Gaji penjawat awam hanya boleh membeli rumah dengan gaji beberapa ratus tahun; Hanoi tidak akan mempunyai pangsapuri mampu milik baharu untuk dijual pada 2025

Daerah Dong Anh, Gia Lam dan Me Linh bakal mempunyai lebih daripada 12,000 unit perumahan sosial; Binh Dinh sedang bersedia untuk membida pelabur dalam banyak projek perumahan sosial; Kawasan bandar 1,440 bilion VND di sepanjang Sungai Vinh telah diperuntukkan tanah untuk pelaksanaan.

Berikut ialah sorotan hartanah minggu ini.

“Penjawat awam tidak boleh membeli rumah selama beratus-ratus tahun, jadi mengapa tidak mengembangkan tanah untuk perumahan sosial?”

Persoalan ini dibangkitkan oleh perwakilan Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) ketika Perhimpunan Negara membincangkan di dalam dewan mengenai draf Resolusi perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (Draf), pada pagi 21 November.

Perwakilan Nguyen Cong Long berucap di dewan.

Menurut perwakilan Dong Nai, pasaran hartanah pada masa ini mempunyai banyak masalah, harga hartanah melambung tinggi, menyukarkan golongan miskin, pekerja, pegawai, penjawat awam, dan kakitangan awam untuk membeli rumah.

"Pengundi telah bertanya mengapa Dewan Negara tidak menggunakan mekanisme ini untuk perumahan sosial dan pembangunan perumahan sosial, tetapi hanya untuk perumahan komersil. Sudah tentu, menyumbang kepada pembangunan perumahan komersial juga untuk seluruh masyarakat. Walau bagaimanapun, golongan yang kurang bernasib baik tidak mempunyai dasar, tetapi mereka mencadangkan untuk merintis dasar ini," Encik Long mencerminkan.

Sebaliknya, menurut perwakilan Long, dengan dasar khusus dalam draf resolusi, Kerajaan juga melaporkan bahawa terdapat lokaliti yang penukaran tujuan guna tanah kepada pembinaan perumahan komersial tidak menjadi masalah. Jadi mengapa mesti perintis dijalankan di semua 63 wilayah dan bandar? Skopnya sangat perlu difikirkan, tidak mungkin dibuka secara meluas seperti itu, tegas Pak Long.

Menyatakan bahawa laporan penilaian impak dalam draf resolusi itu juga meramalkan banyak fenomena negatif, seperti spekulasi tanah, pengambilan tanah pertanian, dan lain-lain, perwakilan Long menekankan bahawa fenomena pengambilan tanah pertanian telah berlaku selama beberapa dekad.

Encik Long berkata bahawa perlu ada penyelesaian untuk mencegah risiko, menghalang pengesahan pengambilan tanah untuk membangunkan pasaran yang sihat. Terutamanya menghalang pengambilalihan dan penukaran tanah hutan, tanah padi, tanah pengeluaran, dll.

Turut mengambil berat tentang perumahan komersial, perwakilan Do Huy Khanh (Dong Nai) berkata, melihat dari Ha Giang ke Ca Mau, terdapat banyak perumahan komersial, terdapat kawasan bandar yang tiada siapa yang tinggal. Walaupun tempat-tempat ini berniaga, mereka hanya berjual beli di atas kertas, untuk mengaut keuntungan, bukan untuk didiami. Kerana kawasan bandar itu memerlukan perkhidmatan infrastruktur yang mengiringi (pejabat pentadbiran, sekolah, hospital dan sebagainya).

Manakala rakyat berpendapatan rendah dengan gaji 7 juta, 10 juta, 20 juta tidak mampu membeli rumah komersial. Keperluan sebenar adalah perumahan sosial, jadi mengapa tidak memperuntukkan dana tanah, bukan membuat dasar untuk perumahan sosial tetapi membuat dasar untuk perumahan komersial? - Encik Khanh menyatakan pendapatnya.

"Kawasan tanah yang indah itu telah siap sepenuhnya, tetapi apabila ia siap, tidak akan ada rumah. Kami sedang menghilangkan beban kawasan perumahan komersial yang tidak boleh dibeli, tidak boleh dijual, atau dijual tanpa orang yang tinggal di sana," kata perwakilan Dong Nai itu.

Melaporkan pendapat perwakilan, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy berkata beliau akan menyerap sepenuhnya pendapat perwakilan dan mempunyai penjelasan penuh sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskan.

