Bank Negara tidak mengetatkan kredit kepada hartanah

Pada persidangan kredit untuk sektor hartanah anjuran Bank Negara Vietnam (SBV) pada pagi 8 Februari, Timbalan Gabenor Tetap Dao Minh Tu menekankan bahawa hartanah adalah salah satu industri yang menyumbang besar kepada ekonomi .

Timbalan Gabenor Tetap Dao Minh Tu bercakap pada persidangan dalam talian itu.

Encik Dao Minh Tu berkata bahawa menurut statistik dari Bank Negara, sejak kebelakangan ini, kadar pertumbuhan kredit untuk hartanah adalah yang tertinggi di kalangan semua industri dan sektor (meningkat lebih daripada 24%), lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit umum; nisbah kredit adalah yang tertinggi, mencakupi 21.2% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan ekonomi.

Menurut Timbalan Gabenor, pada tahun 2022, malah akan ada perniagaan hartanah yang akan meningkatkan kredit lebih daripada 300%, dan syarikat kredit akan meningkat sebanyak 68-70%, manakala kredit purata keseluruhan ekonomi hanya akan meningkat sebanyak 13-14%.

Walau bagaimanapun, masih terdapat pendapat bahawa perniagaan menghadapi kesukaran untuk mengakses kredit dalam sektor hartanah, dan ini perlu dijelaskan.

"Bank perdagangan dan perniagaan mempunyai hubungan simbiotik, seperti duduk di atas bot yang sama" - Encik Dao Minh Tu menekankan.

Bagi sektor perbankan, perkembangan pasaran serta kesukaran perniagaan memberi kesan langsung kepada kualiti kredit dan kestabilan makroekonomi. Oleh itu, Bank Negara sentiasa memantau dengan teliti perkembangan kredit hartanah dan menguruskan dasar monetari dan kredit dengan matlamat untuk memastikan keselamatan sistem perbankan sambil menyumbang untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan memastikan pembangunan pasaran yang sihat dan mampan.

Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi, berkata bahawa kredit hartanah terkumpul menjelang akhir tahun 2022 mencecah kira-kira VND 2.58 juta bilion, peningkatan kira-kira 24.27% berbanding akhir tahun 2021, salah satu sektor pertumbuhan tertinggi dan menyumbang sebahagian besar 21.2% daripada jumlah hutang yang terkumpul pada tahun lalu, iaitu jumlah hutang yang tertinggi. Di mana, tumpuan utama adalah kepada keperluan pengguna/penggunaan sendiri: Perniagaan hartanah meningkat sebanyak 11.5%, mencakupi 31.28%; kredit pengguna/guna sendiri terkumpul meningkat sebanyak 31.1%, mencakupi 68.72%. Mengikut segmen, hutang terkumpul untuk keperluan perumahan menyumbang 62.19%, hak guna tanah menyumbang 20.66%, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport 2.67%, perumahan persatuan 0.71%, yang lain adalah 13.77%. Justeru, dapat dilihat pada masa ini, institusi kredit masih memberikan kredit kepada sektor hartanah dengan kadar pertumbuhan yang tinggi dan pinjaman terkumpul yang besar. Untuk projek dan pelan pinjaman yang boleh dilaksanakan, institusi kredit menyediakan pinjaman mengikut peraturan.

Timbalan Gabenor Dao Minh Tu menegaskan bahawa Bank Negara tidak berkata dan tidak pernah mengeluarkan sebarang dokumen yang mengarahkan pengetatan kredit kepada hartanah. Pandangan panduan Bank Negara adalah untuk mengawal ketat dasar kredit dalam bidang yang mempunyai nisbah risiko tinggi.

Bank Negara hanya menguruskan risiko institusi kredit itu sendiri apabila memberi pinjaman kepada bidang berisiko seperti perniagaan, spekulasi, dan projek dengan segmen nilai yang besar. Perusahaan yang mempunyai kapasiti kewangan, pengalaman pembinaan dan projek yang berkesan semuanya dipertimbangkan untuk pinjaman oleh bank.

