Beberapa sorotan baharu Undang-undang Tanah 2024

Undang-undang Tanah 2024 telah diluluskan oleh Dewan Negara ke-15 pada Sidang Luar Biasa ke-5, yang terdiri daripada 16 Bab dan 260 Perkara, yang mana 180/212 Perkara Undang-undang Tanah 2013 telah dipinda dan ditambah serta 78 Perkara baharu ditambah.

Undang-undang ini menetapkan rejim pemilikan tanah, kuasa dan tanggungjawab Negara yang mewakili seluruh pemilikan tanah rakyat dan mengurus tanah secara seragam, rejim pengurusan dan penggunaan tanah, hak dan kewajipan rakyat dan pengguna tanah mengenai tanah dalam wilayah Republik Sosialis Vietnam.

Jabatan Pajak melaksanakan beberapa kandungan tertunggak yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024 seperti berikut:

Kawasan perancangan lelongan tanah di komune Phuc Thanh, daerah Yen Thanh. Foto: Mai Hoa

1. Mengenai pengguna tanah

Menurut Artikel 5 Undang-undang Tanah 2013, pengguna tanah termasuk isi rumah.

“2. Isi rumah dan individu domestik (selepas ini dirujuk sebagai isi rumah dan individu)”;

Fasal 25, Perkara 3, Undang-Undang Tanah 2024 Tafsiran istilah: “ 25. Rumah tangga guna tanah adalah mereka yang mempunyai hubungan perkawinan, darah, atau keturunan menurut ketentuan undang-undang tentang perkawinan dan keluarga, tinggal bersama dan mempunyai hak guna tanah bersama pada saat Negara mengalokasikan tanah, memajakkan tanah, mengakui hak guna tanah ini, atau sebelum menerima tanggal berlakunya hak guna tanah”.

Fasal 3, Perkara 4 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan pengguna tanah, termasuk rumah tangga:

“3. Individu domestik dan warga Vietnam yang menetap di luar negara adalah warganegara Vietnam (selepas ini dirujuk sebagai individu)”.

2. Mengenai pengecualian dan pengurangan yuran guna tanah dan sewa tanah

Dalam Fasal 3, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024 mengenai pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah dan sewa tanah, ditetapkan bahawa:

"3. Dalam kes pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah, tidak perlu menjalankan prosedur penentuan harga tanah dan pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah yang dikecualikan. Pengguna tanah yang dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah tidak perlu menjalankan prosedur untuk meminta pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah."

Berdasarkan peraturan ini, pengguna tanah dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah serta tidak perlu menjalankan prosedur untuk meminta pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah.

3. Berkenaan menerima pemindahan dan pemberian hak guna tanah untuk penanaman padi

Menurut Fasal 3, Perkara 191 Undang-undang Tanah 2013:

“3. Isi rumah dan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak guna tanah untuk penanaman padi.”

Fasal 7, Perkara 45, Seksyen 5, Bab III Undang-undang Tanah 2024 mengenai syarat-syarat untuk melaksanakan hak pengguna tanah menetapkan:

“Individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian dan menerima pemindahan atau derma hak untuk menggunakan tanah penanaman padi melebihi had yang ditetapkan dalam Perkara 176 Undang-undang ini mesti menubuhkan organisasi ekonomi dan mempunyai rancangan untuk menggunakan tanah penanaman padi termasuk kandungan yang ditetapkan dalam Fasal 6 Perkara ini dan diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah, kecuali dalam kes-kes di mana pemberi sumbangan adalah penerima.

4. Mengenai harga tanah

Harga tanah diatur secara berasingan dalam Seksyen II, Bab XI, Undang-undang Tanah 2024 termasuk 5 pasal (peraturan khusus dari Pasal 158 hingga Pasal 162) yang di dalamnya terdapat beberapa kandungan yang perlu diperhatikan.

4.1. Mengenai kaedah penilaian tanah:

- Undang-undang Tanah 2013: tidak menetapkan kaedah penilaian tanah.

Kaedah penilaian tanah ditetapkan dalam Perkara 4, Dekri 44/2014/ND-CP termasuk: Kaedah perbandingan langsung, kaedah potongan, kaedah pendapatan, kaedah lebihan, kaedah pekali pelarasan harga tanah.

Fasal 5, Perkara 158 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan 05 kaedah penilaian tanah, termasuk:

+ Kaedah perbandingan.

+ Kaedah pendapatan.

+ Kaedah lebihan.

+ Kaedah pekali pelarasan harga tanah

+ Kerajaan hendaklah menetapkan kaedah penilaian tanah selain daripada empat kaedah di atas selepas mendapat kelulusan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara.

4.2. Mengenai Senarai Harga Tanah:

Menurut Fasal 1, Perkara 114 Undang-undang Tanah 2013, Senarai Harga Tanah dibangunkan secara berkala setiap 5 tahun dan diumumkan secara terbuka pada 1 Januari tahun pertama tempoh tersebut.

Menurut Fasal 3, Perkara 159 Undang-Undang Tanah 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah membangun dan menyerahkan kepada Dewan Rakyat peringkat yang sama untuk keputusan mengenai senarai harga tanah pertama untuk diisytiharkan dan permohonan mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menyerahkan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk keputusan permohonan dan penyelarasan harga tanah pada bulan Januari untuk pindaan dan penyelarasan harga tanah pada bulan Januari. tahun berikutnya.

Sekiranya perlu untuk melaraskan, meminda atau menambah senarai harga tanah pada tahun tersebut, Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab menyerahkannya kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk diputuskan.

4.3. Mengenai rangka kerja harga tanah:

- Fasal 2, Perkara 18, Undang-undang Tanah 2013 menetapkan:

“2. Negeri mengisytiharkan rangka kerja harga tanah, jadual harga tanah dan memutuskan harga tanah tertentu”.