Menurut Menteri, tujuan mengeluarkan resolusi itu adalah untuk menambah kaedah akses tanah untuk perumahan komersial yang tidak dibenarkan oleh Undang-undang Tanah sekarang.

Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah, projek kawasan bandar dengan skala 20 hektar atau lebih boleh dilaksanakan. Projek perumahan komersial dengan skala yang lebih kecil tidak dapat dilaksanakan kerana peraturan mengenai jenis tanah, maka resolusi ini perlu dikeluarkan, jelas Menteri.

Hanoi tidak akan mempunyai pangsapuri mampu milik baharu untuk dijual pada tahun 2025

Menurut One Housing Center for Market Research and Customer Insight, pasaran hartanah kediaman di Hanoi pada 2025 diramalkan mencatatkan lebih 30,000 pangsapuri baharu, bersamaan dengan tempoh puncak 2016 - 2019.

Daripada jumlah itu, 48% daripada bekalan baharu akan datang dari kawasan Timur Hanoi, dengan projek dari Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Sebaliknya, bekalan di kawasan Barat terutamanya datang daripada jualan projek sedia ada.

Di Hanoi, pangsapuri baharu untuk dijual pada 2025 akan mempunyai harga purata kira-kira 72 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Terutamanya, wilayah Utara diramal menyumbang 19% daripada bahagian pasaran bekalan apartmen terima kasih kepada kawasan bandar Vinhomes Global Gate.

Walaupun bekalan pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, berkata bahawa harga jualan masih tidak mungkin menurun. Alasannya datang daripada fakta bahawa bekalan yang baru dibuka adalah terutamanya dalam segmen mewah dan mewah.

Menurut ramalan syarikat, semua pangsapuri baharu pada 2025 akan berada dalam segmen mewah (VND 50-80 juta/m2) dan mewah (VND 80-230 juta/m2). Daripada jumlah itu, pangsapuri mewah menyumbang 36% dan tiada pangsapuri kelas pertengahan atau mampu milik.

Dengan situasi di atas, harga purata untuk pangsapuri yang baru dibuka pada 2025 boleh mencecah sehingga 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan), meningkat sebanyak 75% berbanding suku pertama 2022.

Daerah Dong Anh, Gia Lam dan Me Linh bakal mempunyai lebih 12,000 unit rumah sosial.

Dalam laporan terbaru mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, Jabatan Pembinaan Hanoi berkata bahawa bandar itu mempunyai 69 projek yang telah dan sedang dilaksanakan. Dari 2021 hingga sekarang, 8 projek telah siap sepenuhnya dengan 10,270 unit dan 3 projek telah siap sebahagiannya.

Jabatan itu berkata, mulai sekarang hingga akhir tahun depan, 11 projek dijangka siap dengan hampir 6,000 unit, bersamaan dengan 345,000 meter persegi ruang lantai. Dengan jumlah 19 unit dijangka siap dalam tempoh 2021 - 2025, bandar raya ini akan mencapai lebih 78% daripada sasaran dalam rancangan pembangunan perumahan sosial dengan kira-kira 15,440 unit, bersamaan 952,000 meter persegi ruang lantai.

Pada masa ini, Hanoi masih "lambat" dalam perlumbaan perumahan sosial. Foto: Thanh Nguyen

Dalam tempoh 2026 - 2030, dijangka terdapat 50 projek yang dirancang untuk dilaksanakan dengan hampir 57,200 unit, bersamaan 3.2 juta meter persegi ruang lantai. Di antaranya, bandar itu menilai dasar pelaburan 4/5 kawasan perumahan sosial bebas, tertumpu di daerah Dong Anh, Gia Lam dan Me Linh. Projek-projek itu mempunyai keluasan lebih 200 hektar, menyediakan lebih daripada 12,000 unit.

Secara khusus, terdapat 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (daerah Dong Anh); kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Co Bi (daerah Gia Lam); kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Dai Mach (daerah Dong Anh) dan komune Tien Phong (daerah Me Linh).

Selain itu, bekalan perumahan sosial baharu di Hanoi juga datang daripada penukaran perumahan pelajar di kawasan bandar baharu Phap Van - Tu Hiep kepada perumahan sosial untuk disewa.

Hanoi akan mempunyai 3 lagi taman perindustrian di Thuong Tin dan Soc Son.

