Pengurangan kadar faedah masih tidak mungkin memberi kesan positif kepada pasaran hartanah?

Sejak pertengahan Mac, State Bank of Vietnam (SBV) telah menurunkan kadar faedah operasinya tiga kali berturut-turut. Baru-baru ini, sejurus selepas mesyuarat antara pemimpin bank dan SBV pada pagi 25 Mei, bank perdagangan dijangka mengurangkan kadar faedah pinjaman sebanyak 0.3 - 0.5% untuk semua pinjaman lama. Langkah ini dijangka memberi kesan positif kepada pasaran hartanah pada masa akan datang.

Pengurangan kadar faedah memberi kesan positif kepada pasaran hartanah. — Penurunan kadar faedah yang berterusan dijangka memberi kesan positif kepada pasaran hartanah.

Pakar ekonomi , Dr. Dinh The Hien, berkata jika kadar faedah menurun disebabkan bank mempunyai lebihan wang, pasaran hartanah akan mendapat manfaat. Walau bagaimanapun, walaupun tekanan kecairan telah diselesaikan, penyejukan kadar faedah belum lagi menjadi tanda ekonomi dengan lebihan wang. Oleh itu, wang tidak boleh terus mengalir ke saluran pelaburan seperti saham dan hartanah.

Dr. Dinh The Hien menganalisis bahawa selepas tiga tahun demam berterusan, harga hartanah kini telah ditolak ke tahap yang terlalu tinggi. Jika dari tahun 2019, pasaran hartanah telah bertakung atau menyebelahi, akan ada pengumpulan untuk terus berkembang. Bagaimanapun, dalam tempoh 2020 - 2021, harga hartanah terus meningkat dalam konteks kemelesetan ekonomi.

"Sekarang, mereka yang memegang tanah untuk pelaburan dan spekulasi boleh dikatakan telah berhenti. Orang ramai hanya berharap pasaran akan cair, akan ada pembeli dan penjual untuk menyingkirkan barang itu, dan mereka tidak berharap untuk melompat masuk untuk menangkap bahagian bawah seperti dalam tempoh 2012-2013," kata pakar itu.

Menurut Dr. Dinh The Hien, jika pasaran hartanah mahu cair, pasti ada beberapa peluang. Yang pertama ialah aliran tunai, yang kedua ialah paras harga yang menurun ke tahap yang cukup untuk dipercayai dan diterima oleh pembeli.

Dalam konteks ekonomi dunia yang semakin pulih, eksport yang stabil dan ekonomi pasaran domestik yang lebih menggalakkan... Encik Hien percaya senario pasaran hartanah akan cair pada tahun 2024 adalah agak jelas, tertumpu di kawasan perumahan bandar, kawasan yang boleh dilabur dan dieksploitasi. Pada masa ini, paras harga akan menurun atau kekal stabil.

Dr Dinh The Hien juga meramalkan bahawa kemungkinan wang terbiar kembali ke pasaran hartanah tahun depan tidak akan tinggi. "Ramai orang yang kini memegang tanah terpaksa menanggung faedah harian pinjaman bank. Pasaran tidak akan melihat pelabur baru (yang masih belum memegang tanah) mencurahkan wang untuk membeli hartanah seperti gelombang sebelum ini. Jumlah orang yang memegang tanah yang ingin menjual barangan mereka adalah lebih besar daripada jumlah orang yang mempunyai wang untuk memegang barangan mereka, bermakna permintaan lebih rendah daripada bekalan," pakar itu menganalisis.

Sehubungan itu, pelabur akan cenderung untuk melabur di tempat yang mereka nampak potensi yang jelas dan boleh mengeksploitasinya, bukannya membeli dan menjual secara beramai-ramai dari kawasan bandar ke kawasan pedalaman terpencil seperti sebelum ini. Pada masa yang sama, mereka juga tidak lagi percaya boleh "surf" seperti 5-7 tahun lalu, justeru mereka akan lebih berhati-hati dalam urusan jual beli.

Sumber