Sebab mengapa pasaran sekunder di Ho Chi Minh City hanya menaikkan harga secara tempatan

Harga sejarah yang direkodkan di beberapa tingkat perdagangan hartanah menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, beberapa projek pangsapuri mencatatkan kenaikan mendadak harga pasaran sekunder berbanding tempoh yang sama pada 2023. Memfokuskan kepada kawasan tengah seperti Daerah 1, Daerah 4, Daerah 7 atau Daerah Binh Thanh. Sebagai contoh, kompleks pangsapuri City Garden ditawarkan untuk jualan sekunder pada kira-kira 85 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 18.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; Saigon Pearl mempunyai harga jualan sekunder kira-kira 65 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 3.5%.

Sebabnya ialah kawasan pusat kekurangan bekalan, atau bekalan baharu itu cenderung ke arah segmen mewah mewah dengan harga tinggi sehingga lebih 100 juta VND/m2. Oleh itu, pembeli rumah dengan keperluan perumahan sebenar, ingin tinggal di kawasan pusat perlu mencari produk lama di pasaran sekunder untuk memenuhi kapasiti kewangan mereka.

Di samping itu, beberapa projek dengan lokasi yang baik, mendahului infrastruktur lalu lintas atau mudah untuk dipajak dengan kadar penghunian yang baik juga dicari oleh pelanggan dan pelabur. Sebagai contoh, di kawasan Thu Duc City, kenaikan harga sekunder paling positif dicatatkan di Masteri Thao Dien, dengan peningkatan sebanyak 10.3%; Masteri An Phu meningkat sebanyak 5.5%; Safira Khang Dien meningkat sebanyak 5%, juga mencatatkan peningkatan sebanyak 4.7%.

Banyak projek pangsapuri berhampiran pusat mencatatkan kenaikan harga jualan di pasaran sekunder.

Encik Nguyen Duy Quang - broker di kawasan Thu Duc berkata: "Pada masa ini, bahagian pelanggan yang membeli untuk hidup adalah lebih besar daripada pelabur yang membeli untuk memegang, menunggu pembangunan infrastruktur. Khususnya, pelabur yang membeli rumah di pasaran sekunder juga menyewa untuk meningkatkan kadar pulangan. Terutama apabila permintaan untuk sewa dan harga sewa di kawasan pusat atau kawasan dengan infrastruktur terkemuka semakin hari semakin meningkat."

Broker ini juga mengatakan bahawa dengan permintaan sewa yang stabil dan harga sewa yang meningkat, tuan tanah juga telah meningkatkan harga jualan mereka. Itu juga punca harga jualan projek pangsapuri di pasar sekunder di kawasan tengah meningkat berbanding tempoh sama tahun lalu.

Bagaimanapun, sebaliknya, banyak projek pangsapuri merekodkan penurunan harga dalam pasaran sekunder. Secara khusus, menurut data harga sejarah Batdongsan.com.vn pada suku pertama 2024, harga jualan pangsapuri di daerah Binh Tan masih turun hampir 30% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Projek pangsapuri di daerah ini seperti An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View.5% masih mencatatkan penurunan harga -7%.

Di Daerah 9, banyak projek masih mencatatkan purata penurunan harga jualan melebihi 30% berbanding tempoh yang sama. Beberapa siri projek yang merekodkan penurunan harga di kawasan ini termasuk Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... berbanding harga jualan pada awal 2023.

Penurunan harga mendadak di pinggir bandar dikatakan dipengaruhi oleh projek yang ditawarkan di wilayah jiran pada harga rendah, membantu "menghilangkan" kehausan bekalan untuk Bandaraya Ho Chi Minh. Di samping itu, banyak produk baru memegang banyak kelebihan dari segi polisi jualan dan kadar faedah pinjaman keutamaan yang ditawarkan oleh pelabur. Oleh itu, pasaran sekunder menghadapi persaingan yang sengit, menyebabkan sukar untuk menjual dengan cepat tanpa mengurangkan harga. Jika anda ingin menjual pada harga yang tinggi, pemilik rumah hanya boleh menunggu pasaran hartanah memasuki tempoh kenaikan dan pemulihan harga.

Projek berkaitan infrastruktur pengangkutan juga mendapat sambutan.

Mengenai masa pemulihan, ramai pakar berkata bahawa harga pangsapuri di Ho Chi Minh City berkemungkinan akan pulih secara beransur-ansur pada bulan-bulan terakhir 2024 apabila permintaan pasaran meningkat semula dan bekalan utama baharu digunakan, mengubah paras harga umum di Ho Chi Minh City ke arah menaik.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn berkongsi bahawa pangsapuri masih menjadi segmen dominan dalam pasaran hartanah, terutamanya pada masa pasaran cenderung kepada permintaan belian sebenar. Ini juga merupakan jenis yang mempunyai kadar pemulihan permintaan belian terpantas dan terbaik hari ini. Memetik data daripada Batdongsan.com.vn, ia menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah jenis dengan peningkatan paling kukuh dalam carian, mencatatkan peningkatan sebanyak 51% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Permintaan yang meningkat akan menggalakkan pelabur untuk lebih berani dalam melaksanakan jualan pada bulan-bulan akan datang. Mengambil kira bekalan masa hadapan, kebanyakan projek pangsapuri yang akan datang di Ho Chi Minh City mempunyai harga jualan dalam segmen mewah, purata daripada 55 - 85 juta VND/m2. Kadar kenaikan harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City pada masa ini adalah kira-kira 5 - 7% setahun. Mengikut ramalan penduduk dan kawasan pembinaan perumahan dari 2021 - 2030, Ho Chi Minh City memerlukan purata 22m2 tanah untuk pembinaan setiap orang.

Menjelang 2026 - 2030, jika penduduk Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 12 juta, ia memerlukan sekurang-kurangnya lebih daripada 100 juta meter persegi perumahan. Sejak awal tahun, bekalan rumah di seluruh negara hanya 6,000 unit, kurang daripada 3% daripada angka di atas. Ini menunjukkan bahawa permintaan sebenar untuk pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih sangat tinggi pada masa akan datang.

Dang Quoc Hung

Sumber: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html