Jangkaan hartanah untuk pemulihan

Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Dat Xanh Mien Bac, berkata mulai suku kedua 2024, ekonomi makro yang stabil dan kadar faedah yang berkurangan bagi pinjaman rumah adalah daya penggerak untuk merangsang pembeli; undang-undang seperti Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Tanah yang dipinda berkuat kuasa tidak lama lagi menimbulkan keterujaan bagi pelabur dan pembeli. Walaupun dalam pasaran Hanoi, walaupun harga rumah tinggi, kecairan masih baik...

Dengan isyarat ini, Encik Quyet agak optimistik tentang pasaran hartanah dan menilai bahawa 2025 akan menjadi tahun pembangunan yang stabil.

"Bagaimanapun, harga rumah tidak mungkin menurun, terutamanya di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Sebabnya ialah senarai harga tanah baharu itu mengikuti harga pasaran; cukai tanah dan pampasan semuanya berdasarkan harga pasaran. Bagaimanapun, sukar untuk harga meningkat secara mendadak apabila banyak projek diselesaikan pada penghujung tahun lepas. Ini akan membantu bekalan pada tahun 2025 menjadi banyak," kata En.

Mengenai kadar faedah pinjaman untuk pembeli rumah dan perniagaan, Encik Quyet mengulas bahawa kadar faedah berada pada tahap yang agak baik iaitu 6.5-7% untuk pembeli rumah dan 8-9% untuk perniagaan. Biasanya, suku pertama tahun mempunyai lebihan modal, jadi sukar untuk menaikkan kadar faedah pada masa ini.

W-perniagaan hartanah.jpg
Perniagaan optimis tentang pasaran hartanah dan percaya bahawa 2025 akan menjadi tahun pembangunan yang stabil. Foto: Hoang Ha

Turut menjangkakan pasaran hartanah akan berkembang dengan baik untuk sekurang-kurangnya 3 tahun akan datang, Encik Vu Kim Giang, Pengerusi Lembaga Pengarah SGO Group Corporation (SGO Group), mengulas bahawa 2025 adalah tahun yang penting, dan wilayah serta bandar perlu membina semula hampir keseluruhan senarai harga tanah untuk memohon pada 2026.

Ini akan mewujudkan tahap harga baharu dalam pasaran dalam semua peringkat, daripada pampasan kepada bayaran guna tanah. Projek lama yang ditubuhkan pada peringkat sebelumnya dengan harga yang sesuai akan mempunyai kecairan yang baik.

"Bersama-sama dengan faktor makro yang menggalakkan, kestabilan politik , ekonomi, budaya... digabungkan dengan promosi projek infrastruktur yang besar sejak kebelakangan ini akan membantu harta tanah mendapat manfaat yang besar. Khususnya, dengan dasar kredit terbuka, pertumbuhan tahunan yang tinggi membantu perniagaan mengakses modal dengan lebih mudah, dan orang ramai juga boleh meminjam wang untuk membeli rumah dengan lebih mudah," kata Encik Giang.

Turut menjangkakan pasaran bertambah baik tahun ini, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, mempunyai beberapa kebimbangan mengenai cadangan untuk mencukai hartanah.

Sambil menyatakan sokongannya, Encik Que berkata, masa yang sesuai untuk permohonan perlu dikaji kerana ketika ini pasaran masih menghadapi kesukaran, jadi tidak perlu tergesa-gesa untuk memohon.

Seiring dengan itu, peraturan mulai 1 Ogos 2024 memerlukan broker hartanah mempunyai sijil amalan. En. Que mencadangkan agar wilayah perlu mempunyai kuota dan menganjurkan kursus untuk broker mengambil peperiksaan untuk mendapatkan sijil dan amalan dalam rangka kerja undang-undang.

"Pembekalan perumahan komersial dan sosial di bandar-bandar besar seperti Hanoi akan sukar dikurangkan jika harga perumahan tidak meningkat. Oleh itu, adalah perlu untuk mengimbangi bekalan dan permintaan," tambah Encik Que.

Perusahaan 'memancing' di pasar wilayah

Berkongsi lebih lanjut mengenai rancangan perniagaan pada 2025, ketua Dat Xanh Mien Bac berkata bahawa unit itu mempunyai orientasi untuk mengembangkan segmennya di wilayah satelit Hanoi, wilayah perindustrian utara seperti Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

"Kami akan menumpukan pada segmen tanah untuk pelanggan kelas pertengahan di bandar satelit Hanoi. Pada masa yang sama, kami menjangka Selatan menjadi pasaran pelaburan yang baik untuk pelabur Utara melabur," dedah Encik Quyet.

Sementara itu, pemimpin Kumpulan SGO berkongsi bahawa mereka akan memberi tumpuan kepada pasaran strategik pada dua paksi utama: Hanoi - Bac Giang dan Hanoi - Quang Ninh.

"Kami akan mempromosikan daripada pelaburan kepada perkhidmatan, memberi tumpuan kepada mencari projek dengan dokumen undang-undang penuh untuk membangun dan mempromosikan projek yang telah ditubuhkan oleh syarikat pada masa lalu untuk menjangka permintaan apabila terdapat harga dan lokasi yang kompetitif. 2025 adalah masa yang sangat baik untuk pelabur memilih peluang pelaburan untuk kitaran seterusnya," Encik Giang menjangkakan.

Percaya pasaran hartanah akan menjadi lebih baik pada tahun baharu dengan peningkatan transaksi dan bekalan, Pengerusi Kumpulan G6 itu berkongsi bahawa syarikatnya akan menumpukan 80% kepada pasaran Phu Quoc kerana harga tanah di sini masih murah, sesuai untuk keperluan pelaburan ramai orang.

Baki 20% berminat dalam pasaran lain seperti Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... dengan produk tanah, pangsapuri dan vila.

Perdana Menteri akan mempengerusikan persidangan dengan beberapa siri perusahaan hartanah yang besar . Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Perdana Menteri penganjuran persidangan untuk mempromosikan perumahan sosial dan pasaran hartanah untuk membangun secara sihat dan mampan, dijangka pada Januari 2025.