Bekerja makan gaji, "kebuluran dan tidak memakai apa-apa" selama 40 tahun untuk membeli sebuah apartmen di Hanoi?

Memerlukan 4 bilion VND untuk membeli apartmen baharu di Hanoi

"Ini hampir kali pertama dalam sejarah harga pangsapuri Hanoi meningkat dengan begitu pantas dalam tempoh masa yang singkat," kata pengarah unit penyelidikan pasaran hartanah cawangan Hanoi semasa pengumuman maklumat pasaran bagi suku ketiga baru-baru ini.

Orang ini berkata, analisis sejarah menunjukkan bahawa sejak 10 tahun lalu, harga pangsapuri Hanoi telah meningkat secara purata 5% setahun. Malah dalam tempoh 2009-2019, harga pangsapuri sedikit turun naik, kadangkala menurun dan meningkat secara purata hanya 2% setahun. Walau bagaimanapun, pada suku ketiga tahun ini, harga telah meningkat sebanyak 26% di kedua-dua pangsapuri rendah dan menengah.

Unit penyelidikan ini mengatakan bahawa dalam pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi telah mencecah 64 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan), hanya 3% lebih rendah daripada harga purata semasa di Ho Chi Minh City. Sementara itu, dalam pasaran sekunder, harga jualan purata mencecah 46 juta VND/m2, meningkat 5.5% setiap suku tahun dan hampir 26% setiap tahun.

Data Savills Vietnam malah menunjukkan bahawa harga pangsapuri utama di Hanoi pada suku ketiga mencapai 69 juta VND/m2, naik 6% suku ke suku dan 28% tahun ke tahun. Harga jualan pangsapuri lama meningkat kepada 51 juta VND/m2, naik 10% suku ke suku dan 41% tahun ke tahun.

Terutama, pangsapuri berharga lebih daripada VND4 bilion menyumbang 70% daripada jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual, peningkatan mendadak berbanding hanya 2% pada tahun 2020. Sementara itu, segmen pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion hampir hilang daripada pasaran, menyumbang hanya 1% daripada jumlah bekalan.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

"Puasa dan tidak memakai apa-apa" selama hampir 40 tahun untuk membeli sebuah apartmen?

Tidak lama dahulu, Encik Nguyen Duy Hung, Pengerusi Lembaga Pengarah SSI Securities Corporation, telah berkongsi di Facebook peribadinya bahawa: Dengan harga hartanah yang mahal sekarang, jika anak muda tidak mencari saluran pelaburan untuk mempunyai pendapatan pasif, dengan gaji mereka, kemungkinan untuk dapat membeli rumah adalah sangat kecil.

Persoalannya, jika anda hanya bekerja biasa dan tidak mempunyai pendapatan pasif, berapa lamakah masa yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen dengan harga popular semasa 4 bilion VND?

Baru-baru ini, Pejabat Perangkaan Am mengumumkan purata pendapatan 9 bulan pekerja dalam beberapa industri popular dalam ekonomi . Sehubungan itu, purata pendapatan industri elektrik, gas, air panas dan pengeluaran dan pengedaran wap ialah 11.2 juta VND, meningkat 13% berbanding tahun lepas. Pekerja dalam perniagaan hartanah ialah 11.7 juta VND, meningkat 11.6%.

Purata pendapatan beberapa pekerjaan dalam 9 bulan pertama tahun itu (Sumber: GSO).

Purata pendapatan bulanan pekerja dalam sektor kewangan, perbankan dan insurans ialah 12.7 juta VND, meningkat 11.2%. Purata pendapatan bulanan pekerja dalam sektor perlombongan ialah 11 juta VND, meningkat 7.8%; dan pekerja dalam sektor pembinaan ialah 8.4 juta VND, meningkat 6.7%.

Di samping itu, purata pendapatan bulanan pekerja bergaji ialah 8.5 juta VND, peningkatan sebanyak 7.7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pekerja lelaki mempunyai pendapatan purata 9 juta VND dan pekerja wanita mempunyai pendapatan purata 7.9 juta VND. Pekerja di kawasan bandar mempunyai pendapatan purata sebanyak 9.5 juta VND dan mereka di kawasan luar bandar mempunyai pendapatan purata sebanyak 7.7 juta VND.

Dengan mengandaikan orang dalam profesion ini membelanjakan 100% daripada pendapatan mereka untuk membeli rumah, ia akan mengambil masa dari 315 hingga 520 bulan untuk memiliki pangsapuri 4 bilion VND.

Yang terpantas dalam kumpulan ini mungkin pekerja dalam industri kewangan, perbankan dan insurans. Mereka ini mengambil masa kira-kira 26 tahun dan 3 bulan untuk membeli apartmen 4 bilion VND. Seterusnya ialah mereka yang berniaga hartanah, mengambil masa 28 tahun 6 bulan untuk membeli rumah. Di tempat ketiga ialah industri pengeluaran dan pengedaran elektrik, gas dan haba dengan pendapatan hampir 30 tahun.

Daripada angka di atas, dianggarkan jika anda hanya bekerja dengan gaji dengan purata pendapatan 8.5 juta VND/bulan, anda perlu pergi tanpa makanan dan pakaian selama 39 tahun dan 3 bulan untuk membeli pangsapuri 4 bilion VND.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm