Bukan Hanoi, ini adalah tempat dengan prestasi sewa pangsapuri tertinggi di negara ini, pasaran Ho Chi Minh City kembali berkembang secara positif

Kejutan mengenai kawasan dengan prestasi sewa pangsapuri tertinggi di negara ini, pasaran Ho Chi Minh City mencatatkan isyarat positif, tempat dengan harga tanah tertinggi di Vinh Phuc ... adalah berita hartanah terkini.

Purata hasil sewa apartmen di Binh Duong pada masa ini ialah 4.7%, jauh lebih tinggi daripada 3.7% di Hanoi dan 3.6% di Ho Chi Minh City. (Sumber: Crystal Bay)

Pasaran Ho Chi Minh City beransur pulih

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City (HCMC) telah pulih secara beransur-ansur, daripada paras negatif pada 2023 kepada pertumbuhan positif semula dari awal 2024. Kadar pertumbuhan masih perlahan tetapi terdapat tanda-tanda positif.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, Bandaraya telah membina 7.8 juta meter persegi ruang lantai perumahan baharu (mencapai 97.5% daripada sasaran yang ditetapkan untuk 2024 daripada 8 juta meter persegi ruang lantai). Daripada jumlah itu, rumah individu adalah 3.830 juta meter persegi ruang lantai, rumah komersial adalah kira-kira 3.826 juta meter persegi ruang lantai, dan perumahan sosial adalah 0.144 juta meter persegi ruang lantai. City telah menyiapkan 2 projek perumahan sosial, dengan skala 610 unit dan 50,831 meter persegi ruang lantai.

Pada masa ini, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City telah pulih secara beransur-ansur, daripada paras negatif pada 2023 kepada pertumbuhan positif dari awal 2024. Kadar pertumbuhan masih perlahan tetapi terdapat tanda-tanda positif. Beberapa projek baharu telah diluluskan untuk pelaburan dan beberapa projek lama telah dimulakan semula berkat penghapusan kesukaran.

Sehubungan itu, dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, Bandar Raya mempunyai 12 projek perumahan komersial yang diluluskan untuk pelaburan (termasuk 1 projek perumahan sosial); 2 projek telah diberikan permit pembinaan; lebih daripada 31,000 pangsapuri komersial sedang dalam pembinaan; 1,611 pangsapuri masa depan layak untuk mobilisasi modal dan 3 projek perumahan sosial telah siap dengan 2,122 pangsapuri.

Mengenai kerja-kerja menghapuskan kesukaran untuk projek hartanah, Jabatan Pembinaan telah menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya untuk terus mempengerusikan dan menugaskan Jabatan dan cawangan Bandaraya untuk meneruskan kajian semula projek-projek pelaburan yang lambat dilaksanakan akibat masalah yang timbul dalam proses mematuhi peraturan undang-undang supaya mempunyai arahan untuk mengendalikannya mengikut peraturan undang-undang, mengelakkan pembaziran keselamatan sumber tanah...

Beberapa projek pangsapuri di Binh Duong mempunyai hasil sewa melebihi 7%/tahun.

Menurut data Tinjauan Pasaran Pangsapuri Binh Duong 2024 dari Batdongsan.com.vn, purata hasil sewa pangsapuri di Binh Duong pada masa ini ialah 4.7%, melepasi 3.7% di Hanoi dan 3.6% di Ho Chi Minh City. 3.6% juga merupakan purata hasil sewa apartmen di seluruh negara pada 2024.

Terutama, beberapa projek di Binh Duong merekodkan hasil sewa apartmen sebanyak 6% - 7.5%/tahun. Ini boleh dianggap sebagai rekod di Vietnam, hampir dua kali ganda hasil sewa pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Hasil sewaan yang begitu baik di Binh Duong sebahagian besarnya disebabkan oleh fakta bahawa pangsapuri mewah di sini mempunyai harga pembelian yang sederhana manakala sewanya tinggi dan kadar penghunian adalah stabil. Jenis produk dengan piawaian penyerahan ini menarik pelanggan daripada segmen mewah, sanggup membayar harga sewa yang lebih tinggi. Secara purata, setiap pangsapuri mewah di Binh Duong (harga belian kira-kira 45-50 juta VND/m2) boleh disewa pada 12 juta sebulan untuk pangsapuri 1 bilik, 15-16 juta (pangsapuri 2 bilik tidur) dan 18-20 juta untuk pangsapuri 3 bilik. Namun, jika di Ho Chi Minh City atau Hanoi, apartmen dengan harga 45-50 juta VND/m2 hanya boleh disewa sekitar 7-12 juta setiap apartmen bergantung kepada bilangan bilik tidur.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Serantau Selatan Batdongsan.com.vn berkata: “Kadar penghunian untuk pangsapuri mewah di Binh Duong adalah kira-kira 80-90%, malah sesetengah projek hampir sentiasa “penuh”, ini datang daripada permintaan sewa yang tinggi berkat pembangunan kukuh taman perindustrian, menarik pekerja dan pakar untuk bekerja.

