan tetapi juga pelbagai cabaran lain yang berkaitan. Memerhatikan pasaran sejak kebelakangan ini, pakar itu berkata bahawa pasaran hanya pulih kira-kira 30% berbanding jangkaan.

Tanda-tanda pemulihan adalah konsisten dengan ekonomi yang berkembang dalam bentuk U, bukannya bentuk V, bermakna ekonomi di mana banyak industri dan sektor lain juga menghadapi kesukaran, bukan hanya hartanah.

Encik Nghia meramalkan bahawa kesukaran dalam pasaran hartanah boleh berlarutan sehingga suku kedua dan ketiga tahun depan. Salah satu segmen dan jenis yang dijangka "memecahkan ais" dalam pasaran hartanah, perumahan mampu milik dan perumahan sosial, belum lagi menyaksikan peningkatan yang kukuh dalam bekalan. Perniagaan belum mempunyai "kebebasan" untuk mengambil bahagian dalam membina rumah mampu milik.

Bagaimanapun, Encik Nghia berkata untuk merealisasikan matlamat mempromosikan bekalan kos rendah, Kerajaan perlu mengawal selia julat harga bagi jenis perumahan ini. Di China, Kerajaan mempunyai peraturan yang jelas tentang julat harga untuk hartanah kos rendah.

"Sehingga kami mewujudkan tahap harga yang stabil untuk hartanah, kami tidak dapat menyelesaikan krisis pasaran hartanah," tegas Encik Nghia.

Tambahan pula, untuk memulihkan pasaran hartanah, Kerajaan telah mengambil tindakan tegas seperti mengeluarkan Resolusi No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023, mengenai penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, dan menubuhkan kumpulan kerja untuk menangani kesukaran dalam pasaran hartanah. Tindakan ini memberi sumbangan besar kepada transformasi pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.

Sumber