Pembinaan Jalan Lingkaran 4 bermula, adakah pasaran hartanah akan 'bergerak'?

Baru-baru ini, Jalan Lingkaran 4 Wilayah Ibu Kota telah dimulakan secara rasmi dan dijangka siap pada dasarnya pada 2026, mula beroperasi mulai 2027. Adalah diketahui bahawa Ring Road 4 mempunyai jumlah pelaburan hampir 86,000 bilion VND, melalui 3 lokaliti: Hanoi , Hung Yen dan Bac Ninh.

Menurut beberapa broker hartanah, terima kasih kepada infrastruktur, pasaran hartanah di beberapa kawasan yang dilalui Ring Road 4 akan menjadi "panas". Malah, sejurus selepas berita terbaharu itu, hartanah di beberapa tempat segera menjadi aktif.

Pasaran hartanah tapak pembinaan Ring Road 4 mempunyai imej garis hidup 1 — Ilustrasi oleh beliau. (Sumber: DP)

Encik Do The Anh, pemimpin tingkat perdagangan hartanah di Me Linh, berkata: Pasaran hartanah di kawasan ini telah "beku" selama hampir setahun, dengan urus niaga menjadi perlahan. Bagaimanapun, terima kasih kepada pelancaran Ring Road 4, bilangan pelabur "menyiasat" semakin meningkat. Beberapa pelabur yang menemui "bakul barangan" yang memuaskan segera mencurahkan wang.

En. The Anh berkongsi bahawa walaupun harga tanah Me Linh telah menurun pada masa lalu, ia telah ditolak terlalu tinggi, jadi pelabur kini hanya menunggu untuk melihat apa yang ditawarkan oleh pasaran.

Menurut Batdongsan.com.vn, menjelang Jun 2023, di kawasan Me Linh dan beberapa kawasan bandar seperti Ha Phong, Cienco 5... harga tanah di lokasi yang indah cenderung menurun sebanyak kira-kira 15% berbanding puncak, biasanya turun naik antara 45 - 55 juta VND/m2.

Menurut pakar, permulaan pembinaan di Ring Road 4 akan membawa isyarat positif kepada hartanah, walaupun pasaran akan "panas" tetapi sukar untuk "demam".

Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Harta Tanah dan Perkhidmatan Dat Xanh Mien Bac, berkata bahawa jalan tali pinggang itu mempunyai sambungan tinggi bukan sahaja ke Hanoi tetapi juga ke kawasan antara wilayah seperti menghubungkan dengan Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projek-projek di sekitar Ring Road 3 hampir penuh, manakala penduduk berkembang pesat, jumlah pendatang ke Hanoi juga agak besar, jadi prospek pertumbuhan hartanah di sekitar Ring Road 4 adalah sangat besar, tetapi sangat sukar untuk harga meningkat secara mendadak, ia bergantung kepada pembangunan infrastruktur.

"Konteks pasaran semasa agak sunyi, harga hartanah di Ring Road 4 telah meningkat secara mendadak pada masa lalu, psikologi pelabur semasa adalah untuk mencari produk yang selamat, jadi sukar untuk pasaran bergelombang pada masa ini. Dalam tempoh 2-3 tahun akan datang, apabila Ring Road 4 siap, hartanah di kawasan ini boleh meningkat dan stabil", ramalan Encik Quyet.

Menurut Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Harta Tanah Hanoi, ini adalah peluang untuk pelabur dan perusahaan hartanah yang besar. Walaupun pasaran hartanah yang sukar, bagi sesetengah perusahaan besar dengan visi strategik dan modal yang stabil, kini adalah masa yang sesuai untuk membangunkan projek di sekitar kawasan Ring Road 4.

"Apabila beberapa perniagaan menyertai "perlumbaan", infrastruktur di kawasan itu akan berkembang, membawa kepada kenaikan harga hartanah. Seiring dengan itu, perniagaan lain juga akan "mengikut", mendorong kawasan yang mempunyai lokasi yang indah di sekitar Ring Road 4 menjadi "tempat panas" untuk hartanah di Hanoi dan wilayah di mana projek itu dilalui", komen Encik Diep.

Encik Diep juga meramalkan bahawa pasaran masih mempunyai permintaan yang besar untuk perumahan dan pelaburan, jadi pemulihan hanya menunggu masa, terutamanya apabila infrastruktur di kawasan itu berkembang secara serentak. Khususnya, Undang-undang Tanah yang dipinda, mekanisme dasar mempunyai banyak perkara yang menguntungkan yang akan membantu harga hartanah di sepanjang jalan lingkar ke-4 meningkat semula. Malah mungkin untuk mewujudkan tahap harga baharu di kawasan timur dan barat bandar.

Sumber