Bolehkah saya mendapatkan buku merah jika saya membeli tanah dengan kertas tulisan tangan?

(Dan Tri) - Mulai 1 Ogos, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa apabila memindahkan harta tanah, kontrak itu mesti disahkan atau disahkan, kecuali dalam kes yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 129 Kanun Sivil 2015.

Jual beli tanah (pindah milik) melalui dokumen tulisan tangan ialah transaksi pemindahan hak guna tanah tetapi kontrak tersebut tidak disahkan atau disahkan mengikut undang-undang.

Ramai orang bimbang bahawa plot tanah yang diurus niaga dengan dokumen tulisan tangan tidak akan diberikan sijil hak guna tanah. Sebenarnya, terdapat 2 kes transaksi yang berbeza dan cara pengendalian yang berbeza.

Tanah dipindahkan dari 1 Ogos hingga sekarang

Klausa 3, Pasal 27 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa kontrak pemindahan, derma, gadaian, dan sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah, dan aset yang melekat pada tanah harus diaktakan atau disahkan, kecuali untuk perkara yang dinyatakan dalam butir b Klausa ini.

Sehubungan itu, kecuali dalam kes di mana satu atau lebih pemindah adalah organisasi perniagaan hartanah, notari atau pensijilan tidak diperlukan.

Walau bagaimanapun, Fasal 2, Perkara 129 Kanun Sivil 2015 menetapkan bahawa bagi kontrak yang tidak disahkan atau disahkan tetapi satu pihak atau pihak telah melaksanakan sekurang-kurangnya 2/3 daripada kewajipan dalam kontrak, atas permintaan satu pihak atau pihak, Mahkamah hendaklah mengeluarkan keputusan yang mengiktiraf kesahihan kontrak tersebut.

Walau bagaimanapun, meminta mahkamah mengiktiraf kesahihan kontrak pemindahan yang tidak disahkan atau disahkan memerlukan lebih banyak masa dan lebih rumit berbanding jika pihak-pihak melakukan notari atau pengesahan. Sebaliknya, tidak mengesahkan kontrak membawa risiko tinggi pertikaian undang-undang.

Oleh itu, pemindahan hak guna tanah melalui dokumen tulisan tangan hanya sah sekiranya pemindahan berlaku sebelum 1 Ogos.

Contoh sijil hak guna tanah (Foto: IT).

Tanah dipindah milik sebelum 1 Ogos

Bagi transaksi sebelum 1 Ogos, terdapat dua kes: plot tanah yang telah diberikan sijil dan plot tanah yang belum diberikan sijil hak guna tanah.

Pertama kes jual beli tanah tanpa buku merah.

Fasal 5, Perkara 137 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dan mempunyai salah satu jenis dokumen yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2, 3 dan 4 Perkara ini, di mana nama orang lain direkodkan, disertai dengan dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah, tetapi sebelum 1 Ogos, tidak ada prosedur untuk pemindahan hak guna tanah itu, tetapi sebelum 1 Ogos, untuk pemindahan hak itu tidak dijalankan. tanah yang tidak dipertikaikan, harus diberikan sertifikat hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah; dan melaksanakan kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang.

Sehubungan itu, jika pemindahan telah dibuat secara praktikal (satu pihak membayar, pihak lain menyerahkan tanah tetapi belum menukar nama), tidak perlu menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah tetapi mesti menjalankan prosedur pendaftaran dan pengeluaran sijil pertama.

Agensi yang menerima permohonan untuk pengeluaran sijil pertama tidak akan memerlukan penerima pindahan untuk mengemukakan kontrak atau dokumen pemindahan yang disahkan atau disahkan seperti yang ditetapkan.

Sekiranya menggunakan tanah yang dipindahkan melalui kertas tulisan tangan dan ingin diberikan sijil, penerima pindahan mesti menyediakan dokumen dan mengikut prosedur yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 42 Dekri 101/2024.

Yang kedua ialah jual beli tanah dengan buku merah.

Fasal 2, Perkara 42 Dekri 101/2024 menetapkan bahawa dalam kes di mana seseorang menggunakan tanah kerana pemindahan sebelum 1 Ogos, dan penerima pindahan hanya mempunyai perakuan daripada pemindah atau kontrak atau dokumen mengenai pemindahan seperti yang ditetapkan, penerima pindahan perlu mengemukakan permohonan untuk mendapatkan perakuan dan dokumen mengenai hak guna tanah sedia ada untuk mendapatkan sijil baharu.

Proses pemberian sijil hak guna tanah baharu merangkumi 4 langkah.

Langkah 1: Sediakan dokumen

Fasal 2, Perkara 42 Dekri 101/2024 menetapkan bahawa dokumen yang perlu dikemukakan semasa menjalankan prosedur pemberian sijil dalam kes pemindahan hak guna tanah sebelum 1 Ogos, di mana penerima pindahan hanya mempunyai sijil asal pemindah, termasuk:

- Permohonan pendaftaran pertukaran tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 11/DK.

- Sijil asal dikeluarkan.

- Dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah mesti mempunyai tandatangan penuh pemindah dan penerima pindahan (kontrak tidak perlu disahkan atau disahkan tetapi mesti mempunyai tandatangan penuh semua pihak).

Langkah 2: Hantar permohonan

Kaedah 1: Isi rumah dan individu mengemukakan permohonan kepada Jawatankuasa Rakyat komune, wad atau bandar di mana tanah itu terletak jika diperlukan.

Kaedah 2: Pengguna tanah boleh mengemukakan di jabatan sehenti lokaliti atau cawangan pejabat pendaftaran tanah daerah, pekan, bandar wilayah di mana tanah itu terletak atau pejabat pendaftaran hak guna tanah bagi tempat di mana cawangan pejabat pendaftaran tanah belum ditubuhkan.

Langkah 3: Terima dokumen dan proses permintaan

Pejabat pendaftaran tanah hendaklah memberitahu pemindah secara bertulis dan menghantarnya di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune, wad atau bandar di mana tanah itu terletak tentang tatacara pemberian Sijil kepada penerima pindahan.

Sekiranya alamat pemindah tidak diketahui untuk pemberitahuan, Pejabat Pendaftaran Tanah hendaklah menyiarkan notis tersebut dalam media massa tempatan untuk 3 keluaran berturut-turut (kos penerbitan notis hendaklah dibayar oleh orang yang meminta sijil).

Selepas 30 hari dari tarikh pemberitahuan atau penerbitan pertama dalam media massa tempatan, jika pemindah gagal mengemukakan sijil yang dikeluarkan, sijil yang dikeluarkan hendaklah dibatalkan. Pejabat pendaftaran tanah hendaklah menyediakan dokumen untuk diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk memutuskan untuk membatalkan sijil yang dikeluarkan dalam kes ini untuk melengkapkan prosedur dan pada masa yang sama mengeluarkan sijil baru kepada penerima pindahan.

Apabila terdapat permintaan penyelesaian sengketa, Dinas Pendaftaran Tanah akan membimbing para pihak untuk mengajukan permohonan kepada instansi negara yang berwenang untuk menyelesaikan sengketa tersebut sesuai dengan peraturan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm