Pada 2024, Bandaraya Ho Chi Minh akan mempunyai 17 projek hartanah yang diluluskan untuk dasar pelaburan.

Sehingga 15 Disember, Ho Chi Minh City mempunyai 17 projek perumahan yang diluluskan untuk pelaburan, termasuk 8 projek yang Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City mengeluarkan keputusan selepas didesentralisasi.

Pada 2024, Bandaraya Ho Chi Minh akan mempunyai 17 projek hartanah yang diluluskan untuk dasar pelaburan.

Sehingga 15 Disember, Ho Chi Minh City mempunyai 17 projek perumahan yang diluluskan untuk pelaburan, termasuk 8 projek yang Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City mengeluarkan keputusan selepas didesentralisasi.

Maklumat di atas telah dinyatakan oleh Encik Tran Hoang Quan, Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh pada Persidangan untuk menilai hasil pelaksanaan tugas pembangunan sosio -ekonomi pada tahun 2024 dan melaksanakan tugas pada tahun 2025, yang dianjurkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh pada pagi 26 Disember.

Alih keluar 34 projek daripada memantau dan mengalih keluar halangan

Menurut Encik Tran Hoang Quan, pasaran hartanah City telah pulih secara beransur-ansur, daripada paras negatif pada 2023 kepada pertumbuhan positif semula dari awal 2024. Kadar pertumbuhan masih perlahan tetapi terdapat tanda-tanda positif.

Beberapa projek baharu telah diluluskan untuk pelaburan dan beberapa projek lama telah dimulakan semula berkat penghapusan kesukaran. Khususnya, setakat 15 Disember, Bandaraya mempunyai 17 projek perumahan yang diluluskan untuk pelaburan (termasuk 1 projek perumahan sosial).

Secara khususnya, projek yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk pelaburan termasuk: Pusat Perdagangan, Perkhidmatan dan Pangsapuri Mewah Rita Vo; Kawasan Kediaman Dong Quang (Bandar Dong Quang); BI, Bangunan Pangsapuri B2 (Terra Rosa); Titik Pusat Cahaya Bulan; Kawasan Kediaman Nhon Duc Nha Be; Perumahan Sosial Le Thanh Tan Kien; Kawasan Kediaman NBB Garden III; Kawasan Kediaman Bertingkat - Subbahagian No. 11A; Kawasan Kediaman NHT.

Di samping itu, terdapat 8 projek yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City pada dasarnya untuk pelaburan selepas didesentralisasi, termasuk: Kawasan Kediaman My Phu; Kompleks Pangsapuri Dien Phuoc Thanh; Pejabat bertingkat tinggi dan kawasan perumahan; kawasan perumahan bertingkat rendah Thang Long; kawasan perumahan Wad Truong Thanh; kompleks pangsapuri Phu Huu; Komersial - Kawasan kediaman gabungan perkhidmatan, Pejabat bertingkat; Pangsapuri Dai Nhat - Blok A Kawasan Kediaman Syarikat Dong Nam.

Projek Kompleks Song Viet Quoc Loc Phat adalah salah satu daripada lapan projek yang telah diselesaikan sepenuhnya. Foto: Le Toan

Pada tahun 2024, Bandaraya juga mempunyai 4 projek perumahan yang dilesenkan untuk pembinaan. Termasuk: Kompleks Pangsapuri Komersial dan Perkhidmatan Campuran Teknologi Baru; Perumahan bertingkat tinggi di sebahagian daripada subbahagian No. 15 Nguyen Huu Tho Street; Kompleks pangsapuri bertingkat tinggi CCl dan kompleks pangsapuri bertingkat tinggi CCS di kawasan perumahan Nam Rach Chiec; Kompleks pangsapuri di wad Truong Thanh.

Berkenaan keputusan penghapusan halangan untuk projek hartanah, daripada 64 projek yang City terima untuk pemprosesan, 34 projek dipertimbangkan untuk dialih keluar daripada senarai pemantauan dan pemprosesan. Daripada jumlah ini, 12 projek telah dihapuskan halangannya atau tidak lagi mempunyai sebarang cadangan; 5 projek bukan projek hartanah; 17 projek perlu menunggu kesimpulan dan pendapat pengendalian agensi pemeriksaan, penyiasatan dan penyiasatan; projek dengan asal tanah awam memerlukan semakan undang-undang.