Pada Sesi Khas yang diadakan pada petang 19 November, Majlis Rakyat Hanoi meluluskan tugas perancangan membina 3 taman perindustrian di Thuong Tin dan Soc Son dengan keluasan keseluruhan kira-kira 635 hektar.

Sehubungan itu, projek pertama ialah Taman Perindustrian Bac Thuong Tin di Daerah Thuong Tin. Kawasan perancangan adalah kira-kira 137 hektar di komune Van Binh, Lien Phuong dan Ninh So.

Projek ini menyasarkan industri biologi yang berkhidmat untuk pertanian, pemprosesan produk pertanian; kejuruteraan mekanikal, elektronik, menyokong pembangunan industri, menggunakan proses pengeluaran moden, mengurangkan pencemaran alam sekitar. Jumlah pekerja dan buruh dijangka kira-kira 7,000 orang.

Projek kedua ialah Taman Perindustrian Phung Hiep, juga di Daerah Thuong Tin. Kawasan tanah yang dirancang adalah hampir 175 hektar, terletak di To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi, dan komune Dung Tien.

Projek ini menyasarkan industri biologi yang menyediakan perkhidmatan pertanian, pemprosesan produk pertanian, makanan berkualiti tinggi yang dikaitkan dengan kawasan bahan mentah; kejuruteraan mekanikal, elektronik, dan pembangunan industri sokongan. Jumlah pekerja dan buruh dijangka kira-kira 8,000 orang.

Projek ketiga ialah taman perindustrian bersih Soc Son di daerah Soc Son. Kawasan tanah yang dirancang adalah hampir 324 hektar, terletak di komune Tan Dan dan Minh Tri.

Projek ini berorientasikan untuk menarik dan membangunkan industri bersih, dengan keutamaan diberikan kepada pembangunan elektronik - teknologi maklumat, mekanik, pembuatan kereta, bahan baharu, farmaseutikal - kosmetik, dan tekstil. Jumlah pekerja dan buruh dijangka kira-kira 18,000 orang.

Hanoi kini mempunyai 10 taman perindustrian yang beroperasi, dengan jumlah keluasan lebih 1,300 hektar, dan kadar penghunian hampir 100%. Dalam tempoh 2025 - 2030, dengan wawasan 2050, Jawatankuasa Rakyat Kota merancang untuk menambah 9 taman perindustrian dengan keluasan 2,911 hektar.

Binh Dinh bersedia untuk membida pelabur dalam banyak projek perumahan sosial.

Encik Tran Viet Bao, Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Binh Dinh, berkata bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah baru sahaja meluluskan projek perancangan terperinci skala 1/500 projek perumahan sosial Bong Hong, wad Ghenh Rang, bandar Quy Nhon.

Selepas kelulusan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Dinh akan mengatur pemilihan pelabur untuk melaksanakan projek tersebut dalam bentuk bidaan untuk memilih pelabur.

Perspektif projek perumahan sosial Bong Hong.

Mengikut perancangan, projek perumahan sosial Bong Hong mempunyai keluasan kira-kira 2.44 hektar, di mana tanah kediaman untuk membina pangsapuri perumahan sosial adalah lebih daripada 1.4 hektar, dengan populasi kira-kira 2,818 orang. Projek perumahan sosial Bong Hong akan berketinggian kira-kira 12 tingkat, dengan maksimum 783 pangsapuri.

Sebelum ini, projek perumahan sosial Bong Hong telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada dasarnya untuk pelaburan dengan pelabur yang diluluskan ialah Bong Hong Real Estate Company Limited dalam Keputusan No. 494, pada 8 Februari 2021. Projek ini dilaksanakan di atas tanah seluas lebih 2.8 hektar; jumlah modal pelaburan melebihi 786 bilion VND; skala 800 unit perumahan sosial dan 58 rumah bandar komersial.

Projek itu dijangka memulakan pembinaan pada suku kedua 2021 dan siap pada suku keempat 2023. Bagaimanapun, tidak lama selepas itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menandatangani keputusan untuk membatalkan dan membatalkan Keputusan No. 494. Sebabnya ialah kelulusan dasar pelaburan untuk projek perumahan sosial itu dijalankan mengikut peraturan baharu mengenai pelaburan.

Menjelang 20 Jun 2023, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh meluluskan pelan pemilihan kontraktor untuk projek perancangan pembinaan terperinci berskala 1/500 Projek Perumahan Sosial Rose dengan jumlah nilai pakej lebih daripada 385 juta VND.