Binh Duong kini berada di puncak negara dalam menarik FDI dan kedua dalam kadar imigresen. Wilayah ini juga melaksanakan banyak dasar untuk menyokong perniagaan dalam menarik dan mengekalkan pekerja. Dengan purata pendapatan per kapita tertinggi di negara ini, Binh Duong telah menjadi destinasi menarik bagi pendatang.

Antara 5 pasaran hartanah sewaan terbesar di negara ini di luar Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong ialah lokaliti utama dalam kedua-dua jumlah faedah dan kadar pertumbuhan faedah, mengatasi wilayah dan bandar lain seperti Da Nang, Hai Phong, Khanh Hoa. Menjelang suku ketiga 2024, bilangan carian untuk pangsapuri untuk disewa di Binh Duong telah meningkat sebanyak 58% berbanding suku pertama 2021.

Mengenai struktur pelanggan, minat terhadap pangsapuri Binh Duong terutamanya datang daripada keperluan untuk membeli untuk pelaburan dan beberapa kediaman sebenar penduduk Ho Chi Minh City, bersama-sama dengan keperluan kediaman sebenar penduduk tempatan. Daripada jumlah itu, pelanggan dari Ho Chi Minh City menyumbang 49%, pelanggan dari Binh Duong dan wilayah jiran menyumbang 33%, menurut data Tinjauan Pasaran Pangsapuri Binh Duong 2024 dari Batdongsan.com.vn.

Segmen pangsapuri mewah di Binh Duong dianggap sebagai tuil untuk hasil sewa di wilayah ini. Walau bagaimanapun, harga pangsapuri mewah di sini adalah di tanah rendah, 30-200% lebih rendah daripada di Hanoi, Ho Chi Minh City dan bandar utama lain, membantu pelabur mengakses pasaran dengan mudah sambil memastikan potensi keuntungan yang tinggi.

Di Binh Duong, pangsapuri dari 45-50 juta VND/m2 mempunyai piawaian penyerahan yang tinggi dan mengekalkan kadar penghunian sewa 80-90%, dengan harga sewa bulanan kira-kira 15 juta VND/pangsapuri 2 bilik tidur. Walau bagaimanapun, di Hanoi atau Ho Chi Minh City, pangsapuri berharga dari 80-90 juta VND/m2 boleh disewa pada harga yang sama.

Vinh Phuc mengumumkan senarai harga tanah baharu

Jawatankuasa Rakyat wilayah Vinh Phuc mengeluarkan senarai harga tanah baharu mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024. Terutama, 54 lokasi mempunyai turun naik harga meningkat daripada 5-8 kali ganda.

Sehubungan itu, senarai harga tanah yang disemak dan ditambah telah memastikan sepenuhnya lokasi, laluan dan kawasan kediaman di wilayah Vinh Phuc mengikut peraturan baharu Undang-undang Tanah 2024.

Secara khususnya, senarai harga tanah setebal 318 muka surat yang baru dikeluarkan telah menambah 715 lokasi dan laluan serta mengalih keluar 132 laluan.

Daripada jumlah tersebut, bilangan jawatan dengan kadar turun naik meningkat daripada 3-5 kali ganda ialah 159 kedudukan, mencakupi 2.99%. Bilangan jawatan dengan kadar turun naik meningkat daripada 5-8 kali ialah 54 kedudukan, mencakupi 1.02%.

Harga tanah tertinggi adalah di bandar Vinh Yen, bahagian dari jalan Ngo Quyen ke persimpangan dengan jalan Nguyen Viet Xuan di lokasi 1 mempunyai harga tanah sehingga 52 juta VND/m2.

Khususnya, di kawasan pelancongan Tam Dao, harga tanah di banyak lokasi juga meningkat. Khususnya, bahagian dari persimpangan hotel Venus yang berjalan di sekitar tali pinggang taman pusat ke persimpangan sekolah, lokasi 1 mempunyai harga tanah kediaman sehingga 49 juta VND/m2, harga tanah komersial dan perkhidmatan ialah 18.2 juta VND/m2.