"Bank Negara hanya mengeluarkan dokumen yang mengarahkan kawalan ketat terhadap risiko kredit dalam beberapa segmen berisiko tinggi dalam hartanah, spekulatif, projek besar yang mempunyai risiko membawa kepada buih, yang boleh membawa kepada risiko keselamatan sistemik. Kredit hartanah yang memberi perkhidmatan kepada pembeli rumah dianggap sama dengan sektor ekonomi yang lain, tanpa sebarang sekatan" - Timbalan Gabenor Dao Minh Tu menegaskan.

Pada masa akan datang, untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi perusahaan hartanah, organisasi dan individu apabila mengakses kredit, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang sihat atas dasar memastikan keselamatan operasi perbankan, Bank Negara akan terus mengendalikan dasar monetari dengan tegas, proaktif, fleksibel dan berkesan, dalam penyelarasan dengan dasar fiskal dan ekonomi makro yang lain, menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi makro yang stabil. sektor dan bidang, termasuk sektor hartanah, untuk berkembang dan membangun secara stabil dan mampan.

Teruskan menambah baik rangka kerja undang-undang untuk aktiviti kredit dan perbankan selaras dengan situasi praktikal untuk memudahkan orang ramai dan perniagaan mengakses kredit, termasuk dalam sektor hartanah.

Bank Negara terus mengarahkan institusi kredit untuk mengembangkan kredit dengan selamat dan berkesan, memastikan bekalan modal untuk ekonomi, termasuk sektor hartanah. Tumpukan modal kredit pada projek dan pelan pinjaman yang boleh dilaksanakan, memastikan kesahihan, projek yang boleh disiapkan, digunakan tidak lama lagi, mempunyai potensi penggunaan yang baik, membayar balik pinjaman sepenuhnya dan tepat pada masanya, dan memenuhi permintaan sebenar untuk perumahan. Mengurangkan kos operasi dan prosedur pentadbiran; meningkatkan kualiti kredit, jangan melonggarkan syarat kredit untuk meminimumkan hutang lapuk.

Teruskan mengarahkan institusi kredit untuk mengawal risiko kredit untuk segmen hartanah mewah dengan lebihan bekalan; perniagaan spekulatif, manipulasi harga, manipulasi pasaran; mengawal tahap penumpuan kredit ke atas beberapa pelanggan/kumpulan pelanggan yang besar, pelanggan yang berkaitan dengan pemegang saham utama, orang yang berkaitan dengan pemegang saham institusi kredit, dsb., untuk memastikan keselamatan operasi perbankan.

Teruskan menambah baik peraturan perundangan untuk menyokong pembangunan mampan pasaran hartanah sambil mengawal risiko dan memastikan operasi institusi kredit yang selamat.

Persidangan itu mendengar pendapat daripada wakil perniagaan (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh...) dan pendapat daripada bank (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Persatuan Perbankan Vietnam) untuk menilai keadaan; membincangkan kesukaran dan mencadangkan penyelesaian dalam menyediakan kredit kepada pasaran hartanah.

Banyak pendapat pada persidangan itu mengatakan bahawa aliran modal ke dalam pasaran hartanah datang daripada pelbagai sumber seperti modal perusahaan sendiri, pendahuluan modal daripada pembeli rumah, modal yang dikeluarkan daripada saham, bon, modal pelaburan langsung daripada pelabur asing dan modal kredit bank. Disebabkan kesukaran dalam pasaran saham dan pasaran bon pada separuh kedua 2022, permintaan modal tertumpu kepada sistem perbankan.

Wakil beberapa bank perdagangan menyatakan bahawa pasaran hartanah baru-baru ini mendedahkan banyak masalah seperti ketidakseimbangan dalam struktur segmen, kekurangan produk yang sesuai dengan permintaan pasaran, banyak masalah undang-undang... Oleh itu, masalah ini mesti ditangani hingga ke akar umbi supaya kredit hartanah dapat disekat.

70% kesukaran dalam prosedur undang-undang

Di samping itu, menurut laporan daripada institusi kredit, Kementerian Pembinaan , dan Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, kesukaran dan halangan pasaran hartanah tertumpu terutamanya dalam prosedur undang-undang (menyumbangkan 70% daripada kesukaran dan halangan pasaran), prosedur pelaburan, dan sumber modal bon. Oleh itu, untuk menghapuskan kesukaran dan menyumbang kepada mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, adalah perlu untuk memberi perhatian dan melaksanakan penyelesaian secara serentak daripada kementerian, cawangan dan perniagaan yang berkaitan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm