Cadangan untuk mengeluarkan pakej kredit perumahan sosial di bawah Dekri 100 kerana tiada perniagaan yang dapat meminjam, apa kata Bank Negara?

ANTD.VN - Beberapa cadangan mencadangkan bahawa Bank Negara harus meninggalkan pakej kredit perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di bank perdagangan, kerana setakat ini tiada pelabur mempunyai akses kepada pakej pinjaman ini.

Pada persidangan baru-baru ini yang menghubungkan bank dan perusahaan di wilayah Bac Ninh , para pemimpin Jabatan Pembinaan wilayah Bac Ninh mencadangkan agar Bank Negara Vietnam (SBV) terus mengurangkan kadar faedah untuk pakej kredit perumahan sosial sebanyak 120 trilion VND; pada masa yang sama, memansuhkan pakej pinjaman perumahan sosial mengikut Dekri 100 Kerajaan, kerana sehingga kini, tiada perusahaan di wilayah itu dapat mengaksesnya.

Berkenaan pakej pinjaman perumahan sosial di bawah Dekri 100, pakej ini telah dilaksanakan sejak 2016, di Vietnam Bank for Social Policies dan 4 bank perdagangan milik kerajaan milik Bank Negara ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Kadar faedah pinjaman di Vietnam Bank for Social Policies diputuskan oleh Perdana Menteri atas cadangan Lembaga Pengarah Vietnam Bank for Social Policy bagi setiap tempoh. Kadar faedah terpakai semasa ialah 4.8%/tahun, jauh lebih rendah daripada kadar faedah umum untuk pinjaman rumah.

Kadar faedah pinjaman di institusi kredit yang ditetapkan ditentukan dan diumumkan oleh Bank Negara atas dasar memastikan prinsip tidak melebihi 50% daripada kadar faedah pinjaman purata bank perdagangan dalam tempoh yang sama.

Namun, sehingga kini, selepas 7 tahun pelaksanaan, di pihak pelabur, tiada perniagaan yang dapat mengakses pakej pinjaman ini.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Tiada pelabur dapat meminjam daripada pakej kredit perumahan sosial di bawah Dekri 100.

Menjelaskan punca keadaan ini, Encik Nguyen Xuan Bac, Timbalan Pengarah Jabatan Kredit bagi Sektor Ekonomi (SBV), berkata, berhubung pemberian pinjaman melalui institusi kredit (CI) yang ditetapkan, sehingga kini, 4 bank perdagangan milik negara telah mengeluarkan prosedur pelaksanaan pinjaman penuh, tetapi masih belum dapat melaksanakannya.

Sebabnya bajet Negeri belum lagi memperuntukkan sumber pampasan.

“Ini adalah pakej di mana mekanisme pemberian pinjaman adalah untuk bank memberi pinjaman dan menerima subsidi kadar faedah, tetapi sehingga kini, bank tidak mempunyai sumber subsidi untuk dilaksanakan” – Encik Bac memaklumkan dan berkata bahawa Bank Negara serta Kementerian Pembinaan telah mempunyai banyak pendapat dan saranan kepada Kerajaan untuk mengatur sumber bagi subsidi kadar faedah.

Mengenai saluran melalui Bank Dasar Sosial, wakil Bank Negara itu berkata, ketika ini Kerajaan hanya memberi pinjaman kepada pembeli rumah, tetapi bagi pelabur, Kerajaan sedang mengadakan projek, dan hanya akan melaksanakannya apabila projek itu diluluskan.

Walau bagaimanapun, pinjaman kepada pembeli rumah pun menghadapi kesukaran, kerana pelanggan Bank Polisi Sosial kebanyakannya terdiri daripada isi rumah miskin, hampir miskin, dan yang baru terselamat di kawasan yang sukar.

Bagi perniagaan, Bank Dasar Sosial sendiri tidak mempunyai pengalaman dalam memberi pinjaman kepada perniagaan hartanah, dan perlu meningkatkan kakitangan, rangkaian dan prosesnya sebelum ia boleh dilaksanakan.

“Oleh itu, Kerajaan memerlukan Bank Dasar Sosial membangunkan projek, dan hanya selepas meluluskan projek itu barulah ia meluluskan pinjaman untuk perniagaan yang melabur dan membina perumahan sosial.

Pada masa ini, Bank Dasar Sosial sedang membina dan menyerahkannya kepada Kerajaan untuk kelulusan, jadi pelabur tidak boleh meminjam lagi. Bank Negara akan mempercepatkan kemajuan pembangunan projek," kata Encik Bac.

Menurut wakil Bank Negara, Kerajaan telah mengenal pasti isu-isu ini. Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan sedang mengkaji pindaan kepada Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Dekri 100 untuk mempromosikan pinjaman perumahan sosial pada masa akan datang.

Pada masa yang sama, menghadapi kesukaran di atas, Kerajaan telah menugaskan Bank Negara untuk menyelidik pakej untuk mempromosikan pinjaman perumahan sosial. Bank Negara telah mencadangkan agar Kerajaan mengeluarkan pakej 120 trilion VND, menggunakan sumber bank, bukan bajet.

"Pengalaman menunjukkan bahawa jika bajet digunakan, prosedur akan dipanjangkan, dan perniagaan akan takut dengan pemeriksaan dan audit masa depan. Oleh itu, Bank Negara menasihatkan Kerajaan untuk menggunakan sumber utama bank perdagangan, dengan harapan untuk memudahkan, mengurangkan kerumitan, melaksanakan dengan cepat, dan mempraktikkan dengan cepat "- kata Encik Bac.

Menjawab cadangan untuk mengurangkan lagi kadar faedah pada pakej VND120 trilion, Cik Bui Thuy Hang, Timbalan Pengarah Jabatan Dasar Monetari (SBV), berkata kerana pakej ini menggunakan sepenuhnya sumber daripada institusi kredit, kadar faedah perlu lebih tinggi daripada pakej pinjaman di Bank Dasar Sosial.

Walau bagaimanapun, kadar faedah ini masih sangat rendah berbanding tahap umum dan lebih rendah daripada kadar 10% yang dicadangkan oleh Jabatan Pembinaan Bac Ninh. Sehubungan itu, kadar faedah yang dikenakan kepada pembeli rumah ialah 7.7%/tahun, pelabur adalah 8.2%/tahun...

Pautan sumber