Tanah berbilion dolar yang dilelong secara garang tiba-tiba menjadi tempat untuk...meragut lembu

Persaingan sengit untuk "tanah emas"

Pada 15 Oktober 2019, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa mengeluarkan Keputusan No. 4222 yang mengiktiraf keputusan kemenangan lelongan pertama hak guna tanah, kawasan perkhidmatan komersial, pejabat projek kawasan bandar Dong Huong (wad Dong Hai, bandar Thanh Hoa) untuk unit yang mengambil bahagian, memenangi lelongan tanah di atas adalah Syarikat Saham Bersama ADI - Honduran Saham Pembinaan dan Usahasama Pembinaan. Syarikat Saham (disingkatkan sebagai ADI - Usaha Sama Dong Son). Ini dianggap sebagai "tanah emas" yang jarang ditemui di tengah-tengah Bandar Thanh Hoa dengan keluasan yang luas sehingga hampir 6 hektar (dibahagikan kepada 375 lot, termasuk 200 lot bersebelahan dan 175 lot vila), telah dibersihkan, infrastruktur teknikal siap. Oleh itu, projek itu telah menarik banyak perhatian daripada pelabur dan orang ramai, pada masa yang sama, proses lelongan menjadi tegang dan banyak situasi "luar biasa" muncul.

Sehubungan itu, projek kawasan perkhidmatan komersial, pejabat dan kawasan kediaman di Kawasan Bandar Dong Huong (pelan perancangan No. 3241/QD-UBND bertarikh 7 Jun 2013 Jawatankuasa Rakyat Bandar Thanh Hoa) sebelum menjadi milik konsortium ADI-Dong Son, Jawatankuasa Rakyat Bandar Thanh Hoa menganjurkan 2 lelongan hak guna tanah. Bagaimanapun, kedua-dua kali itu tidak berjaya, lelongan itu dibatalkan apabila pihak berkuasa "meniup wisel" atas sebab berbeza.

Khususnya, pada 30 Ogos 2017, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa meluluskan harga permulaan untuk lelongan pertama hak guna tanah (LUR) untuk projek Kawasan Komersial, Pejabat dan Kediaman Kawasan Bandar Dong Huong, dengan harga permulaan lebih daripada 434 bilion VND untuk jumlah keluasan 5.8 hektar hampir 5.8 hektar tanah, bersamaan 5.8 hektar tanah, bersamaan. tanah. Sejurus selepas diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Jawatankuasa Rakyat Bandar Thanh Hoa menugaskan Pusat Pembangunan Dana Tanah Bandar untuk menganjurkan menandatangani kontrak dengan Syarikat Lelong Harta Nam Chau untuk menjalankan lelongan 375 lot tanah di atas.

Pada 22 Januari 2018, lelongan telah diadakan dan Syarikat Saham Bersama Vietnam Nakama memenangi bidaan dengan harga hampir 438 bilion VND (hanya hampir 4 bilion VND lebih tinggi daripada harga lantai). Walau bagaimanapun, proses lelongan tanah menyebabkan banyak kemarahan orang ramai tentang harga tanah serta organisasi lelongan, jadi Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa mengarahkan agensi berkaitan untuk mengesahkan proses organisasi lelongan, sekali gus menemui banyak pelanggaran semasa proses pelaksanaan. Pada masa yang sama, selepas berunding dengan Jabatan Kehakiman dan mengarahkan Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa, Jawatankuasa Rakyat bandar Thanh Hoa membatalkan kontrak perkhidmatan lelongan aset dan keputusan lelongan di atas.

"Plan 3241" mempunyai lokasi yang sangat bagus di Bandar Thanh Hoa.

Meneruskan lelongan tanah di atas, pada Julai 2018, tapak 3241 terus dimulakan semula dan menaikkan harga permulaan kepada 9 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, semasa proses penjualan dokumen, Syarikat Lelongan Saham Bersama Hoang Nguyen (unit baharu yang diupah untuk menjalankan lelongan dan bukannya Syarikat Lelongan Harta Nam Chau) secara berterusan menukar masa lelongan, dan menghapuskan dokumen lelongan 15/18 hanya beberapa jam sebelum waktu lelongan. Selepas itu, individu dan organisasi yang tersingkir pergi ke Jawatankuasa Rakyat Bandar Thanh Hoa untuk meminta jawapan yang memuaskan daripada pemimpin bandar. Oleh itu, bagi memastikan hak semua pihak, lelongan kedua (9 Oktober 2018) tidak dapat dijalankan seperti yang dirancang dan unit berfungsi sekali lagi melangkah masuk untuk memeriksa.

Sama seperti kali pertama, Jabatan Kehakiman Thanh Hoa terus mendapati bahawa unit lelongan, Syarikat Lelongan Saham Bersama Hoang Nguyen, telah melanggar Undang-undang Lelongan Harta dan meminta Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Thanh Hoa membatalkan kontrak perkhidmatan lelongan dengan Syarikat Hoang Nguyen.

Selepas banyak prosedur, akhirnya, pada 26 September 2019, di Pusat Khidmat Lelong Hartanah Thanh Hoa, lelongan hak guna tanah untuk projek di atas telah berlangsung. Hasilnya, usaha sama ADI - Dong Son memenangi lelongan dengan jumlah lebih daripada 1,215 bilion VND selepas 30 pusingan. Oleh itu, dengan harga permulaan lebih daripada 666 bilion VND, lelongan ini meningkatkan hasil belanjawan negeri sebanyak lebih daripada 548 bilion VND.

