Jangkaan untuk pasaran hartanah yang berkembang pesat.

Bercakap kepada wartawan VietNamNet, Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Dat Xanh Vietnam Utara, berkata bahawa sejak suku kedua tahun 2024, keadaan makroekonomi yang stabil dan kadar faedah yang dikurangkan ke atas pinjaman rumah telah mendorong pembeli; undang-undang seperti Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Tanah yang dipinda, yang berkuat kuasa lebih awal, telah mewujudkan keterujaan untuk pelabur dan pembeli. Walaupun di pasaran Hanoi, meskipun harga rumah tinggi, kecairan kekal baik...

Dengan isyarat ini, Encik Quyet kelihatan agak optimistik tentang pasaran hartanah dan menilai bahawa tahun 2025 akan menjadi tahun pembangunan yang stabil.

"Walau bagaimanapun, harga perumahan tidak mungkin jatuh, terutamanya di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Sebabnya ialah senarai harga tanah baharu mencerminkan harga pasaran; cukai tanah dan pampasan semuanya berdasarkan harga pasaran. Tetapi kenaikan harga secara tiba-tiba tidak mungkin berlaku, kerana banyak projek telah dihapuskan halangannya menjelang akhir tahun lepas. Ini akan memastikan bekalan yang banyak di dua bandar utama pada tahun 2025," kata Encik Quyet.

Berkenaan kadar faedah pinjaman untuk pembeli rumah dan perniagaan, Encik Quyet mengulas bahawa kadar faedah pada masa ini agak menggalakkan, pada 6.5-7% untuk pembeli rumah dan 8-9% untuk perniagaan. Lazimnya, terdapat lebihan modal pada suku pertama tahun ini, jadi peningkatan kadar faedah tidak mungkin berlaku pada masa ini.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Perniagaan optimis tentang pasaran hartanah dan meramalkan tahun 2025 akan menjadi tahun pertumbuhan yang stabil. Foto: Hoang Ha

Turut menjangkakan pasaran hartanah akan berkembang dengan baik untuk sekurang-kurangnya tiga tahun akan datang, Encik Vu Kim Giang, Pengerusi Lembaga Pengarah SGO Group, mengulas bahawa 2025 merupakan tahun yang penting, dan wilayah serta bandar perlu membina semula hampir semua jadual harga tanah untuk digunakan pada tahun 2026.

Ini akan mewujudkan tahap harga baharu dalam pasaran merentasi semua peringkat, daripada pemerolehan tanah dan pampasan kepada yuran penggunaan tanah. Projek lama yang ditubuhkan pada fasa sebelumnya dengan harga yang sesuai akan mempunyai kecairan yang baik.

"Bersama-sama dengan faktor makroekonomi yang menggalakkan, kestabilan politik , ekonomi dan budaya... serta promosi projek infrastruktur utama sejak kebelakangan ini, sektor hartanah akan mendapat manfaat yang besar. Khususnya, dengan dasar kredit yang fleksibel dan kadar pertumbuhan tahunan yang tinggi, perniagaan boleh mengakses modal dengan lebih mudah, dan orang ramai boleh meminjam wang untuk membeli rumah dengan lebih mudah," Encik Giang menilai.

Walaupun turut menjangkakan pasaran yang berkembang pesat tahun ini, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, mempunyai beberapa keraguan tentang cukai hartanah yang dicadangkan.

Sambil menyatakan sokongannya, Encik Que mencadangkan agar masa pelaksanaannya dipertimbangkan dengan teliti, memandangkan pasaran masih menghadapi kesukaran pada masa ini, dan tidak perlu tergesa-gesa.

Di samping itu, mengenai peraturan bahawa broker hartanah mesti mempunyai lesen profesional mulai 1 Ogos 2024, Encik Que mencadangkan agar wilayah menetapkan sasaran dan menganjurkan kursus latihan untuk broker mengambil peperiksaan bagi mendapatkan lesen dan mengamalkannya dalam rangka kerja undang-undang.

"Bekalan perumahan komersial dan sosial di bandar-bandar utama seperti Hanoi kemungkinan besar akan kekal tinggi, menyukarkan harga untuk menurun melainkan harga perumahan meningkat. Oleh itu, keseimbangan antara penawaran dan permintaan adalah perlu," tambah Encik Que.

Perniagaan sedang 'memancing' di pasar wilayah.

Berkongsi lebih lanjut tentang rancangan syarikat untuk tahun 2025, para pemimpin Dat Xanh Vietnam Utara berkata bahawa syarikat itu menyasarkan untuk mengembangkan segmen pasarannya di wilayah satelit Hanoi dan wilayah perindustrian di Utara seperti Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, dan sebagainya.

"Kami akan menyasarkan segmen plot tanah untuk pelanggan kelas pertengahan di bandar-bandar satelit Hanoi. Pada masa yang sama, kami menjangkakan Selatan akan menjadi pasaran pelaburan yang baik untuk pelabur dari Utara," dedah Encik Quyet.

Sementara itu, kepimpinan SGO Group berkongsi bahawa mereka akan menumpukan pada pasaran strategik di sepanjang dua laluan utama: Hanoi - Bac Giang dan Hanoi - Quang Ninh.

“Kami akan memperkukuhkan usaha kami daripada pelaburan kepada perkhidmatan, dengan memberi tumpuan kepada mencari projek dengan dokumentasi sah yang lengkap untuk pembangunan dan mempromosikan projek yang telah ditetapkan oleh syarikat untuk menjangka permintaan apabila harga dan lokasi kompetitif. 2025 adalah masa yang sangat baik untuk pelabur memilih peluang pelaburan untuk kitaran seterusnya,” jangka Encik Giang.

Percaya bahawa pasaran hartanah akan bertambah baik pada tahun baharu dengan peningkatan transaksi dan penawaran, Pengerusi Kumpulan G6 berkongsi bahawa syarikatnya akan menumpukan 80% pada pasaran Phu Quoc kerana harga tanah di sana masih berpatutan, sesuai untuk keperluan pelaburan ramai orang.

Baki 20% lagi berminat dengan pasaran lain seperti Hanoi, Ha Nam, Sa Pa, dan sebagainya, dengan produk termasuk plot tanah, pangsapuri dan vila.

Perdana Menteri bakal mempengerusikan satu persidangan dengan beberapa perniagaan hartanah utama . Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Perdana Menteri satu cadangan untuk menganjurkan satu persidangan bagi menggalakkan perumahan sosial dan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, yang dijadualkan pada Januari 2025.