Undang-undang Tanah 2024: tiada peraturan mengenai rangka kerja harga tanah.

Lelongan tanah di komune Quynh Hong. Foto: BNA

5. Memperluaskan had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian individu

Menurut Fasal 1, Perkara 130, Undang-undang Tanah 2013, "1. Had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian isi rumah dan individu; had peruntukan tanah pertanian isi rumah dan individu untuk setiap jenis tanah yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2 dan 3, Perkara 129 Undang-undang ini".

Fasal 1, Perkara 177 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian individu.

Had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian individu tidak boleh melebihi 15 kali ganda had peruntukan tanah pertanian individu bagi setiap jenis tanah yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2 dan 3, Perkara 176 Undang-undang ini.

6. Perkara 247 Undang-Undang Tanah 2024 meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 14 Undang-Undang Pajak Penghasilan Peribadi No. 04/2007/QH12, yang telah dipinda dan ditambah dengan beberapa pasal di bawah Undang-undang No. 26/2012/QH13 dan Undang-undang No. 71/QH13 dan Undang-undang No.

- Fasal 1, Perkara 14 Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi No. 04/2007/QH12, dipinda dan ditambah dengan beberapa perkara di bawah Undang-undang No. 26/2012/QH13 dan Undang-undang No. 71/2014/QH13, menetapkan:

Pendapatan bercukai daripada pemindahan harta tanah ditentukan sebagai harga setiap pindahan.

- Perkara 247 Undang-undang Tanah 2024 meminda Fasal 1, Perkara 14 Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi seperti berikut:

1. Pendapatan bercukai daripada pemindahan harta tanah ditentukan sebagai harga setiap pindahan; dalam kes pemindahan hak guna tanah, pendapatan boleh cukai dikira mengikut harga tanah dalam jadual harga tanah.

7. Berkenaan harga tanah semasa mengira cukai guna tanah bukan pertanian, meminda dan menambah Fasal 3, Perkara 6 Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian No. 48/2010/QH12 seperti berikut:

- Menurut Fasal 3, Perkara 6, Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian 2013

“1. Harga tanah 1 meter persegi ialah harga tanah mengikut tujuan penggunaan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar yang dikendalikan oleh pusat dan distabilkan setiap 5 tahun dari tarikh Undang-undang ini berkuat kuasa”.

- Dalam Perkara 249, Undang-Undang Tanah 2024 meminda Fasal 3, Perkara 6, Undang-undang 2010 mengenai Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian pada harga 01 ^m2 apabila mengira cukai guna tanah bukan pertanian seperti berikut:

“3. Harga tanah seluas 01 ^m2 ialah harga tanah mengikut senarai harga tanah yang bersesuaian dengan tujuan penggunaan dan distabilkan mengikut kitaran 05 tahun”.

8. Tambahan Bab VIII mengenai pembangunan, pengurusan dan eksploitasi dana tanah

Undang-undang Tanah 2024 telah menambah peraturan mengenai pembangunan, pengurusan dan eksploitasi tanah daripada Perkara 112 kepada Perkara 115 Undang-undang Tanah 2024.

9. Melengkapi peraturan mengenai hak dan kewajipan warganegara berkenaan tanah.

Selain hak dan kewajiban pengguna tanah, Undang-undang Tanah 2024 juga melengkapi peraturan tentang hak dan kewajiban warga negara mengenai tanah dalam Pasal 23 dan 25 Undang-Undang Tanah 2024.

10. Menambah kuasa untuk menyelesaikan pertikaian tanah Timbang Tara Komersial

Menurut Fasal 5, Perkara 236 Undang-undang Tanah 2024, pertikaian antara pihak yang timbul daripada aktiviti komersial yang berkaitan dengan tanah hendaklah diselesaikan oleh Mahkamah mengikut peruntukan undang-undang mengenai prosedur sivil atau oleh Timbang Tara Komersial Vietnam selaras dengan peruntukan undang-undang mengenai timbang tara komersial.

11. Mengenai penguatkuasaan

Perkara 252 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan tarikh kuat kuasa seperti berikut:

“1. Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 2 dan 3 Perkara ini.

2. Perkara 190 dan 248 Undang-undang ini mula berkuat kuasa mulai 1 April 2024.

3. Penyediaan dan kelulusan perancangan guna tanah hendaklah terus dilaksanakan selaras dengan peruntukan Resolusi No. 61/2022/QH15 bertarikh 16 Jun 2022 Dewan Negara bagi terus memperkukuh keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai perancangan dan beberapa penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran, meningkatkan kualiti perancangan bagi kemajuan perancangan. tempoh 2021-2030.

Fasal 9, Perkara 60 Undang-undang ini berkuat kuasa dari tarikh Resolusi No. 61/2022/QH15 tamat.

4. Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13, yang telah dipinda dan ditambah dengan beberapa pasal di bawah Undang-Undang No. 35/2018/QH14 (selanjutnya disebut Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13), tidak lagi berlaku mulai dari tanggal Undang-undang ini mulai berlaku.

Di atas adalah beberapa sorotan baharu Undang-undang Tanah 2024, Jabatan Cukai memaklumkan Jabatan Cukai dan Cawangan untuk mengetahui. Jabatan Cukai meminta Jabatan Cukai dan Cawangan mengkaji dengan teliti kandungan Undang-undang Tanah 2024 untuk disebarkan dan disebarkan kepada pegawai cukai dan pembayar cukai untuk diketahui dan dilaksanakan. Dalam proses mengkaji dan menggunakan dokumen tersebut, sekiranya terdapat sebarang masalah, Jabatan Cukai dan Cawangan hendaklah menghantar ulasan mereka kepada Jabatan Cukai.

Sumber