Nghe An: Projek kawasan bandar 1,440 bilion VND di sepanjang sungai Vinh telah diberikan tanah untuk pelaksanaan

Menurut keputusan itu, projek itu memperuntukkan lebih 5.5 hektar tanah bandar untuk membina kawasan perumahan rendah mengikut perancangan yang diluluskan. Bentuk peruntukan tanah adalah dengan kutipan bayaran guna tanah. Tempoh penggunaan tanah ialah 50 tahun, dari tarikh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan keputusan untuk memperuntukkan tanah kepada pelabur.

Keluasan tanah yang digunakan untuk pembinaan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial dengan keluasan melebihi 8.94 hektar tidak akan dikenakan bayaran guna tanah. Selepas pembinaan siap mengikut rancangan, pelabur dikehendaki menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Vinh City untuk pengurusan dan penggunaan mengikut peraturan.

Projek kawasan bandar tepi sungai Vinh yang dilaburkan oleh usaha sama Tri Duong - Ecopark Hai Duong (milik Kumpulan Ecopark) mempunyai skala lebih daripada 21 hektar, dengan jumlah modal 1,440 bilion VND. Selepas siap, projek itu akan mempunyai jangkaan penduduk 1,600 - 1,800 orang, dan kawasan pelaksanaan projek kira-kira 20.1 hektar.

Mengikut perancangan, projek itu akan memperuntukkan lebih 5.5 hektar untuk projek perumahan rendah bersebelahan laluan trafik bandar utama dan laluan trafik dalaman. Daripada jumlah itu, 88 bidang tanah untuk rumah bandar digabungkan dengan perdagangan, 157 bidang tanah untuk rumah bandar, dan 84 bidang tanah untuk vila akan dibina.

Projek itu juga memperuntukkan lebih daripada 1.4 hektar tanah di Barat Daya untuk membina perumahan sosial, dengan kepadatan pembinaan maksimum 50% dan tinggi 2-5 tingkat, dengan keluasan lantai pembinaan maksimum 3.55 hektar.

Selain itu, projek itu akan memperuntukkan kawasan seluas 4.1 hektar untuk kawasan landskap hijau tepi sungai dan kawasan kediaman berselang-seli. Rumah budaya 1 tingkat. Tanah permukaan air menduduki 2.3 hektar. Tanah trafik akan disusun untuk lebih daripada 6.6 hektar dan selebihnya akan menjadi tanah infrastruktur teknikal.

Binh Thuan menukar 18,724.4 m2 tanah hutan pengeluaran kepada projek peranginan

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan telah memutuskan untuk membenarkan Minh Quan Tourism Company Limited menukar tujuan penggunaan 18,724.4 m2 tanah hutan pengeluaran di wad Mui Ne, bandar Phan Thiet kepada tanah perkhidmatan komersial. Bentuk guna tanah selepas penukaran tujuan guna tanah adalah untuk memajak tanah dengan bayaran tahunan bagi melaksanakan projek Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspektif projek Lamuine 1 Resort & Hotel.

Tempoh penggunaan tanah dari tarikh menandatangani keputusan ini sehingga 29 November 2055 mengikut No. Kelulusan Dasar Pelaburan 667/QD-UBND, diperakui untuk perubahan pertama pada 17 Mac 2021 Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Thuan.

Pada masa yang sama, keputusan ini juga menuntut semula kawasan seluas 2,639.2 m2 tanah yang tidak digunakan dan tanah rata dalam koridor jalan yang diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wad Mui Ne dan memberikannya kepada Syarikat Pelancongan Minh Quan untuk melaksanakan projek Lamuine 1 Resort & Hotel. Tujuan penggunaan adalah tanah perkhidmatan komersial. Tempoh penggunaan tanah adalah dari tarikh menandatangani keputusan ini sehingga 29 November 2055. Negeri memajak tanah dan mengutip sewa tanah tahunan.

Bentuk pajakan tanah ialah Negara memajak tanah dan mengutip sewa tanah tahunan. Tanah itu dalam kes pajakan tanah tanpa melelong hak guna tanah, tanpa membida memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah.

Harga tanah untuk mengira sewa tanah tahunan untuk tanah perkhidmatan komersial yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah ialah 3,619,200 VND/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html