Sebab tanah bandar dalam fasa perancangan ini adalah saluran pelaburan yang selamat

Tanah bandar: Tempat selamat dalam pasaran yang tidak menentu

Selepas dua tahun pelarasan kukuh, pasaran hartanah memasuki fasa penyusunan semula dan pembersihan yang jelas. Pelabur tidak lagi menyukai produk "membuat gelombang" jangka pendek, tetapi mengutamakan jenis aset dengan nilai sebenar, status undang-undang yang jelas dan potensi pertumbuhan yang mampan. Dalam konteks kadar faedah yang lebih rendah dan kredit yang longgar secara beransur-ansur, tanah bandar yang dirancang dengan baik akan kembali sebagai "syurga" selamat untuk aliran modal.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn pada suku ketiga 2025, daripada memfokuskan pada bandar pusat, aliran tunai pelaburan beralih dengan kuat ke kawasan yang mempunyai infrastruktur lengkap dan dana tanah dengan ruang untuk pembangunan. Khususnya di kawasan Quy Nhon (wilayah Gia Lai selepas penggabungan), bilangan rekod transaksi pada bulan Mac dan April 2025 meningkat sebanyak 65% dalam tempoh yang sama, menunjukkan tarikan kuat produk tanah dengan status undang-undang yang jelas.

Tanah bandar kembali sebagai pilihan yang selamat dan aset yang mampan.

Tidak seperti tanah percuma, tanah di kawasan bandar dirancang secara serentak dari awal, dengan infrastruktur lengkap, elektrik - air - perlindungan kebakaran, bersama-sama dengan sistem utiliti dan ruang hidup bertamadun. Ketelusan undang-undang adalah prasyarat: Terdapat perancangan 1/500, buku merah berasingan untuk setiap plot, dan kebenaran untuk memindahkan dan membina secara sah. Ini menjadikan produk mudah dipindahkan, mengehadkan risiko dan mengekalkan nilai jangka panjang.

"Di wilayah itu, orang ramai lebih suka tanah bertingkat rendah kerana mudah untuk menetap dan mudah untuk mengumpul aset. Mereka tidak suka kekangan pangsapuri, mereka mahu mempunyai ruang hidup yang dekat dengan alam semula jadi, boleh menanam pokok, memelihara haiwan peliharaan, dan membiarkan anak mereka bermain," kata Minh Tri, pelabur dari Gia Lai. Pada hakikatnya, walaupun pangsapuri mudah disusut nilai dari semasa ke semasa dan merosot selepas 10-15 tahun, tanah, terutamanya di kawasan bandar yang terancang, meningkat nilainya secara berterusan mengikut kitaran pembangunan infrastruktur dan penduduk.

Bukan sahaja sesuai untuk mentaliti menabung, tanah bandar juga amat dihargai kerana kecairannya. Aliran tunai boleh dikeluarkan secara fleksibel apabila diperlukan, terutamanya dalam tempoh apabila pasaran dibezakan dengan kukuh. Berbanding dengan tanah di kawasan perumahan, tanah di kawasan perancangan adalah lebih selamat: Kurang risiko pembersihan, perancangan yang jelas, menikmati sistem nilai penuh utiliti, infrastruktur dan komuniti bertamadun. Ini juga merupakan "penapis selamat" yang dipilih oleh pelabur veteran dalam kitaran semasa.

Selepas tempoh 2021-2023 menyaksikan banyak "projek hantu", faktor undang-undang telah menjadi "penghalang" untuk melindungi aliran modal. Pelabur kini hanya memilih produk yang memenuhi pencapaian berikut: 1/500 perancangan terperinci, keputusan peruntukan tanah, pengeluaran buku merah, permit pembinaan dan kelulusan pecah bahagian dan penjualan tanah. Projek yang memenuhi semua kriteria ini bukan sahaja aset selamat tetapi juga membawa margin keuntungan yang stabil dalam jangka sederhana dan panjang.

Quy Nhon Iconic: Bukti nilai undang-undang dan potensi keselamatan

Salah satu contoh trend "pelaburan selamat - keuntungan mampan" ialah projek Quy Nhon Iconic. Terletak di sepanjang Sungai Ha Thanh, projek itu telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk perancangan terperinci 1/500 sejak 2020 dan menyelesaikan prosedur peruntukan tanah dan penerbitan buku merah fasa 1 pada 2024. Pemenuhan obligasi kewangan dan ketelusan undang-undang oleh pelabur membantu projek itu menjadi tempat yang cerah dalam pasaran wilayah Quy Nhon khususnya dan kawasan Central.

Quy Nhon Iconic - bukti saluran pelaburan yang selamat, status undang-undang yang jelas dan nilai sebenar.

Bukan sahaja ia stabil dari segi undang-undang, Quy Nhon Iconic diletakkan sebagai kawasan bandar model, "River Village dan Seaside City" yang menggabungkan tradisi dan kemodenan. Lebih daripada 60% kawasan itu dikhaskan untuk pokok, permukaan air dan kemudahan komuniti, selebihnya ialah deretan rumah bandar, rumah kedai dan tanah komersial yang dirancang di sepanjang paksi Iconic Avenue - Lebuhraya Kebangsaan 19, mewujudkan pusat komersial baharu kawasan itu.

Bahagian kecil Hoang Giang dianggap sebagai "hati sejahtera" bagi keseluruhan projek.

Bahagian kecil Hoang Giang, pusat komersial projek itu, dibuka untuk jualan dengan polisi pembayaran fleksibel selama 12-18 bulan, diskaun sehingga 18% dan buku merah untuk setiap plot. Ini adalah kelebihan besar dalam konteks pasaran masih "menapis" produk selamat dengan status undang-undang yang kukuh.

Menurut pakar, mulai sekarang hingga 2026, kesahihan yang jelas akan menjadi "penapis kelangsungan hidup" yang paling penting dalam pasaran. Projek dengan buku merah, perancangan standard dan infrastruktur segerak akan menjadi destinasi aliran modal. Terutamanya di wilayah Tengah, di mana Quy Nhon muncul sebagai kutub pertumbuhan baharu, kawasan bandar yang dirancang dengan baik seperti Quy Nhon Iconic akan menjadi "titik utama" untuk kedua-dua pelabur dan pembeli sebenar.

Dalam kitaran baharu hartanah Vietnam, keselamatan bukan lagi "pelan pertahanan" tetapi "strategi pembangunan mampan". Dengan asas perundangan yang telus, perancangan segerak dan wawasan jangka panjang, tanah bandar model seperti Quy Nhon Iconic mengesahkan kedudukannya sebagai saluran pelaburan yang selamat, stabil dan bernilai dalam tempoh pemulihan 2025-2026.

Sumber: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html