Harga "mengejutkan" pangsapuri di barat Hanoi: Hampir 100 juta VND/m2

50 juta VND/m2 tersedia, hampir 100 juta VND/m2 juga tersedia.

Menurut wartawan Dan Tri , harga pangsapuri di beberapa projek di bahagian barat Hanoi ditawarkan sangat tinggi, sehingga hampir 100 juta VND/m2. Bekalan kebanyakannya dalam segmen pertengahan dan mewah.

Sebagai contoh, terdapat pangsapuri di projek Masteri West Heights yang mencecah hampir 100 juta VND/m2, menetapkan harga puncak untuk seluruh kawasan barat Hanoi.

Seorang broker pangsapuri di projek ini berkata bahawa sebagai tambahan kepada dua bangunan A dan D yang telah menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan, pelabur membuka jualan baharu untuk pangsapuri di dua bangunan B dan C projek itu. Dalam senarai harga, broker memperkenalkan apartmen seluas 80m2 dengan 3 bilik tidur dan pemandangan tasik dengan harga jualan 6.4-6.9 bilion VND, bersamaan dengan 80-86 juta VND/m2.

"Pada masa ini, pangsapuri dengan pemandangan tasik adalah yang paling mahal dalam projek itu. Pangsapuri 62m2 dengan pemandangan dalaman berharga hampir 72 juta VND/m2, tetapi pangsapuri 61m2 dengan pemandangan tasik berharga 87 juta VND/m2," broker itu memberi contoh.

Bekalan pangsapuri di barat Hanoi tertumpu terutamanya di kawasan bandar Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Pelabur projek di atas juga sedang membangunkan 3 bangunan pangsapuri Masteri Lumiere Evergreen. Bangunan itu dibuka untuk jualan, dijangka menyerahkan pangsapuri pada pertengahan 2026. Harga jualan untuk tapak jual beli berjulat dari 62-79 juta VND/m2, dengan beberapa pangsapuri di lokasi yang baik berharga hampir 100 juta VND/m2.

Terletak di kawasan teras kawasan bandar Vinhomes Smart City, projek The Canopy Residences dengan lebih daripada 1,700 pangsapuri sedang dibina oleh pelabur GIC Group. Terletak bersebelahan dengan projek Masteri West Heights, harga pembukaan pangsapuri The Canopy Residences dalam fasa pertama adalah antara 62-69 juta VND/m2, disebabkan oleh segmen yang berbeza.

Selain projek yang dibuka untuk jualan, harga pangsapuri di subdivisi mampu milik yang telah diserahkan oleh pelabur kepada penduduk di kawasan bandar Vinhomes Smart City turun naik dari 52 hingga 55 juta VND/m2. Pada mulanya (sekitar tahun 2020), harga purata apartmen ini ialah 37 juta VND, sesetengah apartmen di lokasi yang buruk berharga 33 juta VND/m2.

Harga pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual di kawasan bandar Vinhomes Smart City kebanyakannya lebih tinggi daripada projek pangsapuri lain di kawasan itu. Sebagai contoh, projek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (daerah Hoai Duc) mempunyai harga yang diminta sekitar 39-42 juta VND/m2; projek Hoang Thanh Pearl (daerah Nam Tu Liem) mempunyai harga yang diminta sekitar 45-50 juta VND/m2...

Hanya sedikit, tidak biasa

Berkongsi dengan wartawan Dan Tri , Encik Nguyen Thai Yen, pengurus pejabat transaksi hartanah di kawasan barat Hanoi, berkata bahawa harga pangsapuri di kawasan barat, khususnya di kawasan bandar Vinhomes Smart City, telah meningkat dengan pesat sejak kebelakangan ini. Pejabatnya telah berjaya berurusan dengan pangsapuri mewah mewah.

Mengenai pembeli, beliau berkata kebanyakan mereka membeli untuk hidup dan "orang kaya", tidak menggunakan terlalu banyak leverage kewangan. Kebanyakan pelanggan sudah mempunyai hartanah yang berbeza di pinggir bandar dan pusat. Membeli pangsapuri di kawasan lain seperti di atas adalah untuk didiami oleh saudara-mara dan ahli keluarga kerana lokasinya.

Bercakap kepada wartawan Dan Tri , Encik Nguyen The Diep - Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi - tidak menafikan bahawa harga pangsapuri di barat meningkat dengan pesat sejak kebelakangan ini. Khususnya, pangsapuri di beberapa projek pangsapuri mewah mewah di kawasan ini telah memuncak pada hampir 100 juta VND/m2.

Menurutnya, pasaran hartanah beroperasi mengikut mekanisme pasaran. Jika penawaran memenuhi permintaan, harga akan menurun, dan sebaliknya, jika penawaran tidak memenuhi permintaan, harga akan meningkat.

Pakar ini juga menegaskan bahawa kekurangan bekalan yang menyebabkan harga pangsapuri meningkat. "Untuk mengawal selia harga pangsapuri, kita tidak boleh memaksa pelabur menurunkan harga. Oleh itu, satu-satunya cara ialah Negeri mempercepatkan penghapusan halangan, mempercepatkan prosedur pelaburan untuk projek baharu untuk meningkatkan bekalan, kemudian harga pangsapuri akan menurun," Encik Diep mencadangkan penyelesaian.

Sudut hartanah di kawasan barat Hanoi (Ilustrasi: Ha Phong).

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam - berkata bahawa permintaan untuk perumahan penduduk di bandar-bandar besar masih sangat tinggi. Sementara itu, dalam projek hartanah, peringkat penyediaan pelaburan adalah berpanjangan, menjadikannya mustahil untuk segera memenuhi bekalan. Banyak projek tergendala kerana masalah undang-undang, jadi harga pangsapuri tidak mungkin menurun malah mungkin meningkat.

Menurut Encik Dinh, sebab kenaikan berterusan harga pangsapuri adalah disebabkan peningkatan berterusan dalam harga hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Beberapa kos input telah meningkat, menaikkan harga pangsapuri.

Menurut Encik Dinh, harga pangsapuri di bahagian barat Hanoi yang mencapai ambang tinggi hampir 100 juta VND/m2 bukanlah produk massa yang popular. Jika harga pangsapuri di kawasan ini popular dan meningkat pada tahap harga ini, ia akan menjadi luar biasa.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm