Harga purata jatuh ke dalam segmen mewah...
Menurut data yang baru dikeluarkan oleh Batdongsan.com.vn, pada Ogos 2023, harga jualan pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City terus bergerak ke sisi dalam semua segmen, walaupun tahap minat terus meningkat.
Bagaimanapun, harga semasa jenis ini di pasaran Selatan amnya dan Bandar Ho Chi Minh khususnya tersekat pada harga yang tinggi. Khususnya, kebanyakan berita mengenai penjualan projek pangsapuri di Ho Chi Minh City baru-baru ini adalah dalam segmen pertengahan kelas atas, dengan harga melebihi 55-70 juta VND/m2. Produk dengan harga yang lebih rendah datang daripada sumber sekunder, milik projek lama.
Harga jualan kekal stabil pada Ogos 2023 tetapi kekal pada paras yang tinggi.
Di samping itu, data pasaran Kumpulan DKRA pada Ogos juga jelas menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Ho Chi Minh City mencatatkan harga utama tertinggi sehingga 312.7 juta VND/m2, terendah ialah 58 juta VND/m2. Malah di pasaran wilayah seperti Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong , harga pangsapuri telah mencapai purata lebih 40 - 50 juta VND/m2.
Menurut CBRE Vietnam, harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City pada tiga suku pertama 2023 ialah pada 63 juta VND/m2. Banyak projek pertengahan telah menghampiri harga 70 - 80 juta VND/m2.
Mengulas isu ini, Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah pasaran perumahan CBRE Vietnam, berkata ini adalah masalah sukar bagi sebuah keluarga yang ingin membeli rumah di Bandar Ho Chi Minh jika mereka hanya bergantung kepada pendapatan murni. Dengan harga purata 4 - 5 bilion VND/apartmen dengan 2 bilik tidur, keluasan kira-kira 60m2, isi rumah biasa dengan pendapatan kira-kira 20 juta/bulan akan mengambil masa beberapa dekad untuk membeli rumah tanpa sokongan saudara-mara.
Harga purata semasa berlabuh dalam segmen mewah, menyebabkan kesukaran untuk kecairan pasaran.
Tanpa sokongan, selain keperluan untuk pendapatan tinggi, seseorang masih perlu menggunakan leverage kewangan untuk memiliki pangsapuri pada masa ini. Sementara itu, permintaan untuk membeli rumah pada tahun hadapan masih sangat tinggi.
Khususnya, Laporan Psikologi Pengguna Hartanah Vietnam untuk separuh kedua 2023 oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa permintaan untuk membeli pangsapuri berharga di bawah VND 50 juta/m2 di Ho Chi Minh City meningkat lebih daripada 29% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Sukar untuk mencari pangsapuri di bawah 40 juta VND/m2
Menurut ramai pakar, pada masa ini sangat sukar untuk mencari apartmen berharga sekitar 40 juta VND/m2 di Ho Chi Minh City. Sebagai contoh, harga pangsapuri dalam projek di Daerah 9 (Bandar Thu Duc) dengan bekalan paling banyak di pasaran Ho Chi Minh City pada masa ini adalah sekitar 60 - 80 juta VND/m2.
Atau dalam beberapa projek yang jauh dari pusat seperti Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh juga berlabuh pada harga yang agak tinggi berbanding permintaan sebenar. Beberapa projek dengan harga di bawah 50 juta/m2 kebanyakannya datang daripada projek yang telah lama dilaksanakan, baru dimulakan semula kerana masalah undang-undang telah diselesaikan.
Justeru, mereka yang memerlukan membeli rumah sebenar pada masa ini hanya boleh mencari pangsapuri berharga sekitar 40 juta VND/m2 dalam projek yang terletak di wilayah jiran Ho Chi Minh City, walaupun terdapat juga bekalan yang agak kecil.
Jurang antara penawaran dan permintaan dalam harga produk adalah masalah yang sukar.
Perbezaan antara penawaran dan permintaan dan masalah harga tinggi dijelaskan oleh kos pembangunan projek yang tinggi. Banyak produk yang masih tergendala dan tersekat kerana faktor objektif menyebabkan kos meningkat agak tinggi. Oleh itu, apabila produk tersebut dibawa ke pasaran, harganya tidak lagi sesuai untuk kebanyakan keperluan sebenar.
Sementara itu, permintaan daripada kumpulan beli rumah sebenar adalah pendorong terbesar yang menyokong pemulihan mudah tunai pasaran. Kumpulan pelanggan ini mempunyai permintaan tertinggi untuk perumahan tetapi tidak mempunyai produk yang sesuai untuk dibeli.
Oleh itu, pada masa yang akan datang, isu paling penting untuk "menyelamatkan" pasaran adalah untuk menambah baik struktur bekalan, memberi tumpuan kepada pembangunan produk yang sesuai untuk majoriti belanjawan pembeli rumah, yang sebahagiannya membantu kecairan yang telah menurun secara mendadak sejak kebelakangan ini untuk pulih secara beransur-ansur.
Berkongsi pada seminar hartanah baru-baru ini, Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perumahan CBRE Vietnam, menekankan jurang antara bekalan dan permintaan. Pakar ini berkata bahawa permintaan sebenar untuk perumahan pada masa ini sangat besar tetapi produk yang memenuhi permintaan adalah sangat terhad. Khususnya, segmen 2-3 bilion VND/unit sangat kekurangan bekalan dan membimbangkan.
Berkongsi mengenai prospek pasaran hartanah pada masa akan datang, Pengarah CBRE berkata pada masa ini bekalan hartanah sudah agak kembali ke pasaran. Baru-baru ini, banyak projek telah mengumumkan bahawa mereka mempunyai permit pembinaan, beberapa projek telah melegakan tekanan kewangan, kesulitan undang-undang, dll.
"Walaupun pasaran hartanah masih tidak menentu, potensi jangka panjangnya amat dihargai. Hartanah masih merupakan salah satu sektor ekonomi yang penting, jadi Kerajaan mengutamakan penyelesaian masalah. Pada masa akan datang, pasaran akan berkembang ke arah yang lebih mampan," pakar CBRE menekankan.
Sumber
Komen (0)