Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, mencadangkan untuk mempertimbangkan untuk meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 1 Pekeliling 22/2023 (meminda dan menambah Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling 41/2016).

Sehubungan itu, Pekeliling 22, berkuat kuasa 1 Julai, menetapkan bahawa bagi pinjaman yang dicagarkan oleh hartanah untuk individu membeli rumah, termasuk rumah komersial, bank perdagangan dan cawangan bank asing hanya dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang telah siap dan diserahkan, iaitu rumah sedia ada.

Oleh itu, Pekeliling No. 22 tidak membenarkan bank memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang belum siap untuk penyerahan (iaitu perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan) yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri.

diskaun hartanah.jpg

Individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial masa hadapan perlu mengambil langkah keselamatan lain atau selamat dengan aset lain.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata jika peraturan ini tidak dipinda serta-merta, ia boleh membawa kepada akibat buruk, menyebabkan kesukaran dan menghalang operasi biasa pasaran hartanah. Dari situ, ia akan memberi kesan negatif kepada proses pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Analisis lanjut, Encik Chau berkata, pembelian perumahan komersial masa depan oleh individu dan gadaian perumahan komersial masa depan sebagai harta adalah transaksi sivil yang sah mengikut peruntukan Kanun Sivil 2015.

Secara khusus, cagaran boleh menjadi aset sedia ada atau aset yang dibentuk pada masa hadapan. Oleh itu, perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan boleh digunakan sebagai cagaran. Oleh itu, peraturan di atas tidak sesuai, konsisten, atau konsisten dengan peruntukan KUH Perdata 2015.

Pada masa yang sama, peraturan itu juga tidak konsisten, tidak segerak, dan tidak konsisten dengan peruntukan Undang-undang Perumahan 2014, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023, Undang-undang Pelaburan 2020, dan Undang-undang Institusi Kredit 2024.

Oleh itu, Persatuan bercadang untuk meminda dan menambah Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41 (dipinda dan ditambah dalam Fasal 1, Perkara 1 Pekeliling 22) ke arah menambah peraturan yang membenarkan institusi kredit meminjamkan kredit kepada individu untuk membeli perumahan komersial masa depan yang dijamin (digadaikan) oleh rumah tersebut.

Peraturan ini terpakai kepada kedua-dua pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial yang telah siap untuk penyerahan di bawah kontrak jual beli rumah (“perumahan tersedia”) atau pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial yang dibentuk pada masa hadapan yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri.

HoREA meminta syarikat hartanah menurunkan harga rumah Menurut Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), ramai pelabur telah menurunkan harga pangsapuri mewah dengan dasar diskaun dan promosi, tetapi tidak ketara, harga perumahan masih 'tersekat' tinggi. HoREA meminta syarikat hartanah menurunkan harga rumah mengikut pendapat Perdana Menteri.