Dengan persaingan yang sengit dan perkembangan yang tidak dapat diramalkan, lelongan tanah di atas juga dianggap oleh ramai pelabur sebagai lelongan hartanah yang "memakan kertas" dan "belum pernah berlaku" di wilayah Thanh Hoa sehingga kini.

Pembaziran "tanah emas"

Difikirkan dengan persaingan yang sengit dalam lelongan itu, projek kawasan bandar Dong Huong, Bandar Thanh Hoa akan dapat dilaksanakan dengan cepat dan menjadi kemuncak kawasan bandar moden di Timur Bandar Thanh Hoa. Namun, yang menghairankan, selepas diambil alih oleh konsortium ADI - Dong Son, projek kawasan bandar Dong Huong tiba-tiba "mati secara klinikal" dengan beribu-ribu bilion pelabur "terperangkap", manakala sumber tanah dibazirkan.

Menurut rekod sebenar Nguoi Dua Tin di tanah di atas, walaupun infrastruktur, elektrik dan talian air telah dilaburkan, tetapi lebih 3 tahun sejak masa memenangi lelongan, status semasa tanah masih kosong dengan rumpai yang ditumbuhi, dan hampir tiada aktiviti pembinaan seperti yang dijangkakan.

Dengan rumput yang tumbuh lebih tinggi daripada seseorang, "Pesawat 3241" telah menjadi tempat yang ideal untuk meragut lembu di tengah-tengah bandar Thanh Hoa.

Tanah yang sepatutnya menjadi vila dan rumah bandar dalam projek itu kini menjadi tempat meragut lembu beberapa isi rumah berhampiran projek itu. Pada masa yang sama, akibat rumput yang ditumbuhi dan tiada sesiapa yang mengawasinya, kawasan ini juga muncul dengan sampah yang ditinggalkan oleh segelintir orang kurang kesedaran. Malah, pada bulan Februari, rangka manusia (yang disyaki mati kira-kira 3 bulan lalu) ditemui bersebelahan bungkusan dadah yang disyaki dan 200,000 VND, ditemui di tapak projek.

Mengenai kelewatan pelaksanaan projek, menurut siasatan, selepas memenangi lelongan, Usahasama ADI - Dong Son nampaknya menghadapi masalah kewangan, kerana tidak dapat memenuhi kewajipan kewangannya seperti yang ditetapkan dalam keputusan lelongan projek. Menjelang akhir tahun 2020, tarikh akhir pembayaran telah berlalu tetapi Usaha Sama ADI - Dong Son masih belum dapat membayar jumlah penuh VND 1,215 bilion won dalam lelongan. Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa kemudiannya mengeluarkan "ultimatum" berkali-kali, tetapi atas banyak sebab, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa tidak membatalkan keputusan lelongan projek di atas.

Dalam temu bual dengan akhbar pada peringkat ini, Encik Hoang Anh Tuan, wakil ADI - Dong Son Joint Venture, berkata disebabkan perkembangan rumit pandemik Covid-19, perniagaan telah menghadapi banyak kesulitan, jadi ia tidak dapat memenuhi kewajipan kewangannya seperti yang dikomit.

Nampaknya perkara itu berada dalam "jalan buntu", tetapi pada 7 Mei 2021, Bank Saham Bersama Komersial Maritim (Maritimebank - MSB) tiba-tiba memutuskan untuk "menyelamatkan" Usahasama ADI - Dong Son dengan menandatangani kontrak kredit untuk membiayai 1,000 bilion VND untuk usaha sama itu. Sejurus selepas itu, usaha sama itu dengan cepat membayar keseluruhan jumlah kemenangan lelongan lebih daripada 1,215 bilion VND kepada bajet Negeri.

Selepas majlis pecah tanah, banyak mesin berhenti berfungsi dan "bersendirian" di projek itu.

Selepas menyelesaikan kewajipan kewangannya, projek itu terus "duduk diam", dan selepas banyak desakan dan tekanan daripada pihak berkuasa untuk menarik balik projek yang berkaitan dengan kemajuan yang perlahan, pada Oktober 2022, Syarikat Saham Bersama Dong Son Thanh Hoa, mewakili konsortium Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembinaan ADI dan Syarikat Saham Bersama Dong Son Thanh Hoa, telah menganjurkan majlis pecah tanah di kawasan pusat bandar HuongD. Kawasan Bandar.

Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan di atas, selepas permulaan "hanya untuk pertunjukan", projek itu terus "ditangguh", dengan beberapa jentera pembinaan terletak di sekitar tapak projek, terdedah kepada unsur-unsur. Kemajuan perlahan projek yang berterusan telah mengecewakan ramai penduduk bandar. Lebih penting lagi, kelewatan dalam melaksanakan "tanah emas" telah menyebabkan pembaziran, serta eksploitasi sumber tanah sosial yang tidak cekap. Pada masa yang sama, ini juga telah menyebabkan kehilangan keindahan bandar, serta menjejaskan rancangan pembangunan sosio-ekonomi bandar Thanh Hoa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html