Senarai harga tanah semasa dikeluarkan berdasarkan hasil penyiasatan dan tinjauan lokaliti dan perbandingan faktor lokasi yang serupa untuk menilai dan mencadangkan harga tanah.

Senarai harga tanah baharu wilayah Vinh Phuc berkuat kuasa mulai 20 Januari, terpakai sehingga akhir 2025.

Peraturan baharu mengenai penjualan perumahan sosial selepas 5 tahun penggunaan, orang mendapat manfaat ratusan juta

Apabila memindahkan unit perumahan sosial, orang ramai mesti membayar 50% daripada yuran guna tanah, iaitu kira-kira 120-200 juta VND. Dengan peraturan baharu dalam Undang-undang Perumahan 2023, orang ramai tidak perlu membayar yuran ini.

Jabatan Percukaian Am (Kementerian Kewangan) baru sahaja mengeluarkan dokumen yang memberi maklum balas kepada Jabatan Cukai Hanoi berhubung kutipan yuran penggunaan tanah apabila memindahkan pangsapuri perumahan sosial.

Menurut Jabatan Percukaian Am, di Perkara e, Fasal 1, Perkara 89, Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan: “...Selepas 5 tahun dari tarikh pembayaran penuh untuk pembelian rumah, pembeli perumahan sosial dibenarkan untuk menjual semula rumah ini mengikut mekanisme pasaran kepada mereka yang memerlukan jika perakuan telah diberikan; penjual tidak perlu membayar cukai ke atas peruntukan dan cukai tanah mengikut undang-undang. kecuali dalam kes menjual perumahan sosial sebagai rumah individu, penjual hendaklah membayar yuran guna tanah mengikut peruntukan Kerajaan dan perlu membayar cukai pendapatan mengikut peruntukan undang-undang mengenai cukai”.

Perkara 42 Keputusan No. 100/2024 menetapkan pembayaran yuran guna tanah apabila menjual semula perumahan sosial selepas tempoh 5 tahun.

Sehubungan itu, sebagai tambahan kepada amaun yang perlu dibayar seperti yang ditetapkan, penjual mesti membayar 50% daripada yuran guna tanah. Masa pengiraan bayaran guna tanah ialah masa mengemukakan dokumen yang sah untuk mengiktiraf hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Di samping itu, pada butir d, Fasal 5, Perkara 198 Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa dalam kes-kes di mana perumahan sosial dijual dan bayaran guna tanah mesti dibayar sebelum tarikh kuatkuasa undang-undang ini, tetapi pada tarikh kuatkuasa Undang-undang Perumahan 2023, bayaran guna tanah belum dibayar, wang itu mesti terus dibayar mengikut peraturan.

Berdasarkan peruntukan di atas, Jabatan Percukaian Am menyatakan bahawa dalam kes di mana pembeli perumahan sosial dibenarkan menjual semula rumah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan dan memindahkannya selepas 1 Ogos 2024 (tarikh berkuat kuasa Undang-undang Perumahan), dia tidak perlu membayar yuran guna tanah dan mesti membayar cukai pendapatan.

Dalam kes menjual perumahan sosial sebagai perumahan individu, penjual mesti membayar 50% daripada yuran penggunaan tanah dan cukai pendapatan.

Dalam kes penjualan perumahan sosial, bayaran guna tanah hendaklah dibayar mengikut peruntukan undang-undang perumahan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Perumahan tetapi bayaran guna tanah masih belum dijelaskan, wang tersebut hendaklah terus dibayar mengikut peruntukan undang-undang perumahan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang ini.

Di Hanoi, mengikut pasaran, banyak projek pangsapuri perumahan sosial telah digunakan selama lebih 5 tahun dan layak untuk dipindahkan, seperti Bangunan Dai Kim, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...

Tinjauan di banyak projek perumahan sosial menunjukkan bahawa walaupun pangsapuri telah digunakan selama bertahun-tahun, harganya telah meningkat berkali-kali ganda, sama dengan pangsapuri dalam projek perumahan komersial. Harga jualan di sesetengah tempat adalah sehingga 50 juta VND/m2.

Sebelum ini, apabila memindahkan unit perumahan sosial, orang ramai perlu membayar 50% daripada yuran guna tanah, iaitu kira-kira 120-200 juta VND. Dengan peraturan baru, orang ramai tidak perlu membayar yuran ini.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html