Selain itu, terdapat 30 projek yang perlu dipantau dan dikendalikan. Daripada jumlah ini, 2 projek bermasalah adalah di bawah kuasa agensi Pusat; 8 projek bermasalah adalah di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Bandar; 20 projek bermasalah adalah di bawah kuasa Jabatan, Jawatankuasa Rakyat Daerah dan Thu Duc City.

Diramalkan pada bulan pertama 2025, pasaran akan terus pulih tetapi pada kadar perlahan, tanpa sebarang kejayaan. Harga mungkin meningkat sedikit dalam beberapa segmen disebabkan oleh peraturan harga tanah di Bandaraya apabila dikeluarkan, tetapi tidak akan ada turun naik yang kuat.

Bekalan baharu akan ditambah secara beransur-ansur, menyumbang kepada peningkatan jumlah urus niaga. Segmen pangsapuri masih dianggap paling berpotensi berikutan pertumbuhan bekalan yang perlahan dan permintaan yang tinggi. Dasar baharu mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah dan kredit, berkuat kuasa mulai 1 Ogos, akan memberi kesan positif kepada pasaran pada masa akan datang.

Penyelidikan mengenai cukai harta kedua

Menurut Encik Tran Hoang Quan, pada masa akan datang, Bandar Raya akan terus mengkaji dan menyesuaikan pembinaan dan perancangan bandar mengikut situasi pembangunan ekonomi dan sosial sebenar bagi memastikan pembangunan bandar yang stabil dan mampan.

Pada masa yang sama, menambah baik dan memendekkan masa untuk prosedur pelaburan dalam projek hartanah, dengan teliti mengikuti proses reformasi prosedur pentadbiran berkaitan pembangunan projek, terutamanya projek pembangunan dan pengindahan bandar.

Bandar ini juga mengkaji mekanisme penggemblengan modal untuk pelaburan infrastruktur, pembangunan bandar dan pengindahan daripada bank, institusi kredit, pelaburan kewangan domestik dan asing; kajian untuk mewujudkan koridor undang-undang bagi beberapa instrumen kewangan baharu bagi pembangunan pasaran hartanah bagi mempelbagaikan sumber modal pelaburan dalam pasaran hartanah.

Membangunkan mekanisme untuk menyokong pelabur dalam pampasan pembersihan tapak dan pengambilan tanah; mekanisme lelongan hak guna tanah. Kawal selia kaedah pengiraan bayaran guna tanah dengan cara yang mudah, saintifik dan bersesuaian dengan pasaran.

Pada masa yang sama, menyelidik beberapa penyelesaian cukai untuk memastikan kesaksamaan dalam akses orang ramai kepada perumahan, khususnya menggunakan kadar cukai yang tinggi untuk kedua atau lebih hartanah dan transaksi hartanah yang berlaku dalam tempoh yang singkat selepas pembelian.

Wujudkan koridor undang-undang untuk meningkatkan hasil belanjawan daripada aktiviti pasaran hartanah dengan menggunakan pajakan hartanah dan mengutip nilai tambah tanah dan hartanah di atas tanah daripada pelaburan infrastruktur menggunakan modal bajet.

Bandar ini juga mengukuhkan pengurusan dan penyeliaan aktiviti pelabur dan broker untuk memastikan profesionalisme dan etika dalam aktiviti perniagaan; melaksanakan langkah-langkah seperti menambah baik proses pelesenan, mencadangkan dan memantau pematuhan peraturan mengenai etika perniagaan, serta mengukuhkan pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran.

Pada masa yang sama, menggalakkan penyelarasan rapat antara agensi berfungsi untuk membantu mengoptimumkan maklumat dan kecekapan dalam pengurusan, pemeriksaan, penyeliaan dan pengendalian pelanggaran. Meningkatkan proses dan mekanisme untuk menyelesaikan pertikaian, aduan dan penolakan, bersama-sama dengan pengukuhan pengendalian pelanggaran mengikut undang-undang; mewujudkan mekanisme pendamaian dan timbang tara yang berkesan, dan mengukuhkan pengurusan dan pemeriksaan untuk memastikan pematuhan undang-undang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html